智能辅助系统在土地定级与估价中的应用

本文提出的土地定级与估价方法及其智能系统具有与前人的方法迥异的特点和新意,即:1.该系统不仅已应用于深圳市土地的定级与估价中,且可推广于解决相类似地区的地价估算中;2.研究方法上的新意是对土地定级估价先分类,再定级,最后估价;3.研究手段上的新意是课题研究全过程均应用计算机软件的最新技术,所研制的智能辅助系统能准确地描绘出土地级别连续变化曲面,揭示出其客观规律;4.研究成果上的新意在于提出连续变级的土地估价方法,并建立了其数学模型.该方法突破了传统的级差收益估价法中不连续的概念,并可在智能辅助系统的支持下,动态地全面反映地价的变化,对土地规划及地价的宏观调控有深远的理论和实用意义,对城市的基准地价可做出超前预测与调控.该项研究经鉴定,有关专家一致认为在国内尚属首创,1994年获部级科技进步二等奖,其成果已由深圳市土地价格管理部门正式使用.     

合肥市城区土地定级和基准地价评估的研究

主要通过新旧合肥市城区土地定级与基准地价评估成果特征的对比,以及与相近省会城市和省内城市的基准地价数据对比,总结城镇土地定级和基准地价评估的一般规律。     

基于城市规划及规划实施的地价动态模拟研究

在市场经济条件下,地价因素在城市动态规划及其决策中的作用日益受到重视,通过预期地价的动态模拟,对规划方案进行土地经济分析和预期效益论证已成为规划决策的重要环节.基于城市规划及实施的地价动态模拟方法,通过规划折扣系数修正、形成不同时间段的地价动态分布图式,从土地现实收益入手建立地价动态评估模型,克服了我国基于土地现状区位和现状收益的现行城镇土地定级估价方法体系难以满足规划新区地价评估的弊端,为实现土地利用经济效益的动态评价提供技术支持.     

基准地价在土地估价中的作用

基准地价系数修正法作为我国土地估价的基本方法之一,在估价中被广泛应用,但由于很多地区的基准地价滞后,造成土地评估的价值偏离市场的价值。因此建议土地估价应由市场供需杠杆来调节。     

土地评估中市场比较法的改进与应用研究

在市场经济不断发展的背景下,我国土地估价行业的进步十分明显,已逐渐发展成为土地市场当中的"一杆秤"。现阶段,我国土地估价市场当中常见的估价方法主要有路线价法、市场比较法、基准土地系数修正法、收益法、剩余法以及成本法。由于市场比较法原理简单,能够对土地市场状况进行直接反映等优势,受到了广大估价人员的欢迎。下面,我们主要对市场比较法在土地评估当中的应用和改进方法进行简单的分析和探讨。     

收益法房地产估价的派生方法研究

收益法是收益还原法的简称,这种估价方法以效用价值论和地租理论为理论依据,是房地产估价基本方法之一,主要用于有收益性的房地产价格评估.其计算原理是运用适当的还原利率(资本化率),将房地产的收益额通过折现计算进行还原,从而确定房地产价格.     

地理信息系统在土地管理中的应用

论文从地理信息系统(GIS)概念的讲起,着重对地理信息系统在土地管理中的各种应用进行介绍,主要对GIS在地籍管理、土地评估和规划、定级评估、动态监测四方面中的应用进行详细说明。     

小城镇土地估价信息系统的设计与研制

土地估价信息系统(LEIS)的建立是进行城镇土地管理、实行应用自动化的有效途径之一。本系统采用地理信息系统技术。立足于386微机和BASICA、FoxBASE等软硬件环境,通过文本文件实现高级语言与数据库之间的数据传输,建立了小城镇土地估价信息系统,该系统具有快速建立、查询、修改、接口文件生成、建模与计算及成果输出等功能。     

中小土地估价机构的发展困惑及对策研究

土地估价机构是服务于市场经济建设和国有企业改革，服务于土地使用权制度改革与土地市场建设的社会专业技术鉴证机构，对规范交易行为、促进政府规范管理、维护社会公共利益，构建和谐社会具有重要意义。本文通过分析广西土地评估行业与中小土地评估机构的现状，探讨其存在的问题，并提出相应的对策与建议，以期对我国土地估价行业发展有所借鉴。     

仙桃市农用地分等研究

以仙桃市为例，介绍了农用地分等定级的涵义以及分等与定级的关系，分析了农用地分等工作的实施步骤，并对其工作做了总结，表明了农用地分等对土地管理具有重要的意义。     

小城镇土地配置效率探析

小城镇建设中外延的扩张犹如“摊煎饼”,似乎是越大越有份量。一边是占用大量耕地搞城镇建设。一边是城镇内部土地利用不充分,显然存在一个土地配置的效率问题。土地收益大小(或租金水平)是衡量土地配置效率高低的首要标准。各种用地配置均以土地收益最大化为目标,所以,我们先描述小城镇土地收益理论,然后探讨提高土地配置效率的主要途径。     

房地产估价中非货币收益的量化研究

在房地产市场日趋成熟的条件下,收益法和市场比较法在房地产价格评估中被广泛地运用.而在估价实务中,这两种方法的估价结果往往会有较大差异.本文结合房地产投资收益理论以及效用理论,在对一系列房地产交易数据进行分析的基础上,剖析了问题产生的原因,并提出一种对房地产非货币收益进行量化的方法.     

