《城市开发》公告:2005年房地产市场形势分析与2006年展望

在国家出台一系列政策措施的影响下,2005年中国房地产市场发生了较大的变化。如期而至的2006年,既是“十一五”规划的开局之年,也是房地产业实现创新发展的关键之年,如何正确理解和领会政府的各项政策措施,如何认识中国房地产业的基本发展形势,如何判断中国房地产业的未来走势,这是政府管理部门、房地产及相关企业、广大消费者最为关注的一件事情。为让社会各界更加清晰地认识和把握中国房地产业的发展现状及趋势,本刊将独家刊发由国家信息中心组织编写的房地产年度分析预测报告——《2006中国房地产市场展望》的部分内容,此书对2006及今后几年的房地产市场形势进行了全面预测,希望能为房地产行业的管理机构出台有关政策提供参考,为房地产企业及相关行业的投资决策提供依据。     

2006''''中国房地产企业大调查

2005年,中国房地产业风生水起,宏观调控如期而至,市场风云变幻莫测,房地产企业面对变局,使出浑身解数.很多企业在观望、调整、学习中度过了一年.2006,房地产企业最关心的是什么,他们对房地产发展的环境、政策、市场、自身管理与经营、技术手段有哪些判断?他们将如何应对当前的房地产形势?为此,《城市开发》杂志与搜房网(www.soufun.com)共同组织了本次房地产企业大调查活动.共有561人参与了此次调查,被调查者主要是房地产企业从业人员,还有行业媒体从业人员和关注房地产发展的人士.下面把调查结果予以公布,希望对政府制定相关政策和企业调整发展战略都能有所借鉴.     

2004年《中国建材》总目录

※2004年第1期※用全面、协调、可持续的科学发展观引导行业健康发展..........................................张人为6■宏观经济形势分析2003年国民经济运行情况及2004年展望......................................国家统计局邱晓华王文波82003年工业行业经济运行形势及2004年预期.......................国家发展和改革委员会经济运行局牛建国13■相关产业经济形势分析2003年中国房地产业增长幅度超过30％...................建设部政策研究中心住宅与房地产处周江赵路兴20房地产市场将持续健康发展.......................中国房地产…     

2006’十大节能科技产品系列新锐品牌推介榜

在中央提出建设“节约型社会”的精神指引下,中国房地产业及相关行业积极响应。2005年7月1日,由建设部和国家质量技术监督检验检疫总局联合颁布的《公共建筑节能设计标准》正式施行：建设部新修订的《民用建筑节能管理规定》已于2006年1月1日起正式实施。伴随相关法规、技术政策出台和房地产市场的规范发展,一大批优秀企业纷纷脱颖而出。一系列新的迹象昭示着中国房地产业步入“节能科技时代”,中国城市建设、建筑与房地产行业踏上可持续发展之路。《城市开发》杂志应时之需,2006年将将联合《中国物业管理》杂志对节能科技优秀品牌企业进行系列展示。同时希望更多的优秀品牌企业参加进来。共同为建设节约型社会,促进中国房地产行业产业化进程、实现行业可持续发展尽职尽责,贡献力量!     

2006年上半年房地产市场回顾及下半年展望

2006年依然是房地产市场不平静的一年.年初的政府工作报告再次提出继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题,房地产市场仍是国家调控的重点.接踵而来的是4月28日起人民币贷款利率上调、5月17日"国六条"出台.围绕"国六条",九部委出台了具体的实施细则,各地政府将在中央的统一指导下有区别地采取相关调控措施.中国楼市警钟长鸣.     

篇章Ⅶ 房地产预警体系是行业健康发展的指路灯

房地产业对我国国民经济稳定、健康发展所具有的重要作用已成为人们的共识,从近年来中央政府不断出台的房地产业宏观调控政策也可以看出我国政府对房地产业健康发展的重视程度.因此,建立房地产市场预警体系,客观分析房地产运行动态,正确评价和判断房地产业当前形势及发展趋势,引导市场理性投资和消费,具有越来越重要的现实意义.     

新形势下房企的持续发展之路

我国的房地产企业作为房地产业快速发展的最基本推动力量,不仅决定着中国房地产市场的现在,也在影响着未来全国的经济.然而,随着地产企业的重要性愈发凸现,所受到的关注程度越高,社会和政府也对房地产企业提出更高的要求.尤其是在房地产企业力量扩张的同时,他们将面临全新的政策环境、市场游戏规则以及自各方面的挑战.如何在新的形势下,赢得社会广泛认可的"好"企业称号,实现可持续发展,这不仅是房地产企业自身的需求,更是企业的责任.     

