北京二手房市场税收征管浅析——以北京市西城区为例

北京房地产正在逐步迈入由增量市场到存量市场的过渡阶段,二手房市场表现越来越强劲.首先,贷款利率上调,使得部分原本打算贷款购买新房的消费者为了不贷款或减少贷款,重新调整自己的置业选择,购买需求由高价一手房市场转向相对低价的二手房市场;其次,部分"以租养房"的投资型业主,为缓解房贷压力而释放手中房源,部分业主为了规避未来因房价不确定因素而导致收益降低的风险,选择在二手房价阶段性高点时期抛售手中房屋;再次,在当前房地产价位过高、升值空间较小的情况下,二手房投资无疑是一种风险较低、收益较稳定的投资方式.     

二手房贷款手续

二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。 二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款的手续是: 第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。 第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。     

农行增加二手房贷款品种

作为率先推出二手房贷款业务的中国农业银行北京分行,目前已在研究将陆续推出二手房贷款的品种。据悉,二手房贷款已有5例正在办理中,而二手房贷款意向的人,在农行登记的已有二百余例。 在二级市场交易办法未明确时期,农行推出的二手房贷款,实际上仅限于商品房的二手房贷款业务,因此业务量     

二手房交易法律风险分析

二手房市场是整个房地产市场的重要组成部分。由于一手房价格较高，很多市民愿意选择购买价格相对低廉的二手房居住，因此，二手房市场的稳定和发展对整个房地产市场有着相当重要的意义。     

政策专递

北京市:购二手房可实行组合贷款北京放宽二手房公积金贷款条件,允许实行组合贷款,即公积金贷款+商业贷款。《关于开办二手房个人住房组合贷款业务有关问题的通知》中表示:贷款中     

购买二手房需考虑因素

随着二手房市场的开启,二手房成为了消费者又一个聚焦点。消费者购买二手房,有可能得到价格较低的房屋,如房屋所有人对自己出售的房屋欲脱手,往往以较低的价格出售。有的二手房由于建在老市区内。地理位置较好,买这样的住房,购买者获得增值机会较大。同时,由于出售二手房绝大部分是现房,所以在购房中的不确定因素较少,购房者又可以对其进行实地考察。消费者在购买二手房时,还应该注意以下几个问题:     

二手房贷款的最长年限

率先推出二手房贷款业务是银行北京分行,贷款金额最高可达所购房产评估价的70%,贷款期限一般为15年,最长不超过30年。建行的二手房贷款额度也是七成,最高期限为20年。推出二手房个人抵押贷款业务包括3类房子:     

北京二手房市场状况分析

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房和经济适用房。二手房是住房二级市场重要组成部分,对刺激消费,促进经济发展和房地产一级市场繁荣有看重大意义。 自去年10月份以来,国家出台     

二手房贷款是否可以申请公积金?

买二手房申请公积金贷款比申请商业贷款要划算,公积金贷款5年以上为4.5%,而商业贷款5年以上为5.58%。用公积金贷款可节省一笔利息支出,而公积金中有一半是单位支付,这双倍的好处,吸引人们首先考虑用公积金贷款买二手房。但据了解,二手房公积金贷款的发放很不畅,原因是公积金贷款属于银行的委托业务,其审核发放程序与商业贷款相差很大,现在的个人公积金贷款申请程序已经没有简化的空间,手续     

济南二手房市场初探

款业务开办等,济南有关部门把这些政策充分用到位,农行、建行和工行几大商业银行纷纷推出二手房贷款,像农行的“金钥匙”系列贷款、建行的“乐得家”等,从担保形式、有关费税等均做出重大调整,大大增强了二手房消费的购买力,使很多过去只能望房兴叹的人买房成为可能。此外,近年来随着旧城改造力度的加大,如经十路、纬六路、经一路等路段的改造,使拆迁安置增加,这也增大了二手房的需求。由于以上的原因,济南二手房市场将在一段时间内保持较高的需求态势,房价还将进一步上扬。而近日,随着省直公房准许上市交易,有关专家预言,2004年将是二手房…     

住房公积金个人住房贷款之我见

<正>公积金贷款利率低,在当地规定的范围内,贷款的期限长短随意,手续简便,深受广大职工青睐,是职工购买自住房和改善性住房消费能力的重要途径,也是繁荣房地产市场的惠民工程。公积金贷款利率低,在当地规定的范围内,贷款的期限长短随意,手续简便,深受广大职工青睐,是职工购买自住房和改善性住房消费能力的重要途径,也是繁荣房地产市场的惠民工程。由于贷款的职工从事不同行业,在办理贷款时     

