上半年房地产政策之“关键词”

<正>近年来,房地产与宏观调控政策形影不离。自2003年起,国家已连续几年出台了多项房地产调控政策,就市场中出现的诸如房地产投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。对房地产市场及房地产企业产     

建设人民群众满意的绿色保障性住房

<正>保障房建设是党中央、国务院为解决中低收入住房困难家庭实际问题,促进房地产市场健康发展而制订的战略决策。"十二五"期间,我国计划要建设保障房3600万套,拉开了大规模建设保障房的序幕,各省都承担着保障房建设的重任。把保障房全部建设成为绿色建筑,提高保障房建设水平和质量,不但关系到解决群众住房困难和住房品质问题,也关系到住房城乡建设     

一把钥匙开三把锁——宜春住房保障工作的秘匙

<正>在日前召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长姜伟新提出,2008年保障性住房建设取得突破性进展,2009年要着力做好全面推进保障房建设和促进房地产市场健康稳定发展等工作。在中央明确提出2009年解决260万户廉租房建设(包括租赁补贴)及80万户的棚户区改造问题后,保障性住房建设成为房地产市场稳定发展的首要突破口。     

谈住房成本价格 析市场有效需求

近年来 ,合肥市在清理建设项目收费 ,理顺商品住房价格 ,促进住房消费方面作了很大努力 ,取得了一定成效。但是 ,由于目前合肥市在房地产开发和交易流通环节中仍然不同程度存在着收费项目较多、标准偏高等问题 ,以及一些房地产开发项目投资结构不合理 ,选址布局、户型设计不理想 ,公建配套设施不齐全 ,物业管理工作不到位等因素 ,造成商品住房出售价格与居民住房消费性支出反差较大 ,房地产市场销售势头不旺 ,这种状况势必会制约住宅建设的持续、稳定增长。商品住房建设成本１９９８年 ,合肥市新建的商品住房平均售价为１６００～１７００元…     

为了明天的居住——浅谈住房质量

住房质量是现代房地产开发的核心,它是一个综合的问题,它的内容随着时代的变迁而变化,随着人类需求的增加而提高。本文从住房质量的角度来探讨房地产开发与发展。     

指导我国房地产市场良性发展的理论基础--解读国务院18号令

自国务院<关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>(国发[1998]23号)文发布以来,我国城镇住房制度改革不断向纵深推进,居民住房需求的不断提高促使居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业.2003年,国务院就进一步推动和促进我国房地产业的持续健康发展下发了<关于促进房地产市场持续健康发展的通知>(以下简称国务院l 8号令),明确提出房地产业是关联度高、带动力强、涉及面广的国民经济支柱产业.这一重要判断对于我们认识房地产市场的现状,确定正确的方针政策,促进房地产业持续健康发展具有重要意义.国务院18号令是指导房改和房地产工作的重要文件,对于促进房地产市场持续健康发展必将产生积极作用,我国房地产将迎来新的春天.     

冯长春:中国保障性住房供给

住房市场存在的问题当前房地产市场出现了一些不断降温的状况,反映出房地产调控政策取得了一定的成效。然而,房地产市场仍然存在着一些问题。一、中国住房市场由于政府职责与市场作用不明晰。导致房地产存在泡沫。中国房地产明显存在投资过热现象,这可以从三个指标测度结果验证:房地产投资增长率/GDP增长率;房价收入比;房地产开发贷款额/金融机构贷款总额。     

全国两会代表委员说房市

2010年全国人大和政协会议期间，包括保障性住房在内的房地产问题成了今年两会最受关注的焦点之一。据了解，在全国政协、全国人大的各项提案当中，关于房地产的提案几乎占了一半。     

刘志峰阐明房地产发展六大措施

9月18日,建设部副部长刘志峰在国务院新闻办记者招待会上,就房地产市场如何持续健康发展,提出了六点相关政策措施。 首先,刘志峰介绍了我国房地产业发展的基本形势。他说,1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重大转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱     

浅议住房公积金在房地产经济中的作用

近年来，随着我国综合国力的不断提高，经济建设呈现飞速发展势头，所以推动了我国各个行业的发展速度，其中以房地产行业表现的最为明显。新时期社会环境下对房地产的需求越来越高，所以更加推动了其发展速度，同时房地产建设与我国经济建设紧密相关，所以我国加大了经济投入力度，房地产建设与人们生产生活息息相关，所以房地产问题已经成为现在我们亟待解决的问题。而对于房地产行业来说，住房公积金有着极其重要的作用，所以近年来我国正在逐渐完善住房保障制度，本文就现代社会的房地产工作进行着手，探讨住房公积金在房地产经济中的重要作用，推动我国房地产事业的健康发展态势。     

