地产市场“原罪论”

从第三次“圈地运动”背后的失地调查，到提出国土“失控”封杀“政绩工程”的口号；从圈地“高压线”为何没有电?到开发商会不会一起把“高压线”干掉?从当今紧缺的土地资源疯狂追逐，到废除土地出让金制度呼声!从“圈地潮”圈出的黑市，到房地产业畸形膨胀；从“圈地”过程中隐藏着种种猫腻，到谁在管理这些土地?从大面积屯地、大手笔造镇、大规模开发，到突然进入“大盘时代”；从占地几千亩到上万亩，到投资动辄几亿甚至数十亿；从非得把子孙饭也吃光的反思，到跑马圈地之后的终结者……所有这一切告诉我们——都是土地惹的祸。     

地产聚焦

“狂飙”与“流拍”土地市场演绎冰火两重天 2007年,全国土地市场经历了一场疯狂的拿地狂飙。许多开发商都纷纷倾囊卷入到圈地大潮中,各地“地王”频现,土地楼面价超越周边房价的“面粉贵过面包”现象比比皆是。然而,2007年10月以来,土地流拍在全国蔓延。     

从“圈地运动”谈加强城市土地一级市场管理

由于我国经济的快速发展、住房体制改革进程的加快,房地产业呈现出良好的发展势头。2002年5月,国家宣布从2002年7月1日起实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,房地产市场上更是掀起了一股声势浩大的“圈地”热潮。这场规模浩大的“圈地”运动对房地产市场的影响,引起了国家相关部门及专家的重视,提出要谨防房地产市场出现“过热”和“虚热”苗头。本文试从“圈地”现象产生的背景及引发的负面效应出发,从而探寻整顿城市土地一级市场的几点对策。     

当前城市建设与发展中的五个误区

一、圈地圈向最后一片“处女地” 如今的城市如同一个大的建筑工地,为兴建商厦、饭店、开发区、度假村、别墅群、高尔夫球场等,“圈地运动”一浪高于一浪,市区每一寸土地都被激烈争夺,地价扶摇直上。当所有的空间都被分割完毕时,就把目光投向最后一片“处土地”一公共绿地。     

当前城市建设与发展中的五个误区

一、圈地圈向最后一片“处女地” 如今的城市如同一个大的建筑工地,为兴建商厦、饭店、开发区、度假村、别墅群、高尔夫球场等,“圈地运动”一浪高于一浪,市区每一寸土地都被激烈争夺,地价扶摇直上。当所有的空间都被分割完毕时,就把目光投向最后一片“处土地”—公共绿地。 二、高楼大厦玻璃幕墙与城市竞赛     

打击囤地勿成过场秀

进入2009年下半年,土地市场不断发出一些新信号：一边是“新地王”频出,一边是“老地王”长满杂草;一边是各地不断加大土地供应力度,一边是大量闲置土地未被开发。针对这一轮土地怪象,2009年8月24日,国土资源部发布“禁令”：在确保拉动内需项目和民生项目的情况下,要加强土地的批后监管,防止趁机搭车圈地造成住宅市场供应紧张和“地荒”现象。人们不禁要问：开发商为何热哀囤地？圈地会对楼市有哪些危害？严查囤地能否抑制高房价？     

“圈地运动”暂且缓行

最近,有关部门的统计数据显示,随着楼市的红火,北京新一轮“圈地”热也悄然兴起,开发商不仅忙着盖房、卖房,还忙着圈地。据了解,首创集团与朝阳区签下呼家楼中央商业区120万平方米的土地后,其拥有的短线或中长线的储备土地已达到6200亩;华远房地产在大兴黄村启动华远“新市镇”计划的第一个项目——120万平方米的“翡翠城”后,城东、城西、城北的“新市镇”也在运作当中,每个“新市镇”的规模都要超过“翡翠城”;在阳关曼哈顿项目附近,天鸿集团与朝阳长营乡240万平方米的土地协议即将达成……除了这些较有名气的房地产公司外,北京楼市的一些第二集团军也纷纷出动,争相加入“圈地”队列。据报道,李嘉诚先生也看上了北京的周边,将投资100亿人民币开发朝阳区东坝约350公顷土地。可以说,偌大一个北京城即将变成了一个“大工地”,有人大叫——北京的新“圈地时代”来了！     

