上海市建设工程竣工档案编制验收及报送规定

《上海市建设工程竣工档案编制验收及报送规定》是上海市规划局针对目前本市工业、民用建筑工程;市政基础设施工程;公用基础设施工程;交通基础设施工程;园林建设、风景名胜建设工程;市容环境卫生建设设施工程;城市防洪、抗震、人民防空工程及有关的军事工程的竣工档案收交情况,对1995年的《上海市建设工程竣工档案编制及报送规定》做了修订,以适应城市建设今天的实际情况,保障城市可持续发展的需要。该《规定》对竣工档案的收交要求,以及收交前期的建设单位(个人)的义务和竣工档案的验收的管理部门、期限都做了规定,同时,确定了竣工档案验收发放“合格证”制度,提出建设单位(个人)只有取得竣工档案验收发放“合格证”后,才能申请规划验收。该《规定》同时对竣工档案的编制也提出要求,要求建设单位(个人)至少编制两套,一套上缴城市建设档案主管部门,一套由建设单位(个人)自行保管。并且竣工档案的编制要符合本《规定》所提出的技术要求,与此同时,为了适应社会发展的要求,《规定》对声像档案的编制也提出具体要求,但对电子档案的编制要求明确另行制定。最后,该《规定》以附件形式,对竣工档案的归档内容以列举方式告诉建设单位(个人)。总之,该《规定》在修订后,对加强城市建设档案工作起到一个推动作用。(陶卓杰)     

韦罗高速公路项目顺利通过交工验收

日前,榆(林)商(州)线韦庄至罗敷段高速公路顺利通过交工验收,计划于2022年9月底建成通车。来自陕西省交通运输厅、交通工程质监站、公安厅交通警察总队、高速公路执法总队,渭南市应急管理局、交通运输局、公安局交警支队等单位的专家组成交工验收委员会,他们认真听取了建设、设计、监理、施工单位的工作汇报,并从综合、路基路面、桥梁、交安、内业等5个方面,对韦罗高速公路工程实体和内业资料分组进行了检查验收。     

我们对松香水的看法

我们认为松香水就是200号油漆溶剂油,据了解松香水这个名词过去曾在油漆制造厂、油漆商业、施工单位普遍使用过,至今仍有少数单位沿用该词,但石油炼油厂、石油公司均末使用过该名词,而称200号油漆溶剂油。由于对松香水概念不清,有些单位将200号油漆溶剂油适量添加一些甲苯等称作“松香水”,将其价格提高约一倍出售,也有个别单位利用轻油为主配制“松香水”,以每公斤1元多的价格销售于市场,作为油基漆稀释剂。这种“松香水”的沸程在81～109℃占88％,终     

浅议工业房地产公司的建设项目结算审价工作

在工业开发区、高新科技园、生产性服务业功能区等工业房地产工程项目竣工验收通过后,施工单位会根据施工合同在一定期限内将其编制的竣工结算书和相应竣工资料交建设单位审计部门审核。当前工业房地产建设单位(暂称为工业房地产公司或工业地产开发商)审计部门在工程结算审价方面一般本着"人员精干、管理规范"的原则,对于合同工程造价在一定金额之上的结算审价项目,一般会在审核施工单位送审结算资料合格、评估送审结算误差风险可控的基础上,委托社会专业力量即工程造价咨询单位进行工程量计算、重新套价计算造价、复核施工单位送审结算并纠正其错误和问题的详细结算审价工作,以"公正、公平、合理"的原则确保项目管理目标的实现。笔者根据多年在工业房地产公司的实践,就如何做好工业房地产公司的建设项目的工程结算审价谈一点体会。     

新房“二次装修”及其改革措施

新房“二次装修”是指建筑施工企业建成住宅验收交付后。由建设单位分配(出售)给住户后,再由住户按照自己的要求,对其居室进行的装修活动。在城市居民目前的消费中,如此“二次装修”已成为投资的一个重要方面。据不完全统计,在1993年乔迁的住户中,高达90％以上的住户都曾进行过不同程度的二次装修活动,支出费用多者数万元,少     

