房价与地价的关系

结合房地产开发的现状,分析了影响房地价格的因素,详细地阐述了房价与地价的关系,结合“汤臣一品”的事件,从反面证明了房价与地价的基本规律不能违反的结论。     

基于VAR模型的中国房价收入比、房价租金比与房价关系的研究

本文选取2000Q1-2013Q3房价指数、房价收入比与房价租金比季度数据,采用VAR模型和脉冲响应函数分析房价收入比、房价租金比对房价的影响作用及动态关系,发现前两者与房价具有正相关关系。本研究有助于建立中国房地产市场稳定机制,促进房地产有序协调发展。     

利率政策对房价影响的区域差异分析

基于2000-2008年我国35个大中城市的商品住宅平均价格及其影响因素数据,建立模型,揭示统一利率对房价影响的区域差异现象,量化不同城市的房价对利率政策反应的强度和敏感度。依据政策响应差异,划分三种城市类型,提出分类设定利率下限、分层次引进金融产品和加强统计监测的区域化政策建议。     

刍议地价与房价二者的关系

随着生活水平的不断提高,社会节奏的加快,房价地价与房价问题也成为关系到国计民生的大事,老百姓有房可居,才能真正的维持社会稳定的根本。本文将从需求与供给角度分析了地价与房价之间的关系,并进一步指出了两者是相互影响的,并为政府的宏观调控房地产市场提出更多的要求。     

浅谈房价与地价的关系及其政策含义

是地价决定房价,还是房价决定地价,一直争议不断。事实上,地价的高低是由房价的高低决定的,而房价的高低是由人们对房屋的需求决定的,而并不是由地价决定的。即便地价是房价的重要组成部分,但它也不能成为房价高低的决定性因素。简而言之,是房价决定了地价,而不是地价决定了房价。如果地价由房价决定,那房价又是由什么决定?通过对房价主要影响因素的分析,找出影响房价高低的原因,从而有助于为有效调控房价提供指导。     

住房建设规模与房价的关系

通过宏观调控解决有关房价等突出问题,是一项极其复杂的系统工程。只有全面地抓住各个主要环节同步地进行调控,才能统筹兼顾地取得理想的效果。由于宏观调控是一项崭新的工作,     

利率上调对开发商打击大

既是风险揭示也是保护 不少专家表示,目前房价已经高不可攀,有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。笔者认为,需要全面、客观、理性和辩证地分析,才能得出正确的结论和解决方法。     

对房价的几点认识

■2004年全国商品房平均价格同比增长较快全年商品房平均价格同比增长14.4%;其中,商品住宅平均价格同比增长15.2%。■东部地区涨幅有上升趋势,全年商品房、商品住宅平均价格同比分别增长了16.4%、16.9%。■中部地区涨幅较大,商品房、商品住宅平均价格同比分别增长了9.1%、9.2%。■西部地区增幅相对平缓,商品房、商品住宅平均价格同比分别增长6.1%、7.6%。     

论制度性垄断与房价持续快速上涨的关系

房地产业拉动了经济快速增长的同时,也使得众多的买房人背上了沉重的债务负担。虽然国家宏观调控政策频繁出台,但仍无法达到平抑房价的目的。究其原因,这些宏观调控政策并未切中房价上涨的要害。本文论述了房地产行业的制度性垄断是导致房价爆涨的根本原因。     

浅谈房价收入比的认识误区

自实行货币化分房以来,房价一直是人们谈论的焦点,房价收入也一直是一个出现率很高的词。但人们在谈论房价收入比时存在两个误区:一是认为房价收入比越低越好,二是认为要降低房价收入比就必须降低房价。     

上海市房地产价格变动影响因素实证研究

运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、Granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素.结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,"房地产新政"对房产价格起到了明显的抑制作用.研究结果说明上海市房地产市场处于"非均衡"状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控.     