改善民生更将拉动工程机械需求——浅析《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》

2008年12月20日,国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。主要内容有6条：（1）力口大保障性住房建设力度;（2）进一步鼓励普通商品住房消费;（3）支持房地产开发企业积极应对市场变化：（4）强化地方人民政府稳定房地产市场的职责;（5）加强房地产市场监测;（6）积极营造良好的舆论氛围。     

桂林城市居民住房保障实证研究

广西省通过探索新的住房供应渠道,推行住房公积金制度,拓宽房地产融资渠道,大力发展廉租住房、经济适用房等保障性住房建设,积极培育房地产市场,构建了较为完善的住房体制,进一步改善了城镇居民住房条件,人均住房建筑面积从1992年的14平方米上升到2008年的27平方米。桂林市也相应出台了《桂林市经济适用住房管理暂行办法》、《桂林市住房公积金管理实施办法》、《桂林市廉租住房管理办法》来处理中低收入特别是低收入居民的住房保障问题。为全面准确的研究桂林城市居民住房保障情况,本文通过对实证方法的尝试,运用文献和资料研究法、问卷调查及现场调研法,得到桂林城市居民生活现状、住房情况、住房保障等实施情况,使得研究更趋于真实,反映了桂林城市居民住房保障工作取得的成果和存在的问题。     

2008：困境中的中国房地产

1998年住房制度改革是中国房地产行业的一道“坎”,2008年可能是中国房地产行业的又一道“坎”。正如温家宝总理在2008年3月18日答记者问时说：”今年恐怕是中国经济最困难的一年。”同样,2008年中国房地产公司将面临前所未有的困难和挑战,而且可能面临1998年住房改革以来最大的困难局面。     

上海市推进廉租住房制度的实践

刘志峰同志在全国房改及房地产工作座谈会上 ,针对今年房改工作 ,提出了要高度重视住房保障制度建设的问题。认为住房保障机制不仅是市场机制的必要补充 ,而且是国家社会政策与社会保障制度的重要组成部分。当前的工作重点是完善廉租住房制度。为此我们特选了一组有关廉租住房的稿件 :来自实际工作第一线的经验———上海对最低收入家庭实行房租补贴 ;来自政策研究部门的研究———关于加快廉租屋体系的建立 ;以及来自学院的探讨———洪开荣稿则对国内外廉租房政策进行了比较和概述。希望能给读者以启示。     

信息不对称与房地产市场的“诚信危机”

<正> 房地产作为生存与发展所必需的物质资料,和我们的生活息息相关。随着我国住房制度改革的不断深入,房地产作为商品的观念已渐入人心,一个住房分配货币化、消费市场化、物业管理社会化的新体制也正在形成。但由于房地产市场规范化程度低,规范覆盖面不广、约束力有限、规范效果不理想、各项法律法规相对来说不健全,房地产市场还存在这样或者那样的问题,侵害消费者合法权益的行为屡屡发     

探析住房公积金在房地产经济中的意义

目前房地产业在国民生活中具有极其重要的意义,是不可或缺的一部分。在房地产经济中住房公积金属于一个重要的组成部分。本文从住房公积金制度的意义、应用住房公积金的情况及配合调控房地产市场的手段等方面,对在房地产经济中的住房公积金所起到的作用进行阐述。     

保障性住房融资中运用REITs 的探讨

目前我国保障性住房面临着资金瓶颈问题,这是制约保障性住房供给的重要因素之一,借鉴房地产投资信托基金（REITs）有助于解决这一问题。文章借鉴中国香港、美国和新加坡等国家的REITs 运作经验,探讨了在我国保障性住房建设中运用REITs 的可能性和条件,以及运作模式。在此基础上分析了在我国金融和房地产市场现状下发展保障性住房REITs 存在的问题,提出了相应的对策。     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,     

促进房地产金融的新发展

本文总结了我国房地产金融的发展现状,深入分析了当前房地产金融市场存在的诸如资金来源渠道不多,房地产贷款种类少,商品房价过高,法律体系不够完善等问题,提出了加强宏观调控,改进住房公积金制度,促进建设资金来源资本化,加强房地产金融风险防范等对策建议。     

研究房地产市场调控的长远机制

住房和城乡建设部部长姜伟新日前指出,要继续做好房地产市场监管,坚持开展房地产市场形势分析,研究房地产市场调控的长远机制。住房和城乡建设部日前召开会议,传达全国两会精神。姜伟新在该会议上作出上述表示。姜伟新还指出,要深入推进保障性住房建设;抓好城乡规划的编制、审批和管理;不断加大住房公积金管理工作力度;强化建筑市场和工程质量安全监管;抓好城镇水质问题;继续