逾期违约金条款及其相关争议分析

有关逾期违约金争议是较为常见的工程施工合同争议类型。本文以相关法律、司法解释、标准合同范本和法院相关判决为基础,对逾期违约金条款及其争议进行分析和讨论,并对承包商如何防范逾期违约金风险提出建议,以期对工程合同管理实务工作人员和相关工程专业人士更加深入理解工程施工合同中逾期违约金问题有所帮助。     

门窗分包人如何防范逾期完工违约金风险?

案例美术学院将其建设的综合楼工程发包给恒太建设公司施工总承包,为门窗分包工程,恒太建设公司与南方门窗公司签订《门窗制作安装合同》,约定由南方门窗公司承担门窗工程的分包施工。合同对分包工程的工期、结算方法、价款、质量标准作了约定,同时约定,如因南方门窗公司原因拖延工期,每天承担违约金5万元。     

违约金过高怎么办 承包人可以申请降低约定过高的违约金吗？

2010年，发包人北文公司与美标门窗公司口头约定由美标门窗公司承担某工程室外门窗制作安装工程。施工过程中，双方补充签订了关于保证工程竣工时间及交付工程款的协议，约定：承包人美标门窗公司保证于2010年9月25日前保质保量按期交工后，北文公司保证在一个月内付清所有工程款。如拖延一天交工，按工程费的5％罚款。     

新版合同范本若干条款的不足

一、多处约定不具有可履行性关于可履行性问题,决定了示范文本能否得到普遍使用,一旦大量条款不具有可履行性,则该示范文本作用将会大大减小,且容易产生争议。(一)有关竣工结算审核期限的约定没有可履行性2013版示范文本明确,除专用合同条款另有约定外,     

论违约金的调整

本文以对《合同法》第一百一十四条的解读为切入点,分析违约金的种类及其法律适用及违约金过高的标准,得出《合同法》第一百一十四条应该将惩罚性违约金纳入调整范围的结论。此外,提出了违约金过高的标准宜采浮动标准而非固定标准的建议。     

逾期交房赔偿金评估的思路及要件

正房产作为热门的投资置业渠道,吸引着大量的资金进入房地产市场。随着房产交易量的成倍增长,房产交易过程中也暴露出一些问题,例如,房产交易中逾期交房常有发生。在新楼盘开发销售、二手房交易中,出卖方由于各种原因,不能按照房产买卖合同约定的交付时间及时交付房产,称为     

新版合同范本三问题剖析与建议

问题一、以监理人为合同管理中心是否可行?FIDIC红皮书基本是以工程师(监理人)作为施工合同管理的主体;99版示范文本采用双重管理模式,即监理工程师和甲方工程师(俗称"甲方代表")共同管理;2013版示范文本借鉴FIDIC文本的相关精神,约定了以监理人为主体的施工合同管理模式并赋予了监理人相应的管理权限。     

浅议违约金有关的问题

我国《合同法》规定了继续履行、赔偿损失、违约金、定金、解除合同等多种违约责任形式。其中，违约金因以具有简单、明确、方便、快捷、操作性强等特点而被普遍采用。由此，与违约金有关的问题也成为合同双方当事人博弈的焦点，一定程度上影响了违约金方式的适用。为此，本文拟通过对违约金有关的问题进行讨论，以促进违约金方式在合同业务中的合理使用。     

违约金风险工程承包人如何防范工期违约金的风险

发包方甲方与承包方乙方签订了一份工程施工合同,约定乙方承包施工科技大楼工程,工程包干价款为6000万元,并对工期作了明确约定.如因乙方原因不能按期完工,每天按合同价款千分之一计算违约金.工程竣工后,双方确认工程总价款为6225万元,已经支付工程款5020余万元;但甲方认为,按约定承包人应支付工期违约金5000万元,并主动向法院提起工期索赔诉讼.法院认为承包人未按照合同约定全面适当履行合同,导致工期延误,应承担违约责任.按照约定的工期违约金每天千分之一标准,法院判决承包人向甲方支付违约金3032万元.建设工程承包人如何防范和化解此风险?     