房地产价格影响因素研究

房地产价格的变化对政府、开发商和消费者都会产生重大的影响,因此对房地产价格进行研究具有重要的意义。本文从理论上分析了房地产价格的影响因素,认为各因素是通过改变房地产的供求关系,进而影响房地产价格的。并且,基于灰色系统理论对房地产价格的各因素和房地产价格进行关联度分析。     

基于Hedonic 模型的深圳房地产价格指数研究

为了反映房地产价格的真实变动情况,采用特征价格法建立了深圳市房地产价格指数模型,并采用实际的成交数据进行分析。通过对原始交易数据的修正,将不同品质的房产修正为同一品质的房产,使房地产价格指数的计算更加科学、客观。连续运行五年的房地产价格指数表明,基于特征价格法编制的房地产价格指数具有合理性和可行性。     

房地产价格机制小议

目前房地产市场上供需矛盾相当突出,供需总额与结构的失衡严重地阻碍了房地产市场上商品流通的顺利进行,制约着整个房地产业的健康发展。作者认为房地产价格机制的不健全,没能充分发挥其调节作用,是造成这种供需不平衡的主要原因。为此,本文就房地产市场价格机制的构成、功能、调节对象、局限性等作了一些初步的探讨。     

基于GIS和特征价格的住宅房产价格评估

特征价格模型是房地产领域有效的评估和分析工具,将其与GIS技术结合起来,利用GIS为其特征变量的量化提供辅助支持,可以充分利用二者的优势,使评估准确可靠。本文阐述了GIS和特征价格模型的结合点及评估模型的构建过程,以SuperMap Deskpro 2008作为GIS平台,以SPSS 17.0作为拟合分析软件,以赣州市基础数据和房产数据作为检验数据对评估模型进行了验证,表明该模型具有很强实用性,具有重要的应用推广价值。     

基于改进的市场比较法对房地产定价的研究

在房地产价格策略和市场比较法理论的基础上,引入层次分析法,通过分析主要因素对房地产价格的影响情况,对市场比较法进行修正。以大连市某房地产项目作为研究对象,对新推楼盘及周边楼盘进行实地调查和分析,用改进的市场比较法进行定价并与实际价格进行对比以证明其可行性。     

土地增值税清算对房价及房地产开发企业的影响

通过对土地增值税清算政策的分析,指出土地增值税清算短期内不会使房价下降,反而可能会促使房价上涨,土地增值税对房价长期作用将视供求关系而定。但是该政策对于调节房地产开发企业的利润率有作用,也会促使房地产开发企业转变运营模式。     

城市轨道交通对房地产价格的影响机理分析

城市轨道交通作为城市中最为便利的交通方式,不仅会对城市化进程起到推动作用,而且会引起轨道交通周边房地产价格的变化。本文首先阐述了房地产价值的影响因素,进而分析城市轨道交通通过对区位因素和行政因素的改变来影响房地产价值,最后系统分析了城市轨道交通对沿线房地产价值影响。     

利润下调对房地产的积极影响

利率的波动对于房地产市场发展有着很大的影响。这一次，中央银行将利率下调，一方面使消费者的投资目光投向房地产，另一方面，也使房地产开发商减轻了利率负担，从而降低了房价。就当前的情况而言，盘活空置商品是使房地产市场走出低迷的关键，利率的下调，为启动住宅消费，进而激活房地产市场提供了良好的基础。     

我国房地产业宏观调控困境解析与出路探究

房地产业作为国民经济的支柱产业不仅使我国国内生产总值不断增长,而且还带动了相关产业的迅猛发展。但近年来我国部分城市房价增长过快,房地产业在发展过程中出现一系列问题。虽然国家已采取了相应的宏观调控措施,但收效不佳。为促进房地产市场平稳健康发展,文章对我国以往宏观调控的措施和效果进行了分析,指出了宏观调控政策存在的问题,并依据房地产业的发展动态对宏观调控政策提出了几点建议。