建设论语

为重庆设立城乡规划“高压线”叫好! ——近日，《重庆市城乡规划违法违纪行为处分规定（草案）》设定了9条“高压线”，凡碰到“高压线”者，轻则警告、记过、记大过，重则撤职处分，涉嫌犯罪的移交司法机关处理，把城乡规划与领导的“乌纱帽”和“饭碗”挂钩。     

房地产开发投资拿地新方式的探讨

在本文中,我们主要探讨房地产开发投资拿地新方式。首先我们从成本问题、实践问题、效益问题,社会影响问题分析房地产开发过程中拿地环节侧重的因素。目前房地产市场过热,政府宏观政策把控收紧,土地提供紧缺、开发条件苛刻,地王再三刷新记录,面如此紧张的房地产土地供应情况,房地产开发拿地方式将何去何从,在土地竞拍中夹缝生存还是并行寻觅新出路?本文结合特色城镇规划、三旧改造(旧城、旧村、旧厂)、产业引进圈地、留用地开发等方式对房地产开发拿地新方式进行了探索。     

土地的资源、资产管理并重走可持续发展之路——对小城镇建设过程中土地问题的思考

一、小城镇建设中的土地矛盾。 小城镇建设中的土地矛盾,归根结缔是小城镇建设与保护耕地、合理用地的矛盾,其实质是吃饭与建设、粗放与集约、计划与市场的矛盾。从小城镇建设的实践来看,土地问题主要表现在四个方面。 1、片面强调以地生财,造成大量农田抛荒,建设与保护耕地的矛盾仍然十分突出。 随着土地使用制度改革的推进,有地就有钱的思想成为许多领导“解放思想”的着落点。在城镇建设中热衷于“圈地运动”,用廉价的土地换取城市建设的资金的现象还屡见不鲜。小城镇的规模不断扩大,领导“政绩”     

大学城：教育地产圈地“怪胎”

近日，同一房地产界的朋友聊天．说到大学城．朋友说，高校手里有的是地，如今的大学城“大有将圈地进行到底之势”：因为很关注这个话题，赶紧上网搜索，惊人地发现——形容如今的大学城建设．用“如火如荼”这个词确实很贴切．其态势大有赶超几年前全国各地大建开发区的热潮。据不完全统计，全国已建和在建的大学城已有50多个，而且争先恐后做“大”文章。陕西的西部大学城占地4平方公里；辽宁大学城占地5．434平方公里；已开工的广州大学城一期工程占地17平方公里．二期规划43平方公里……一哄而上的“大学城热”．会不会出现重复建设．摊子过大、难以消化的问题，河南省国土资源厅一位官员指出，真正意义上的大学城．不是一个大学集中场．更不是简单的圈地扩建。如果国内大多数大学城按现在这种态势建设下去的话，不但埋下了违规圈地等隐患．而且也偏离了高等院校自身建设发展的规律。所幸的是，记者也听到了一些“好”的声音——南京宣布投人50亿元巨资，打造全国最大的仙林大学城，其规划面积达70平方公里，相当于26个北京大学——日前则又因“土地政策收紧”，南京各高校迁入大学城的计划被全部叫停；湖南省近日紧急规定：今后，以大学城、科技、工业园等各种名义圈占土地，变相进行营利性房地产开发或炒买炒卖地皮的行为将被严厉禁止——一个事实是，在湖南．以“大学城”名义圈地行不通了。     

高压线走廊下建设大型公共绿地的探索

通过闵行经济技术开发区范围内高压线走廊下的40万m~2非生产性用地建设成大型公共绿地的实践,提出了“以绿养园,以园养园”的新思路,充分体现“谁种养,谁保护,谁得益”的原则,给上海地区乃至全国开发利用高压线走廊下的土地资源,提供了借鉴。     

土地市场演绎冰火两重天

<正>政府打击囤地的决心和力度加大,开发商土地持有成本上升;楼市持续走低,开发商信心不足2007年,全国土地市场经历了一场疯狂的拿地狂飙。许多开发商都纷纷倾囊卷入到圈地大潮中,各地"地王"频现,土     

