项目管理视角下的城中村改造

为建立一套符合国家新型城镇化要求的城中村改造方法体系,在项目管理视角下,立足于项目质量管理和项目范围管理,借鉴4M1E法和鱼刺图分析了城中村改造影响因素并形成了城中村改造影响因素分析框架,在此基础上以WBS法为理论指导设计并论证了城中村改造模式多维分析方法和城中村改造模式多维选择匹配方法,形成了城中村改造方案制定流程图。在分析城中村改造影响因素所作用的改造环节的基础上研究得出改造原则、改造路径、融资方式、改造主体、改造方式、拆迁补偿安置方式、改造方案评价是城中村改造模式的七个维度,能够涵盖制定城中村改造方案时需要考虑的全部问题。最后给出了城中村改造各相关环节的实施建议,以促进城中村改造与城市可持续发展的有机结合。     

城中村改造规划中的利益平衡

介绍了晋城市城中村的基本情况与改造模式,并以晋城市兰花路片区城中村改造规划为例,分析了该片区规划改造的利益主体,并提出了其规划改造设计思路与方案,指出以利益协调机制的构建推进城中村改造,是未来城市解决城中村问题的根本途径。     

“城中村”改造创新模式研究

"城中村"的出现是我国城乡二元对立背景下一种畸形的空间形态和社会形态,应用新融资模式成为解决目前"城中村"改造资金瓶颈问题的关键。本文通过对"城中村"改造模式现状进行分析比较,提出了改进的PPP模式,建议通过行业协会的介入改进"城中村"改造融资模式。     

城中村改造PPP项目风险管理机制研究

分析PPP模式应用于城中村改造的优势及风险,构建PPP模式下城中村改造项目风险管理机制,包括厘清地方政府、开发商和项目公司风险管理三方主体及其主要职责、明确风险管理要素、应用风险记分卡工具监控阶段性风险,探讨风险分担原则和机制框架。最后介绍济南市城中村改造项目风险管理实例,以期为各地城中村改造PPP项目的风险管理水平提供参考。     

房地产开发企业在城中村改造项目中的风险控制

通过分析城中村改造项目的特点,探讨了开发商在项目各阶段的风险控制措施,并从土地整合、政策导向、拆迁补偿、融资渠道等方面提出了相应的合理化建议,以保证城中村改造项目的顺利实施。     

智慧城中村的建设与运营框架设计

为探索国家新型城镇化背景下的城中村改造有效路径,在分析城中村全面改造问题基础上,提出智慧城中村的构想,设计智慧城中村的建设与运营框架;并从智慧城中村内涵、必要性及可行性方面,分析论证其适用性;最后,从项目组织、项目融资、项目运营方面提出智慧城中村建设与运营框架的应用要点。     

开发性金融对西安市城中村改造的启示

西安市城中村改造面临着资金缺乏的困境,如何拓展融资渠道成为城中村改造的关键问题。对当前我国开发性金融的概念、特性及在其他领域的运行模式等进行分析,在此基础上对开发性金融参与城中村改造的可行性进行论证,分析了我国城中村改造引入开发性金融的必要性。     

快速城市化地区“城中村”非正规部门与“城中村”改造——深圳市蔡屋围、渔民村的案例研究

本文分析了"城中村"非正规部门的特征和形成原因,指出快速工业化和城市化、正规供给渠道不畅、规划的缺失、管理的不到位等因素是目前深圳非正规部门主要集中在"城中村"的主要原因,由此引发对蔡屋围的综合整治和渔民村的全面改造两种改造模式的反思.从宏观看,现有改造多是从实施规划的角度考虑,而规划往往注重物质规划、轻社会因素,这种重物质景观的改造模式过于简单化;从房地产开发的角度看,.城中村"村民出租房屋的非正规经济活动是一种房地产开发行为,渔民村的全面改造还不能满足低收入群体的住房需求,蔡屋围的综合整治模式应是主体改造模式,不同改造模式可以同步推进;从社区的角度看,"城中村"属于一种类型的社区,"城中村"改造应在社区规划的指导下进行.最后,对如何通过"城中村"改造使非正规部门正规化和社区规划等问题进行了思考,提出"城中村"改造可以将村民视为房地产开发的主体之一,将其纳入正规房地产市场体系,将社区规划纳入城市规划体系.     

