商品住宅项目建筑策划的理论初探

受2008年以来的全球性金融危机的影响,我国房地产市场进入了调整期,开发速度突然减缓,房地产的开发、设计和发展将越来越科学和理性。在这种情况下,应该重新审视建筑师在房地产开发中的作用。为了开发出满足当今市场需求的高品质产品,市场要求建筑师在前期策划阶段就要开始进行与建筑设计相关的研究,即要求在现行的商品住宅开发模式中增加"项目建筑策划"环节。虽然在商品住宅领域中,与建筑策划的相关研究尚处于起步阶段,但其作用的重要性已经得到了市场的广泛关注。本文以房地产开发项目策划和建筑策划的理论为依据,论述商品住宅项目建筑策划的概念、特性及其在工程实践中存在的问题,运用系统论的方法建立商品住宅项目建筑策划的理论框架。     

建筑策划概念的再明晰

分析了建筑策划的定义、特性,并从服务对象、策划目的、策划内容三方面与可行性报告、房地产策划作了比较,阐明了建筑策划的意义,以达到合理规划,降低建筑使用成本的目的.     

建筑策划与房地产产品设计

本文通过房地产项目策划实际案例，研究应用建筑策划指导房地产产品设计的方法。     

房地产开发借鉴建筑策划初探

目前房地产行业中尚未形成专项的建筑策划,与之相近的工作文件是设计任务书。阐述在房地产开发项目策划、营销策划中借鉴建筑策划的科学研究方法。通过引入"使用者构成、使用时间、同类建筑使用情况、项目建设者运营设想、使用者民意测验、市场分析勘察"调查,进行客观的调查分析和比对,得出科学的设计参数要求,完善设计任务书的内容,提高可靠性。这样可以使房地产开发的决策更加科学,更接近实际使用需求。     

也谈建筑策划与房地产策划

介绍建筑策划与房地产策划的发展状况和它们的关联,两者都在策划领域起了很大的作用,随着经济的发展和理论的健全,策划起着越来越大的作用。更深入了解两者的运作规律有助于我们今后在建筑和房地产领域的进一步发展。     

面向大型复杂建设项目的建筑策划组织模式探讨

本文对大型复杂建设项目的建筑策划组织模式进行了论述,总结了建筑策划中面临的问题与难点,提出了由专业化的多学科策划团队承担建筑策划执行主体的思想,并对策划团队中的主要角色及其作用的发挥进行了探讨。     

建筑策划中的“风险“分析

建筑策划与建筑设计紧密相连。在策划的过程中,由于策划内容不同程度地存一些不确定因素,故将风险概念引入建筑策划当中,对建筑策划中的可能存在的种种风险予以分析,提高建筑师在建筑策划活动中的风险意识,这对于提高建筑策划的科学性,确保建筑作品的艺术性,提高建筑的社会、环境、经济效益,避免不必要的损失,都具有重要的意义。     

建筑师与建筑策划

本文通过对国外一些发达国家的不动产投资策划及其运作过程的分析,结合我国当前的建筑可行性研究与建筑策划的实际情况,阐述了建筑策划在目前我国建筑理论和实践中的重要地位,以及对我国建筑师的启发和影响。     

商品住宅建筑策划程序研究

以建筑策划理论为基础,通过整合建筑学、房地产学和统计学等方面知识,针对商品住宅建筑策划的程序进行了探讨。     

商品开发模式下的建筑策划--以杭州河滨公寓为例

在商品开发模式下,建筑策划对一个房地产项目开发的成功与否至关重要.通过建筑策划,提升房产品的品质,以品质立市,最终达到经济效益与社会效益双赢的目的.本文用实例阐述了建筑策划在项目开发中的重要作用.     

房地产开发项目的成本管理

自从中国加入世界贸易组织后,国外比较成熟的房地产商及住房金融服务机构已进入中国的房地产市场。面对日趋成熟的房地产市场,如何才能保存较大的赢利空间,已成为目前房地产企业广泛关注的话题。本内容包含很多问题,但本文就成本管理问题做深入研究,并在此方面提出相应的对策,遵循重点突出、要点深入的原则,运用理论加实例的研究方式,对决策和规划设计阶段的成本管理的重要性做了深入细致的研究。决策阶段采用目标体系的方法衡量决策的成败与否;规划设计阶段运用并行工程(CE)的设计思想去把握。结果证明房地产项目的决策和规划设计阶段是成本管理的关键．应引起中国房地产企业的重视．     

房地产策划在小区设计中的应用

先筒略分析建筑策划和建筑设计的关系，然后以圣荷西城设计过程作为研究实例，在研究过程中，充分吸收各方信息加以分析总结，力求以科学的建筑策划成果，指导后续建筑设计，为提出独具特色的小区方案创造条件，使项目实现经济效益与社会效益的和谐。     

商业智能建筑的特点及技术应用论析

近年来,由于政府加强了对房地产市场的调控,房地产市场正面临新的变革,商业智能建筑因此兴起。本文针对商业智能建筑的特点进行了分析,并探讨了商业智能建筑的技术应用,以期新型商业智能建筑项目能更适应时代发展。     

动态规划(DP)方法在房地产投资分配最优化问题中的应用研究

房地产业是整个国民经济的重要组成部分,房地产项目的投资分配在整个国民经济的健康和谐发展中有重要的作用。针对房地产投资分配优化问题的具体特点,并对比线性规划、非线性规划方法未考虑时间因素的局限性,人为引入时间因素,将此问题转化为按阶段进行的动态规划问题,最终得到最优策略。求解时,各状态前面的状态和决策,不影响后面过程的最优策略,结合一大型房地产公司具体的工程实例,证明了这种方法在解决此类问题的有效性。     

基于动态分析的房地产开发投资组合决策规划模型研究

运用数学规划法解决房地产开发投资中的产品组合决策问题具有非常重要的实践意义,但现有的传统规划决策模型在设计中只单一地把收益最大化作为目标函数,并未充分结合市场的实际需求及考虑产品的销售情况,导致投资的产品组合未必能获得最优的投资收益。基于动态分析的房地产投资产品组合决策模型在传统模型的基础上考虑了投资资金的时间价值和市场消化产品的时间要求,从而解决了无法获得最优解的问题。动态分析投资组合决策模型在实践应用中也可以通过非线性规划软件lingo 进行求解。     

弱建筑与若建筑

针对建筑设计的真实存在及内心世界两种不同的环境,对应采取谦恭的态度和自由的方式,形成真实环境下的“弱建筑”和抽象环境下的“若建筑”,其中“弱建筑”可以在元素、关系、结构、系统多层次区别体现对环境的关照,强调客观理性,立足现实;“若建筑”则是以建筑的原理感悟城市与建筑,并抽象表达环境存在,强调过程与结果的自我抽象性,自由畅想。并结合设计说明之。     

暖通空调CAD编程思路初探

指出了暖通空调ＣＡＤ应用软件普遍存在的一些问题,并结合实际的设计和编程经验,提出了一些切实可行的方法和思路。     

浅论绿色建筑的发展

概述了绿色建筑的含义,归纳了我国绿色建筑的发展现状,在此基础上探讨了我国发展绿色建筑的几个途径,并指出大力推广绿色建筑是房地产业可持续发展的必然选择。