基于实证调查的不动产咨询评估企业知识管理成熟度研究

近年来,我国不动产咨询评估企业在发展中暴露出日益严重的管理问题.从培育企业核心竞争力、促进企业规范化管理、提高企业创新能力等角度探讨了知识管理对于我国不动产咨询评估企业可持续发展的重要意义,在访谈、问卷调查、定点调查等实证调查基础上对该类企业知识管理的成熟度及亟待解决的问题进行了深入分析.     

不动产权籍调查的难点和应对分析

不动产属于重要资产,为了保障广大人民群众切身利益,我国对于不动产权籍管理要求非常严格。在实际开展不动产权籍管理时主要涉及到了资产评估、法律执行等各项内容,不动产权籍管理也受到了社会各个层次人们的关注。不动产权籍调查工作是不动产权籍管理的基础环节,高质量开展不动产权籍调查,不仅可以维护社会和谐,而且还可以有效的维护广大人民群众的实际利益。本文将针对不动产权籍调查的难点进行详细分析,其目的是研究出不动产权籍调查优化策略。     

论民法中不动产登记制度的功能与价值

不动产登记制度作为我国民法中重要的组成部分,对其效力、功能与价值进行分析与研究,了解该制度的本质,以期促进其更好地适应社会发展的要求。本文以我国民法中不动产登记制度所采用的登记模式为基础,产生的效力为出发点,阐述不动产登记制度的功能与价值。最后,在坚持不动产登记制度的基础上,提出我国不动产登记制度还需要完善的四点建议。     

浅析不动产出租人的留置权

在我国,不动产出租人的留置权问题属于比较特殊的一种留置权形式。特殊留置权与一般留置权相比有着其特殊性,本文将从两者的区别出发研究其特殊性,并进一步的以出租人不动产的留置权作为研究对象,详细论述了出租人不动产留置权的概念、出租人行使留置权的途径以及我国对不动产出租人权力的保护三个方面的内容。     

“互联网+不动产登记”一体化平台功能场景设计

在平稳、顺畅运行不动产登记信息化平台的基础上,文章利用互联网平台及思维模式,让互联网与不动产登记事务进行深度融合,创造不动产登记领域新的发展生态。不仅充分发挥互联网在不动产登记资源配置中的优化和集成作用,也将互联网的创新成果深度融合于不动产登记领域之中,提升不动产登记的创新力和生产力,形成广泛的、以互联网为基础设施和实现工具的、便民利民的不动产登记发展新形态。     

不动产物权期待权制度研究

期待权制度源于德国,在我国有关不动产物权期待权案件巨大,而有关不动产物权期待权的相关制度却并不完善。本文主要从不动产物权期待权制度现状及问题出发,通过分析我国的现行制度规定以及一般理论,并比较了域外(德国)的相关规定,提出了我国不动产物权期待权完善的三点建议,以期不动产物权期待权制度更好的发挥社会实效。     

新形势下不动产及其权籍调查测绘分析

近年来随着我国不动产登记系统的建立与完善,我国多个省份都开展了不动产及其权籍调查工作。本文主要分析不动产及其权籍调查测绘工作,阐述几种不动产及其权籍测绘调查方法以及调查程序以供同行参考。     

谈我国不动产登记的现状及未来发展前景

通过对我国目前的不动产登记现状进行梳理,从法律依据、登记部门、社会信用、法院执行等多角度进行分析,并针对我国不动产登记的现状给予建议及展望,希望能够帮助我国的不动产登记制度有所完善。     

《不动产登记暂行条例》产生的确权法律问题分析及立法建议

2014年12月,国务院颁布了《不动产登记暂行条例》,标志着我国不动产管理进入了一个全新的阶段,也是在《物权法》的基础上,以行政法规的形式对我国不动产管理进行进一步提升和规范的重要措施,对规范不动产登记工作,解决不动产登记中的一些法律纠纷,统一不动产管理标准具有重要意义。但是,《不动产登记暂行条例》本身也不是很完善,其实施以后也产生了一些确权法律问题,包括土地证与房产证两证不齐全,导致确权登记无法进行,不动产登记机构登记错误赔偿责任规定不明确等,这些严重影响到不动产登记的实施,也影响到相关产权人的切身利益,如何解决这些《不动产登记暂行条例》实施以后的确权法律问题,从法律规定的内容及问题产生的原因两个方面去入手,根据《不动产登记暂行条例》的内容及《物权法》的相关规定,针对这两个方面的原因给出了相应的解决建议,希望能够对当前的《不动产登记暂行条例》完善及实施提供一些帮助和启示。     

