规划验收建筑面积测量的几点体会

建设工程竣工规划验收建筑面积的核算,是加强城市规划和管理的重要环节,也是规范建设工程市场的迫切要求。作者根据工作经验,介绍了建筑面积测量与房产面积测量的区别以及加强建筑面积测量质量管理的体会。     

营造美的空间--广东省南海市电力综合大楼装饰工程

广东省南海市(现划为佛山市南梅区)电力综合大楼位于桂城东路,建筑面积58000平方米,楼高19层。这座大楼是充满经济活力、各项建设蓬勃发展的南海市电力供应调控及服务的枢纽,也是一座设计装饰精良、浓聚现代化管理技术、具有智能化和生态型特点的建筑;装饰效果达到了声、光、色、     

建筑面积的计算与参考规律

在工程建设中,建筑面积是一项重要的技术经济指标。它与工程建设计划、统计、设计、施工以及固定资产的管理等方面有着极为密切的关系。对于建筑师和工程经济人员而言,掌握并熟悉建筑面积的计算原则和方法,正确提供建筑面积数据尤为重要。 1 建筑面积的组成部分 使用面积:是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 辅助面积:是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积的总和。     

实施闭合管理全面推进墙改节能工作

邯郸市墙改节能办以政策法规为先导,以强化稽查、节能验收闭合管理为手段,以建筑节能为主线促进墙材革新和工业废渣综合利用全面开展,2004年全市新型墙材企业发展到78家,产品17种,年生产能力达20亿块标砖;新墙材建筑面积199万m2;新型墙材应用率达到79%;节能建筑面积185万m2,节能建筑面积比例73%;节约6.78万t标煤,节地1931亩。1加大宣传和政策调控力度,营造良好的舆论氛围,是搞好“禁实”和建筑节能的基础强化宣传措施,增强宣传效果。①每年年初制定《宣传策划大纲》,在相关报刊发专版、专栏、动态信息、理论文章,印发内部简报;②在《造价信…     

"独立柱雨蓬"和"有柱雨蓬"建筑面积计算探讨

建筑面积是工程造价必须涉及的重要参数,正确计算建筑面积对于投资决策具有重要意义.本文以"独立柱雨蓬"和"有柱雨蓬"建筑面积计算为例,阐述建筑面积的正确计算方法.     

上海市建筑面积计算规划管理暂行规定

为了进一步规范城市规划管理中建筑面积计算,加强城市规划管理依法行政,上海市城市规划管理局制定了《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》,要求本市建设项目在城市规划管理申报、审批、规划竣工验收中的建筑面积计算应当遵守该规定,并要求建筑工程设计说明文本中应当分别列出建筑总建筑面积和经城市规划管理部门核定的建筑容积率计算确定的建筑总面积。现将该“规定”刊载如下。(附表略)     

“建筑面积”应注意适用标准问题

房屋建筑面积的计算标准,关系到房地产开发企业和购房者的切身利益。我国有关建筑面积计算相关规则在《住宅设计规范》、《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》等中都有不同程度的涉及。但由于各种规范使用的部门不同、使用的目的不同,其涵义和作用就不同,造成了同一建筑物在不同部门管理活动中确定的建筑面积不同,最终导致了规划设计、施工、确权之间的面积误差,从而引起了社会经济矛盾。因此对建筑面积如何正确理解、适用和确权则成为疏通各种矛盾的重要方法。     

控制城市住宅建筑面积标准

针对当前房地产开发中住宅建筑面积偏大的现状,对照我国经济发展水平及地少人多的基本国情,通过对住宅开发的市场与调控、土地资源条件、普通百姓买房承受调查分析,提出了必须控制城市住宅建筑面积标准的建议。     

也谈房地产企业标杆管理下的目标成本控制

目标成本管理不仅是房地产企业管理中的重要手段，同样也是每个企业在进行管理时的重要方法，并同时受到了很多著名企业的关注，房地产企业（以下简称房企）由此取得的成绩令人瞩目。如今，我国房地产业正在日益蓬勃的发展，市场的竞争也日渐激烈。伴随着我国房地产调控手段的不断推进，企业的收益在这些调控手段基础上受到了较大的影响。如何建立企业自身的成本控制体系，并且使其在市场上立于不败之地，是当前房地产企业实施管理过程中的最重要发展方向。     

“建筑面积”应注意适用标准问题

编者按:房屋建筑面积的计算标准,关系到房地产开发企业和购房者的切身利益.我国有关建筑面积计算相关规则在<住宅设计规范>、<房产测量规范>和<建筑工程建筑面积计算规范>等中都有不同程度的涉及.但由于各种规范使用的部门不同、使用的目的不同,其涵义和作用就不同,造成了同一建筑物在不同部门管理活动中确定的建筑面积不同,最终导致了规划设计、施工、确权之间的面积误差,从而引起了社会经济矛盾.因此对建筑面积如何正确理解、适用和确权则成为疏通各种矛盾的重要方法.