谈城中村改造模式

从城中村的概念入手,指出城中村的成因以及存在的问题,通过阐述城中村改造的重要性,探讨研究城中村改造模式以及改造中应注意的问题,以期不断推进城中村改造的进程。     

城中村“文化融合”改造模式探讨

通过分析研究城中村的存续机制,指出城中村改造的核心在于人口的城市化。分析了当前城中村的改造模式,阐释了城中村改造应持有的正确态度：保证农民的利益,不能急功近利;城中村是城市化过程中出现的某种现象,它的最终融入城市是历史的规律。最后提出“文化融合”模式,让城中村村民充分接受高等教育,改变其文化属性,并结合近期“自我原位塑造”的改造模式实现城中村的自然改造。     

徐州市城中村治理改造研究

结合徐州市“城中村”现状,针对其土地征收和管理过程中存在的问题进行了分析,探讨了徐州市“城中村”治理改造的困境,并提出了相应的治理改造建议,以期促进徐州城市化进程,实现城市可持续发展。     

深圳特区城中村改造开发模式研究

深圳经济特区城中村改造,应坚持统一规划、整体改造、综合配套的原则。比较深圳市现行采用的开发模式,力争将城中村改造的项目运作更为科学合理。村股份公司与土地开发公司共同组建城中村改造开发公司,可通过相互控股、共同经营的形式完成改造前期工程,城中村改造完毕后按熟地的标准通过对外招标的形式出让给发展商,发展商将完成后期的商品房建设。     

复苏的城市部落——昆明马街片区城中村改造“山海城邦项目一期”设计解读

本文针对当前城市化大建设的背景,通过昆明马街片区城中村改造项目的实践案例,引入城市综合体这一载体,从项目定位、总平面设计、建筑设计等几个主要方面分析总结了设计思路,探讨了在城中村改造项目中如何复苏城市盲区的设计策略。     

项目收益债券在PPP模式下的运用分析

随着2014年国务院43号文的下发,基础设施融资以地方政府融资平台公司发行城投债融资为主的时代已经退出历史舞台,融资模式必须转型。PPP模式正为国家所大力倡导,是盘活社会存量资本的重要手段,而项目收益债券是PPP模式下多元化融资渠道之一。通过文献综述和国家政策解读,从PPP模式角度论述了项目收益债券的运作模式。以PPP模式与项目收益债券相契合为前提,指出运用项目收益债券的可行性和要求,着力探讨了运用项目收益债券的程序和关键点,并以广州第四资源热力电厂为例进行了实证分析,以期为PPP项目利用项目收益债券融资提供一定的参考。     

中国城镇化进程中的城中村改造

从城中村的概念、特征、形成机制、类型及改造模式等方面入手,针对目前关于城中村问题的较有影响力文献进行了梳理,探讨了我国城镇化进程中域中村改造方向和工作重点,以期指导当前城市建设工作。     

鹰手营子矿区城中村改造问题探析

城中村改造是城市建设的重点之一,涉及方方面面的内容和利益,改造难度较大。特别是具有特殊城市职能的城中村改造,其所面临的问题必须全面考虑其特殊的城市职能。如何成功地改造此类的城中村,是城市建设面临的重大课题。该文通过对鹰手营子矿区城中村改造所面临的具体问题进行具体探析,并针对这些问题提出了具体的建议。     

基于 PPP 模式的传统古村落保护性开发案例研究

传统古村落保护性开发过程中融资与管理问题日益凸现,政府与社会资本合作模式（ PPP 模式）作为国家大力倡导的模式,为古村落保护性开发融资提供了新思路。在探讨古村落保护性开发运用 PPP 模式必要性基础上,选取 3 个成功案例,阐明 PPP 模式保护性开发的具体内容,剖析符合中国国情的古村落保护性开发 PPP 项目运作方式,并以江苏省南京市杨柳村为例,通过实地访谈和问卷调研,提出采用 PPP 模式重塑杨柳村保护性开发相关方案,探究古村落保护性开发 PPP模式的具体路径。     

城中村经济文化功能的再认识

在总结全国各地具有代表性的城中村改造实践成果的基础上，对城中村在城市中的功能进行了再认识，通过对城中村特有的经济功能和文化功能的分析，提出对现有改造模式的改善建议，以期为更科学的对待城中村问题提供参考意见。