城市地下空间估价研究综述

国民经济和城市化进程的加快,促进了城市地下空间利用规模的发展和提高。地下空间的特殊性质使土地利用由二维平面转为三维立体,同时也将不动产估价的客体扩大到地表上下空间,在客观上要求丰富对城市土地价格评估,使土地价值更加明确。因而近年来地下空间估价已成为学者们探讨的热点。本文拟从立体地价与土地利用、空间权属确定、地下空间估价应用等三个方面对国内外相关研究进行综述,为今后土地出让与立体地价评估提供理论研究基础。     

高职院校土地置换中的估价问题及其解决方式

本文从土地置换这一交易方式的背景及内涵切入,通过对高职院校新旧校区土地置换中出现的估价问题及缺陷进行分析并给出相应的解决方式,旨在提升高职院校在进行土地置换时估价的准确性,为高职院校新旧校区土地置换提供建议。     

房屋征收与房地产估价研究

随着国民经济快速发展、城市化进程不断加快，城镇房屋征收活动也日渐活跃，因征收补偿而起的社会矛盾也愈演愈烈。在这种背景下，加强房屋征收估价研究，规范评估程序，提高评估精度，制定公开、公正、客观、合理的征收补偿标准显得尤为重要。在认识房屋征收估价特点并分析其中常见问题的基础上，分类剐讨论了房屋征收估价。结合城镇房屋征收评估工作的实际，在房屋征收估价作业程序中引入了一个重要环节——房屋征收预评估，并对预评估的内涵、评估程序、基本思路等进行了讨论，提出了评估报告交付委托方之前在评估机构内部强化复核制度的建议，并对具体操作程序和复核重点进行了介绍，以期对提高城镇房屋征收估价的质量，进而使征收补偿标准更客观合理。     

市场比较法在土地估价应用中存在的问题及对策建议

通过分析市场比较法的含义、适用条件和具体操作步骤,发现市场比较法在土地估价应用中还存在可比实例选取难度较大、准确性差,影响因素修正过于主观,估价结果确定方式不科学等问题。提出建立完善的土地估价可比实例数据库、科学确定影响因素和修正权重以及完善估价结果的确定方法等对策建议。     

以“断供”现象再说房地产抵押估价

“断供”增大了银行的信贷风险,给抵押权人造成巨大的利益损失,银行要防范房地产信贷风险需从合理确定放贷金额做起。也就是合理确定房地产抵押价格。房地产抵押价格的合理确定可保障各方面的合法权益,同时能使银行资产运行达到安全性和盈利性的统一。房地产抵押估价方法主要有：市场比较法、成本法、收益法和假设开发法。市场比较法、成本法在估价的具体过程中更侧重的是估价对象的现时价值,而不是将来价格;收益法和假设开发法在估价的具体过程中侧重考虑了估价对象未来价值走向如何。而金融机构放贷不仅要考虑房地产现在价格,更要预测未来价格。收益法和假设开发法考虑了价格的未来情况,所以收益法和假设开发法是比较合理的房地产抵押估价方法。     

空间地价评估方法初探

空间地价评估方法初探●叶敏我国的土地估价是在１９７８年以后改革开放的背景下，伴随着城镇土地使用制度的改革、城镇住房制度的改革与房地产生产体制的改革而出现的。作为评估的客体———土地，几十年来，只限定为“地球表层的陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水域”，基...     

农村住房财产权估价研究

科学、合理的农村住房财产权估价方法对于发展农村住房财产权抵押业务、农村土地交易市场和农村金融市场的发展十分重要。从农村住房财产权估价的概念及其特点出发,以相关土地估价理论为基础,综合比较了土地估价的三种基本方法,构建了包括农房自身因素、区域因素和交易日期三大类共8个变量的多元线性回归市场比较法对农村住房财产权价值进行评估,并根据现阶段农村住房产权估价所存在的问题,给出了相关政策建议。     

模糊综合评判法在西部城镇土地定级中的应用

在西部城镇土地的自然环境、空间体系、社会经济等特征分析的基础上,讨论了模糊综合评判应用于西部城镇土地定级的理论与方法,建立了基于模糊综合评判的西部城镇土地定级模型,并经过对铜川新区实例分析,取得了与常规方法相同的结果.