《瞭望》杂志提出目前我国城镇化中存在的误区

《望》杂志日前撰文认为 ,随着各地城镇化步伐的明显加快 ,一些地方片面理解关于发展小城镇的精神 ,错误地认为城镇化就是城镇建设 ,因此走入误区。现在不少地方城镇建设扩张无度 ,开发区、大学城遍地开花 ;开发商到处圈地盖豪华别墅 ,有些境外商人以投资为名、行圈地之实 ,甚至一个项目就占用上千亩好地。更值得重视的是 ,这些“开发”大都以牺牲农民利益为代价 ,明明土地已价比黄金 ,而向农民征用时 ,却以稻谷、麦子价格来折算补偿。据了解 ,从1999年实施新的《土地管理法》以来 ,沿海地区“失地农民”已有上百万。在城市化进程中形成的…     

基于土地制度视角的我国城市蔓延的形成与控制研究

2003年以来,为了有效遏止"圈地型"城市蔓延,我国相关部门对土地制度进行了改革,但从理论上分析,土地制度改革还应对以下方面进行完善:只涉及了土地管理制度,基本没有考虑土地产权制度的改革;强化集权的土地管理制度不可能正确、及时地反映各个地区土地的供需关系;忽视了政策措施的多样性与综合性,对规划与税收制度改革也处于初步探索的阶段.     

破解城市停车困局打造停车全产业链——专访中国城市公共交通协会副理事长兼秘书长刘举

记者:当前,“停车之痛”已成为城市通病,亟需破解.您认为首先应理清哪些观念上的问题? 刘举:2015年是我国停车行业发展的“元年”,李克强总理在主持召开国务院常务会议中重点提出“以改革举措推动市场发挥更大作用,加快部署加快电动汽车充电基础设施和城市停车场建设”.自此,国家层面更多地关注停车行业的发展.2016年可谓我国停车行业发展的“政策年”.据统计,从国家层面,相继出台了包括土地、金融、价格、行业管理在内的15个行业政策;从地方层面,31个省、80多个城市出台了150多个政策配套文件.到了今年,我把它视为停车市场的“整合年”.     

土地市场演绎冰火两重天

2007年,全国土地市场经历了一场疯狂的拿地狂飙.许多开发商都纷纷倾囊卷入到圈地大潮中,各地"地王"频现,土地楼面价超越周边房价的"面粉贵过面包"现象比比皆是.     

小城镇规划建设的原则与机制

小城镇规划与建设是面向21世纪的中国城市化进程中从粗放型到集约型建设思路转变的关键问题。一方面经济高速发展将人口从农村劳动中解放出来、工业化、城市化是一种大趋势;另一方面我国^地矛盾非常突出,耕地保护任务十分紧迫,新的《土地管理法)出台对我国的土地资源、特别是耕地作了严格的保护规定、必须协调处理好城市化、扩大城市规模与节约用地、保护耕地之问的矛盾．改变那种忽视小城镇规划,或将小城镇建设简单地理解为“圈地运动”的建设思路．从经济、人口、环境、社会等各个层面对小城镇规划建设作一些深入的研究．探索一条可持续发展的中国21世纪小城镇发展之路。     

热点与难点并存 机遇与羁绊同在

“8.31”大限之后,通过土地一级开发获取前期开发权以及二级开发权的拿地方式成为一条看起来似乎畅通的大道。而在一次有关土地一级开发的研讨会上,一位房地产开发公司的开发前期部经理不无感慨地告诉记者“,一直在参加各种各样的学习,可是涉及到实操的很多问题还是百思不得其解。”那么,土地一级开发究竟难在哪里?又该如何解决呢?     

中国打响“土地保卫战”

“土地是财富之母”。近日,由国土资源部会同国家发展和改革委员会、监察部、建设部、审计署5个部委组成的10个联合督察组,开始对全国31个省区市土地市场秩序治理工作进行联合督察。重点是正在全国蔓延的新一轮的“圈地”热潮,由于这是新一届中央领导集体对土地工作首次做出的一个全国性的大行动,加之有部长级高官亲自下基层,此次督察格外引人关注,中国“土地保卫战”由此正式打响。