公共建筑能耗影响因素与调研分析

从建筑本体、地域、设备、行为等方面总结公共建筑能耗的影响因素。以东营市50栋公共建筑为调研对象,对被调研建筑分项能耗(空调能耗、照明能耗、设备能耗、其他能耗)占比进行箱线图分析。对4类影响因素(外墙保温、空调系统冷源形式、外窗类型、空调设置温度)对建筑能耗的影响进行箱线图分析。对于分项能耗占比:空调能耗占比波动幅度比较大,绝大部分被调研建筑的空调能耗处在较高水平,对空调系统的节能优化是降低建筑能耗的重点。照明能耗占比波动幅度比较小,虽然被调研建筑的照明能耗节能潜力有限,但仍有空间。设备能耗占比波动幅度比较大,且有较大节能潜力。其他能耗占比与照明能耗占比相似。对于影响因素:无外墙保温公共建筑的单位建筑面积能耗波动幅度更大,且单位建筑面积能耗平均水平更高。采用分体式空调器的公共建筑单位建筑面积能耗波动幅度最大,采用空气源热泵机组的公共建筑单位建筑面积能耗平均水平最高,压缩式冷水机组居中,分体式空调器最低。采用Low-E玻璃的公共建筑单位建筑面积能耗波动幅度最大,采用普通单层玻璃的公共建筑单位建筑面积能耗平均水平最高,双层中空玻璃居中,Low-E玻璃最低。空调设置温度小于26℃的公共建筑单位建筑面积能耗平均水平更高。     

混凝土结构阳角蜂窝麻面的处理方法

正在框剪结构、框架结构中,混凝土的阳角是不可避免的,但笔者在现场巡查时发现,有些施工单位在混凝土阳角位置的处理不是很好,特别是在框剪结构的高层住宅工程中,阳角的问题更是层出不穷,集中表现在阳角漏浆、漏振造成蜂窝、麻面甚至露筋现象时有发生。根据GB 50204-2002 (2010年版)《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.2.1条规定:现浇结构的外观质量不应有严重缺陷,已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认     

外墙砌体渗漏原因及预防措施

1.外墙面渗漏原因 (1)砌体砌筑质量较差.水平灰缝砂浆饱满度不足80％,竖缝出现透明缝等,使砖墙内存在渗水通道. (2)穿墙洞、脚手眼嵌补不密实.砖混结构砖墙砌筑时预留支模用的穿墙洞及脚手眼,抹灰前嵌补施工方法不当,洞内未作清理、湿润,用干砖塞入,松动砖抹灰后有裂缝,雨水可从缝隙进入墙体或室内.     

房地产去库存政策分析与建议

一、造库存与去库存 当下去库存是房地产业调整的重中之重,但只忙着去库存,忽略了库存产生的成因并从中汲取经验教训,那么,旧的库存去了,可能还会产生新的库存, 从国家统计的数据看,狭义的库存——待销商品房面积的大幅度上涨是在2009年之后,2008年全国待销商品房是1.86亿平方米,其中商品住宅待销面积从9069万平方米,到2015年两者分别上涨至7.18亿平方米和4.52亿平方米,分别增长了3.8和5倍(图1).从库存的地域分布来看,主要集中在三四线城市,这与房地产投资结构相关.以商品住宅投资地域分布为例,在2000年一、二、三四线城市的投资规模占比是各占33％,在2009～2015年间,一线城市投资规模大幅下降,占比降至10 ～ 8％;二线城市投资占比从38％提升至42％,三四线城市投资占比提升至50％左右(图2).由于三四线城市商品住宅开发的土地和人工成本较低,其商品住宅施工和新开工面积占比高达60％以上.但与三四线城市大规模住宅投资开发建设相左,人流、资金流带动物流仍不改向大中城市的集中趋势,供需结构的失衡带来资源的错配,致使部分二、三四线城市的库存居高不下(图2).     