2006:二手房市场十大趋势

趋势一:二手房交易更加活跃趋势二:二手房成交价格增幅有所下降趋势三:待开发地段成为热点区域趋势四:中高档二手房成交易主流趋势五:梯级置业层次将更分明趋势六:公寓租赁市场略有升温趋势七:经纪行业风险促进银企合作趋势八:银行加强贷款审批力度趋势九:本土化经纪公司探索经营模式趋势十:政策出台更求“稳”     

嘉兴市房地产经纪行业发展趋势及政策建议

一、嘉兴房地产经纪行业的主要特点 浙江省嘉兴房地产市场起步于上世纪90年代中期,近年来,随着房地产的解禁,二手房贷款政策的出台以及旧城改造力度的加大,嘉兴房地产中介市场进入了发展的快车道,全市兴起一轮房地产经纪热,从业人员、从业机构不断增加.目前,在嘉兴房地产中介市场上,大约有80%的二手房买卖都是通过房地产经纪公司实现的;有近50%的业主委托经纪公司代理出租房屋.但是,相当一部分消费者认为房地产经纪机构的服务不够规范,并表示对其服务不满意.     

购买旧房应注意什么问题?

由于出售的二手房绝大部分是现房,购房中的不确定因素较少,购房者可对其进行实地考察。但是在购买二手房时,购房者要注意以下几个问题: 1.注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整,否则买卖行为可能不合法,购房者的权益会受到损害。购房者在成交之前一定     

工薪阶层购房指南

住房个人购买时代已经随着房地产市场的发展而到来,贷款购房也成为房地产市场的消费热点。中低收入家庭可以根据实际情况来选择合适的房子。 借助银行贷款购房 中低收入家庭购买住房可以依靠银行贷款。个人住房贷款的方式分为三种:公积金个人住房贷款、商业性个人住房贷款和个人住房组合贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时     

二手房对商品房价格的影响

强调了在我国由商品房在房产市场中起决定作用向二手房在房产市场中占主导地位转变的历史必然性。根据房产市场的垄断性特点 ,运用经济学供求关系的原理进行了理论分析 :在假定二手房与同类商品房无差异条件下 ,运用替代商品原理对二手房影响商品房价格进行了定性及定量分析。真正体现住宅作为商品在市场中遵循价值规律的特性。大力发展、规范二手房交易市场对平抑房价 ,扩大住房消费 ,防止出现新的房产过热 ,改善我国居民的居住环境有重要意义     

我国二手房市场信息共享系统构建研究

从二手房市场交易者和经纪人双赢的角度出发,通过对中外二手房市场信息共享系统的比较研究,针对不能兼顾二手房交易者和房地产经纪人利益的问题,以及二手房信息共享系统普遍存在的问题,提出了我国二手房市场信息共享系统构建的思路,并进行系统功能模块设计,阐述了系统体系结构运作流程。该系统的构建会提高二手房市场的效率,对促进我国二手房市场的健康发展具有重要的意义。     

辽宁省二手房市场2015年—2016年总结与展望

根据辽宁省房地产研究中心的数据和对二手房市场的监测情况,对2015年辽宁省二手房市场进行了总结,并预测了辽宁省2016年二手房市场的发展趋势,为房地产市场相关单位和个人提供二手房交易参考。     

新政出台，房地产市场或迎来逐步回暖

2015年3月31日，央行、住建部与银监会联合发文，大幅放宽房地产政策。从实质内容看：继续增加居民购房杠杆，二套房首付比例有明确放松。政策明确规定“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%”。按照此前规定，全额结清所有贷款者在购买第二套房普通商品房时可享受首套房待遇。本次规定未结清购房人也可享受最低40%的首付比例。当前二套房优惠力度未超越2008年，必要条件下仍具备政策空间。考虑三线以下城市总房价较低，公积金政策调整对支持行业去库存有实质意义。降低交易环节成本，间接降低房价。本次明确将个人住房转让营业税减免从此前5年下降为2年。以上政策将有利进一步降低房地产交易成本，有利于降低房价活跃二手房市场交易。     

嘉兴地产经纪发展趋势及政策建议

一、嘉兴房地产经纪行业的主要特点浙江省嘉兴房地产市场起步于上世纪90年代中期,近年来,随着房地产的解禁,二手房贷款政策的出台以及旧城改造力度的加大,嘉兴房地产中介市场进入了发展的快车道,全市兴起一轮房地产经纪热,从业人员、从业机构不断增加。目前,在