《城市开发》公告:2005年房地产市场形势分析与2006年展望

在国家出台一系列政策措施的影响下,2005年中国房地产市场发生了较大的变化。如期而至的2006年,既是“十一五”规划的开局之年,也是房地产业实现创新发展的关键之年,如何正确理解和领会政府的各项政策措施,如何认识中国房地产业的基本发展形势,如何判断中国房地产业的未来走势,这是政府管理部门、房地产及相关企业、广大消费者最为关注的一件事情。为让社会各界更加清晰地认识和把握中国房地产业的发展现状及趋势,本刊将独家刊发由国家信息中心组织编写的房地产年度分析预测报告——《2006中国房地产市场展望》的部分内容,此书对2006及今后几年的房地产市场形势进行了全面预测,希望能为房地产行业的管理机构出台有关政策提供参考,为房地产企业及相关行业的投资决策提供依据。     

中国电梯协会第六届理事会第三次会议工作报告

各位理事： 2006年国家对经济增长速度进行了宏观调控，使房地产市场更加规范，电梯需求量继续增长。中国大陆已经成为全球最大的电梯市场，同时也形成了最强的电梯生产能力。电梯行业在满足国内需求的同时，积极开拓国际市场，出口量迅速上升。现在，我把2006年度电梯行业的市场状况和协会的主要工作向全体理事作一汇报，请大家审议。     

调控雷声终震耳 市场拐点待抽薪

2006年,政府调控政策“组合拳”频出,一时间着实令一些房地产企业难以招架。但政府出台这些调控政策的目的无非那就是保证我国的房地产市场更加持续稳定地发展。从2006年的政策走向来看,政府对于房地产市场的调控已经逐渐步入正轨,并将会更加深入。房地产市场本身的健康发展与政府的适当引导相结合,也终将惠泽全民。     

房地产驶入“双轨”时代——保障房，关键看落实——对福建省廉租房保障范围扩大的思考

2007年8月24日至25日，全国住房工作会议在北京召开，这次会议是国务院协调职能部门就贯彻《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文件）的一次战略性部署，同时，“市场归市场，保障归保障”的住房双轨制蓝图得以构建。 24号文件让低收入者退出商品房市场，使房地产市场的供求关系更加清晰，让调控的目标更加明确，调控的手段更加有针对性。房地产行业今后的走向由此开始露出冰山一角。此文件把重点放在了解决城市低收入家庭住房问题、加快建立健全以廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房政策体表上，这对今后的房地产行业将产生深远的影响。[编者按]     

房地产

曾培炎：增加有效供给解决低收入家庭住房问题促进房地产市场健康发展，建设部通报2006年城镇廉租住房制度建设情况，政府对房地产估价行业开始实行“全过程监管”[编者按]     

宏观调控太“温和”今年有“狠招”

2006年尽管一系列房地产政策的出台给市场带来不少的不确定性，也让一些没有实力的房地产开发商胆战心惊，但由于所出台的房地产政策的温和性，它对房地产市场的影响基本上不大。[编者按]     

房产项目开发的正确定位问题

我国房地产行业经过近20年的发展作为国民经济支柱行业的地位已经确立，市场与行业已逐渐趋向成熟与规范，开始向品牌竞争时代迈进。由于竞争的加剧与市场的不成熟。地产项目的定位还存在着产品设计雷同、概念过度传播、传播主题单一等诸多问题。本文在对房地产市场定位分析的基础上，论述了房地产市场定位的具体策略和要点，并结合某项目实际分析了如何进行有效的市场定位。     

2006年全球房地产市场交易额达6000亿美元

国际知名物业服务公司戴德梁行近日发布的房地产投资年报告显示：2006年全球房地产投资市场空前繁荣，交易金额高达6000亿美元。     

别用宏观调控代替长期政策

2006年，中央对房地产市场的宏观调控产生了重大影响，据有关方面表示，2007年，类似去年的调控政策将进一步约束房地产开发商，面对不断加紧的调控，任志强有话说：[编者按]     

2006年北京房地产市场分析

北京的房地产市场2006年的销售额突破2000亿元人民币。对北京的房地产市场来说，这只是一个新的增量。如果把已有的二手房市场和这2000亿元的新房加起来，房地产市场已经是一个非常庞大的市场。[编者按]     