多中庭形态对寒区商场碳排放的影响机理

为揭示当代寒区大型商场多中庭形态对碳排放的影响机理,以哈尔滨某集中式中庭的商场为例,采用BP神经网络预测结合敏感性分析和相关性分析的方法,探究中庭数量(n)、主次中庭面积比(r)、主次中庭距离(d₀)、天窗面积占比(S₀)、中庭面积占比(S1)五个要素对碳排放的影响机制。研究结果表明,S₀、S₁、r、d₀、n对碳排放的影响程度依次递减,其中S₀、S₁、r、d₀为关键影响要素,且均与总碳排放呈正向关系,适当减小中庭面积占比和天窗面积占比、增加中庭聚集度和面积均匀度有利于建筑减碳。     

正弘物业 共筑美好生活

正人文+科技+场景构建企业简介COMPANY PROFILES正弘物业,2002年创立;中国物业管理(品质住宅)企业联盟发起单位、第二届轮值主席单位、中国物业管理服务企业TOP100、中国住宅物业服务企业TOP20、中国物业服务品牌企业;物业管理涵盖住宅、写字楼、公寓、酒店、商业、公建项目等:发起并参与《中国物业管理指南》住宅物业、写字楼物业的编撰;以"人文+科技+场景构建"标准化打造为核心,紧密围绕业主需求,持续完善社区服务体系,构筑智慧社区平台、多年来获得30余万户业主的一致好评、为广大业主创造幸福美好生活!     

无纺布壁纸粘贴质量过程管理

<正>一、无纺布壁纸验收要求无纺布壁纸工程验收质量要求如下:(1)粘贴牢固,表面颜色一致,不得有褶皱、空鼓、裂缝和翘边;(2)各幅拼接处花纹、图案吻合,不离缝,不搭接,不显拼缝;(3)阴阳角垂直,棱角分明,阴角搭接顺滑,阳角无接缝;(4)边缘平直整齐,不得有漏贴、补贴和脱层,正视时距墙1.5 m,不显明缝,无视觉和触觉上的明显质量缺陷。二、质量过程管理     

重庆市公路工程路基质量缺陷原因分析

路基工程是公路建筑的核心主体也是影响施工单位竣(交)工最关键的因素,本文以2013～2016年重庆市各公路工程路基质量检测数据为基础,整理得到各抽查项目的通过率和数据特征,结合竣交工中各分部工程评分占重比进行重要度归一化处理后得到路基分部工程质量权重淘汰图,之后分析相关质量缺陷原因。研究表明:排水工程铺砌厚度与土石方边坡坡度的质量缺陷问题为影响路基质量的关键因素,路基的相关断面尺寸(包括涵洞断面尺寸、排水断面尺寸与支挡断面尺寸)均存在不同形式的质量问题。     

免耕施肥播种机使用与保养技巧

<正>一、免耕施肥播种机使用技巧(一)机具作业前的准备(1)作业前必须仔细检查各连接件是否可靠,各坚固件是否松动,转动部分是否灵活,若有松动或转动困难应及时排除,并按说明书要求加注润滑油。(2)逐个检查刀片、刀轴等部件的质量及安装是否正确,发现刀轴变形或刀片损坏应及时修理或更换。(3)免耕施肥播种机与拖拉机挂接好后,前后左右要水平,若不符合要求应及时进行调整。(4)免耕施肥播种机与拖拉机挂接好后,应将机具提升离地面20—     

工程项目在施工管理中存在的问题和处理对策

1施工项目管理的特点施工项目管理是由建筑施工企业对施工项目进行的管理,它主要有以下特点:(1)施工项目的管理者是建筑施工企业。建设单位(业主)和设计单位都不进行施工项目管理。监理单位只把施工单位作为监督对象,虽与施工项目有关,但不能算作施工项目管理。(2)施工项目管理的对象是施工项目。施工项目管理的周期也就是施工项目的生命周期,包括工程投标、签订工程项目承包合同、施工准备、工程施工及交工验收等。施工项目具有的多样性、固定性及庞大性的特点给施工项目管理带来了特殊性,施工项目管理的主要特殊性是生产活动与市场交易活…     