我国应设置不动产登记公证前置制度

我国的不动产登记审查标准不明,导致理论界莫衷一是,出现形式审查标准和实质审查标准之争,实质为效率和安全之争。笔者认为我国不动产登记可以摆脱登记机构审查标准择一而定的刻板桎梏,借鉴德国的不动产登记公证前置制度,由公证机关分流登记机关的实质审查职责,兼顾登记安全和登记效率。笔者从必要性和可行性层面对我国设置不动产登记公证前置制度进行了论证。     

房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策

中国房地产评估业起步较晚,但发展十分迅速,随着房地产评估业务量的大量增加,房地产评估机构也越来越多,但由于管理方面的原因,评估机构在操作中存在着许多不规范现象,本文从房地产评估中介机构和银行等金融机构的特殊关系出发,对房地产抵押贷款评估中的不规范现象进行了剖析,并提出了相应对策。     

基于客户的房地产企业经营创新

随着房地产业的发展,客户成了房地产市场的主导者,房地产企业应将经营视角转向客户,采用客户经营模式.文章探讨了房地产客户经营模式的内涵、特点、优势和应用的可行性,并给出了实施措施.     

房地产估价中非货币收益的量化研究

在房地产市场日趋成熟的条件下,收益法和市场比较法在房地产价格评估中被广泛地运用.而在估价实务中,这两种方法的估价结果往往会有较大差异.本文结合房地产投资收益理论以及效用理论,在对一系列房地产交易数据进行分析的基础上,剖析了问题产生的原因,并提出一种对房地产非货币收益进行量化的方法.     

房地产新政与房地产业发展

2004年以来决策层实施了收紧土地、信贷从紧、打压房价的房地产新政。地方政府要顺应时代发展,由经营城市向实现协调发展转变,促进房地产业健康发展;房地产企业要积极创新,彻底改变项目操作方式,适应新的游戏规则;房地产中介市场孕育着比较大的机会,中介机构要增强规范经营意识,拓展和深化业务范围,以优质服务赢得市场的广泛认同。     

抵押房地产价格评估风险及其诱因分析

为了降低抵押房地产价格评估风险,保护金融机构和评估机构的利益,推动我国抵押贷款市场的健康发展,探讨了抵押房地产价格评估风险的含义、分类,并运用委托代理理论、交费费用理论、寻租理论等分析了抵押房地产价格评估风险产生的诱因。     

房地产异地营销模式的研究

介绍了房地产异地营销产品须具备的条件,分析了房地产异地营销面临的问题,有针对性地提出了房地产异地营销的宣传推广模式、产品展示模式及有效的信息传递模式三种解决对策,以更好地推动房地产市场的发展。     

我国房地产行业的SCP范式浅析

通过引入"结构—行为—绩效"即SCP分析范式,探求了我国房地产行业的市场结构以及在这一市场结构下房地产行业的市场行为及其经营绩效,并提出了相应的政策,以促进房地产行业的健康有序发展。     

房地产企业合理避税方法探讨

在房地产市场竞争日趋理性化的今天,财务管理已成为房地产企业控制运作成本、提高经济效益的重要手段。税收作为房地产企业财务管理的重要部分,直接影响到其经营利润,合理避税显得愈加重要。     

综合性养老社区开发运营困境与可行性模式研究

中国养老服务业中,养老地产行业在近年发展迅猛。中国养老地产市场处于发展初期,现行养老地产主要分为社区嵌入式养老地产、机构式养老地产及综合性养老社区。其中,综合性养老社区是养老地产市场的焦点之一。但综合性养老社区在开发运营环节中存在资金缺口大、资金回流慢及养老公益属性弱化等问题。以成功案例为研究对象,梳理其开发运营模式,并总结值得借鉴的经验,包括优质口碑与品牌信誉度是现存困境的主要突破口,控制整体规模并注意运营成本可有效转变项目经营状况等。     

考虑风险因素的房地产投资效益评价方法研究

传统的房地产投资效益评价方法由于没有考虑风险因素,已经很难适应竞争日趋激烈的房地产市场要求。本文在对传统的房地产投资效益评价方法分析的基础上,引入了风险变异系数和投资的系统风险度,修正了基准收益率及净现值的计算公式,提出了考虑风险因素的房地产投资效益评价方法。该方法将定性与定量分析相结合,充分吸取专家和房地产开发商的经验,能够更好地把握房地产投资效益的评价。最后,本文通过一个实例证明了本方法的科学性和现实指导意义。