房地产融资的资本市场

房地产是资本密集型行业，房地产行业对资金需求极大，房地产融资尤其重要。目前我国房地产行业过于依赖银行信贷，因此如何发展房地产融资的资本市场，即股票市场和债券市场的非常值得探讨的问题。本文通过对房地产融资的资本市场即银行信贷市场、股票市场、债券市场的现状及存在问题的分析，从而提出如何发展房地产融资的资本市场。     

谈房地产市场的产品定位

谈房地产市场的产品定位张金生房地产市场由于其产品的市场地域性即自身的不可移动性，市场供需圈难以互相替代，因而难以形成跨地区的统一市场，也不存在统一的竞争和统一的价格。其供求关系的弹性有限，价格随市场需求而变化，因此，房地产营销与产品定位关系更加密切。...     

电梯与房地产 北京市场十大现象

有着800多年建都史的北京，在中国城市现代化的发展中，始终翱翔在经济崛起的风口浪尖。随着2008年北京奥运基础设施建设的推进，北京新城东扩计划的实施，以及房地产开发商对2006年京城房地产市场的发展持有乐观积极的预期，各电梯制造厂商和安装，维保企业对2006年和近几年京城电梯市场也充满继续向上发展的信心。     

房价上涨过快的消极影响不可轻视

近日，中国社科院发布的2006年《中国城市竞争力报告》引起广泛关注。报告认为，过高的房地产价格会影响城市竞争力的提升，成为制约当前中国经济的重要问题。报告认为，目前国内35个重点城市中，多数城市的房地产市场不健康。     

市场变革更有利于民生

自去年下半年至今，整个中国房地产行业开始经历一个阶段的震荡和变革。市场和民生都期许更多优惠和策略惠及。尽管市场动荡整合在即，但各方专家仍预测2008年后的房地产市场仍大有作为。     

2006年电梯市场将会怎样？——2005年住交会散记

2005年12月16～18日．第七届中国地产节暨亚洲地产博览会在上海新国际博览中心召开。来自全球22个国家和地区的329家企业和机构参展。每年的住交会，往往是下一年房地产市场的风向标。传递住交会上了解到的房地产发展趋势和2006年房地产市场宏观调控的政策走向及发展动态等对电梯行业具有参考价值的信息是我们此行的重要目的。     

对话2010

进入2010年，中国的房地产又跨入了一个新的年代，承载了一个新的使命。过往10年中国房地产发生的变化和取得的成绩，让2010年中国房地产市场更加充满了期待。经过2007年的市场剧变、2008年的楼市冷谈、2009年市场出乎意料的转热，2010年中国房地产走势更加显得迷离难测。对未来的预测虽难，但对未来目标的努力则可以做到。     

上半年广东房地产市场：开发投资增速较快 信贷投资风险增大

7月27日，从广东省房地产协会发布的《2006年上半年广东房地产市场分析报告》（以下简称《分析报告》）中获悉，2006年上半年，广东房地产市场出现增速回升较快的态势，对拉动广东省国民经济增长和改善城乡居民居住条件发挥了积极作用。     

土地市场与房地产增量市场的互动研究

近几年来，随着房地产业市场化的不断深入，特别是最近一段时期以来住房价格上涨速度较快，房地产价格成为上至国家领导层，下至普通居民普遍关心的一大问题。西方经济学的经典理论告诉我们：价格是由市场中的供需双方共同决定、共同影响的。随着我国的房地产行业日趋市场化。我国的房地产价格变动机制也应从市场的角度来分析和解释。房地产市场有其特殊性，其特殊性表现在该市场可以细分为三个层次的市场：土地出让市场、房地产增量市场和房地产流通市场，即我们常说的房地产一级市场、二级市场和三级市场。本文的研究范围集中于对土地市场和房地产增量市场互动关系的研究。     

聚焦——房地产开发模式创新：政策紧缩环境下房企的发展趋势

中国房地产业经过近20年的发展，已经走过了住房严重短缺的时代，向着更加注重改善人居环境、节约资源和提高住宅质量的阶段发展。近年来受国家宏观调控政策的影响，房地产市场的成熟度逐步提高，房地产业已经进入了一个重要的转型期。转型期的房地产行业有何变化？房地产企业怎样演绎？……