建立工程建设监理机构 实施全面质量管理

随着国民经济的迅速发展,基本建设项日出现了时间紧、任务重的局面。目前,就已建工程而言,大多数建设单位(以下称甲方)和施工单位(以下称乙方)基本能遵守国家基本建设程序和有关政策规定,能密切协作、配合,形成了以确保工程质量、进度、安全为主要内容的建筑生产管理和经营管理体制,从而使施工单位赢得了社会信誉和一定的经济效益,建设单位也获得了满意的质量, 但是,我们也应当看到也有少数施工单位,口头重视质量,实际放松质量要求;形式上要认真检测质量,实际上把关不严,甚至一些单位的质检设备不齐,检测人员业务素质不高。以致出现自己施工,自己单位检     

和中国物业管理企业家共成长——《城市开发(物业管理)》杂志在你身边

同行的人有很多,但知心的朋友不多;同行的伙伴有很多,但精神上的益友不多。《城市开发(物业管理)》杂志愿做业内物业管理企业家风雨同舟、患难与共的知心伙伴。走近《城市开发(物业管理)》刊物自2007年创刊以来(前身为《城市开发·综合版》杂志),秉承着服务企业、助推企业的理念,定位于"一本和中国物业管理企业家共成长的杂志",在《中国物业管理》杂志和《城市开发(开发版)》杂志、中国城市房地产网等兄弟单位的协助下,在行业内形成了一定的关注度和吸引力。并以其贴近市场的风格、灵活多变的特点,受到各地物业服务企业、各地区相关主管部门、行业协会、大中专院校等各界的好评。本刊同时积极参与房地产业链的发展和物业管理行业建设,发挥了行业媒介应有的作用。目前,《城市开发(物业管理)》杂志在全国范围内,吸引了一批优秀的品牌企业加盟共同办刊,如华特物业、网信物业、金地物业、首开集团、长城物业、上实物业、科瑞物业、天房物业、嘉宝管理公司等。区域涵盖了全国北、上、广、深、津、渝等地区。这些品牌企业中,涌现出了一批节能专家、法律专家、写字楼管理专家、设施设备管理专家等业内精英人士。我们深信,在全国物业服务企业和广大专家的支持下,杂志将越来越好,并将继续发挥政策喉舌、企业舞台、政企桥梁的积极作用。《城市开发(物业管理)》杂志愿携手业内有识之士共筑物业管理行业辉煌!     

高层建筑风井施工六注意

<正>工程主体验收时,出现未经设计单位出具正式变更单,施工单位便随意变更风井材料的情况。如将原设计井壁较为光滑、摩阻较小的条板材料随意改为加气混凝土砌块,且砌筑灰缝粗糙、内表面不抹灰,这种做法将增大通风阻力,减少通风量,进而导致防烟楼梯间内风压、风量低于设计值,在火灾时,烟气进入防烟楼梯间,严重影响人员疏散,甚至危及疏散人员生命。因此,笔者建议施工单位进行风井施工时须注意以下6点。(1)熟读各专业图纸,认真领会风井     

专利汇编

正1.一种内平开折叠窗公开(公告)号:CN109812194A本发明属于建筑门窗领域,具体涉及一种内平开折叠窗,该窗包括固定在墙体内的窗框,以及在窗框内的中挺、玻璃、开启扇、铰链、多点锁;开启扇的一竖直侧沿与竖向中挺通过铰链相连接,所述开启扇边挡与窗框以及中挺的接触处设有一圈密封胶垫;所述开启扇是内开内倒扇;开启扇开启到最大角度与窗框接触处设置有防撞门挡。本发明开启扇可开启近180度贴紧窗框内固定玻璃,使开窗后的窗扇几乎不占室内空间、窗扇与窗形成一个整体,简洁美观;窗户的气密性、水密性完全达到要求,     

冷拔低碳微合金(B_(2O)Mnsi)中强度预应力钢丝通过技术鉴定

<正> 由中国建筑科学研究院、唐山钢铁公司等十余个科研、高等院校和施工单位合作,采用唐山钢铁公司研制生产的低碳微合金(B20MnSi)Φ6.5热轧盘条拔制而成的Φ5中强度钢丝,强度不低于800N/mm~2,延伸率(δ_(100))不少于4％,松驰损失(1000小时)不超过7％,反复弯曲(180°)不低于4次,是一种强度和塑性指标较好的新钢材。用它来代替目前采用