逾期交房的过责

正问题问:建设工程合同无效,承包人对发包人逾期交房造成的损失,应否赔偿?2010年8月10日,发包人与承包人签订建设工程施工合同,承包人承包施工某商品房工程,工期为2010年9月1日至次年10月30日,暂定价6000万元。2011年5月,发包人与购房者签订房屋买卖合同,约定同年12月31日交付房屋,逾期须支付违约金。施工过程中承包人存在劳力投入不足,窝工等现象,并曾因使用无合格证的钢筋被暂停施工。后承包人承诺保证如期完工。     

基于FIDIC合同条件的国际工程项目竣工日期研究

基于FIDIC合同条件,研究国际工程项目竣工日期的具体确定方法,分析工程实践中由于工程竣工日期的确定可能引起的各类问题,并对确定工程竣工日期,确保工程项目的顺利竣工和交付提出可行的建议。     

完工百分比法在建造合同中的选择与应用

通过介绍《企业会计准则-建造合同》准则及完工百分比法,分析了目前国内相关企业使用该准则的现状及存在的一些问题,并相应提出建议。     

建设工程合同中承担违约责任的方式分析

在工程项目的建设过程中，需要形成各类建设工程合同加以调整不同主体之问的权利和义务，其中违约责任条款是建设工程合同中一项十分重要的条款。违约责任条款是指合同当事人因违反有效合同义务按合同约定所应承担的责任，对合同当事人双方的利益都十分重大，因此合同对此应给予明确。本文主要论述了承担违约责任的三种方式——定金、违约金、损害赔偿的概念与特点，重点分析了三种方式之间的联系与区别。最后结合建设工程合同的特点，分析阐述了建筑工程合同中承担违约责任的方式的具体特征和应用特点。     

总价合同体系下工程量差异导致合同价款的调整研究

首先,基于不完全契约理论,总结引起工程量差异的工程量清单缺项、工程变更等主要因素;其次,引入合同状态理论,分析总价合同的合同状态改变以及补偿机理;最后,基础上述分析,给出总价合同工程量差异出现后的调整策略。     

计提奖励方式下提前竣工奖励标准制定问题研究

基于业主在专用合同条款中制定提前竣工奖励标准的视角,比较计提和每日历天奖励两种奖励方式的激励效果、承包商满意程度等,确定计提奖励方式为合理的提前竣工奖励方式。在此基础上,确定计提基数及基数的合理比例,并通过案例分析计提奖励方式下提前竣工奖励标准制定方法。     

物价波动下合同价格调整条款的构建

对于物价变化引起的合同价格调整,长期的结算习惯是遵照当地建设行政主管部门发布的规范性文件办理。在市场经济条件下合同价格调整条款作为工程施工合同的重要条款之一,才是调整工程价格的主要依据。文章对比分析各地行政主管部门发布的规范性文件的基础上,主要对调价的材料范围、物价风险包干的幅度、主材调整的数量和材料价差的确定进行了研究,提出了较为全面、合理的物价波动下工程价格调整的合同条款设计。     

略论建设工程施工合同之承包商合同默示义务条款

本文阐述了在国内建设工程施工合同实践中运用合同默示条款制度的必要性,分析、研究和论证了建设工程施工合同中承包商主要合同默示义务条款的内容。     

施工合同索赔期限的法律效力辨析——基于“2013版示范文本”之“索赔”条款的不同理解

从索赔权性质出发,结合我国法律、司法实践,分析索赔期限的法律性质涉及的诉讼时效说、除斥期间说、"逾期索赔失权"制度说的三种观点,探讨《建设工程施工合同(示范文本)》中索赔条款的法律效力,解析该条款与现行法律衔接的问题,并归纳域外法律制度的相关启示,从而厘清理论上和司法实践中对此条款的认识。     

建设工程领域代位权的应用研究——以合同权利解决工程款拖欠为视角

探讨了在建设工程领域应用代位权的主体、权利范围和应该注意的问题,指出代位权制度是从工程合同自身角度解决工程款拖欠问题的有效手段,但是没有被给予充分重视.     

建设工程施工合同管理的探讨

建筑施工合同是市场经济下,承发包双方都应遵守的行为准则,所以加强和提高施工合同管理是十分重要的。本文通过分析我国建筑施工合同管理中存在的问题及原因,提出了建筑施工合同管理的几点意见。