实现三年发展规划之举措

上海中星(集团)有限公司是从事房地产开发为主的企业,成立20多年来,共建造各类房屋2200万m2.由于我国的改革不断深化,房地产开发与市场大气候发生了很大的变化,加之企业本身从事业单位改制为企业单位,从计划经济走向市场经济,许多原来制定的制度已不适应市场发展的需要.为适应市场的不断变化,必须采取各项对策和措施,在分析了中星集团所处的背景之后,结合实际制定了集团2004～2006年3年发展规划,即:抓住上海及"长三角"地带经济发展和房地产业持续走强的机遇,全面拓展中星集团在房地产一、二、三级市场的各类业务,根据市场需求,开发各种类型和档次的商品房.整合不动产经营、市场营销、物业管理、资本经营等涉及房地产的相关业务,与之形成综合经营体系,巩固中星集团在上海房地产行业中的战略前列地位.     

房地产预警体系是行业健康发展的指路灯

从近年来中央政府不断出台的房地产宏观调控政策可以看出我国政府对房地产业健康发展的重视程度。因此,建立房地产市场预警体系,客观分析房地产运行动态,正确评价和判断房地产业当前形势及发展趋势,引导市场理性投资和消费,有着越来越重要的现实意义。     

2007年房地产市场6大趋势

2006年是中国经济快速发展的一年,在经济持续增长的背景下,中国的房地产2007年及未来也会继续快速发展。基于对2007年房地产市场发展趋势的展望,本刊特此邀请了两位战斗在业界前沿阵地的企业领导作为嘉宾,请他们对2007年的市场予以分析预测,以期为行业今后的健康持续发展贡献力量。     

焦点

中国首次全面部署房地产行业国务院日前发出了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,对房地产行业的地位作用做了充分肯定,并对目前房地产行业所处形势及下一步发展做出了全面部署。在社会对房地产行业争议较多,看法不一的情况下,国务院出台这一通知显得非常重要和及时,对整个行业的发展起到指导性作用。本次国务院通知是国家首次对房地产业发展做出全面部署。     

2004年：房地产业发展的机遇

2003年已经渐行渐远，如何把握房地产业的转型期，抓住机遇、迎接挑战，积极创新、加快发展，是摆在企业和政府管理部门面前的一项重要任务。通过对2003年房地产市场的研究，业内人士普遍认为中国的房地产业还将面临较大的发展空间。     

2006＇中国房地产企业大调查

2005年，中国房地产业风生水起，宏观调控如期而至，市场风云变幻莫测，房地产企业面对变局，使出浑身解数。很多企业在观望、调整、学习中度过了一年。2006，房地产企业最关心的是什么，他们对房地产发展的环境、政策、市场、自身管理与经营、技术手段有哪些判断？他们将如何应对当前的房地产形势？为此，《城市开发》杂志与搜房网（WWW．soufun．com）共同组织了本次房地产企业大调查活动。     

中国房地产市场的十大发展预测

2005年中国房地产在政府的宏观调控下,取得了前所未有的稳步发展,有效地截止了房地产业过快发展带来的房价举高不下的局面,以及有效地控制了住宅土地审批混乱的现象,在过去的2005年里,中国房地产市场度过了一个平稳期,但是,它对2006年的市场发展将带来什么样的影响呢?让我们从以下方面,对2006年中国房地产市场做一个大胆预测。     

宏观环境影响房企发展

随着2007年年底金融、土地等宏观调控政策的紧密出台,2008年中国房地产业格局变数不断加大,这就要求房地产开发企业科学地认识市场与产业发展的宏观环境及走向,从而有利于采取新的战略,以应对更加复杂的经营与发展环境.     

房地产新政对策之思考

近期,政府出台了一系列调控房地产业的新政策,如"国六条"、<关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见>等,从土地供应、金融、税收、市场监管、信息披露等方面调控房地产业的供求状况,规范和引导房地产业的发展.此次调控的力度之大、反响之强烈、影响之深远是前所未有的.个人认为,房地产新政必将掀起房地产企业并购的热潮,促进我国房地产业的加速整合,提高行业集中度.给房地产企业既带来严峻的挑战,也带来难得的机遇.     

通过总部定位实现集团管控

从2003年"房地产业是支柱产业"的提法写进国务院18号文件算起,过去的5年是中国房地产企业的"黄金5年",行业的迅速发展给了众多房地产企业难得一遇的市场机会,一批房地产企业迅速成长壮大为大公司、大集团,也造就了诸多房地产"大鳄".     

中国房地产走进诚信时代

诚信是基本的道德规范,是规范市场的内在要求,也是企业得以发展、行业得以振兴的重要前提。加强行业诚信建设,既关乎到每一个房地产企业的成长和命运,更关系到房地产业整体的持续、健康发展。2006年9月27日,中国房地产诚信建设会议在杭州隆重举行。大会上举行了中国房地产业诚信建设基金设立仪式,同时表彰了2005～2006年房地产诚信企业,并发布房地产诚信宣言。此次会议的召开意味着房地产业将迎来一个以“诚信”为核心的可持续发展的时代。     

房地产业管理的三大误区

中国的房地产业经过二十多年的发展,出现了一批管理规范、实力强大的企业,但是客观地说,我国房地产业的整体管理水平还处于比较初期的阶段,房地产行业长期以来都存在着"重关系,重经营,轻管理"的现象,可以说管理是房地产企业内部非常严重的一个问题.面对如今的多事之秋,面对内外交困的形势,中国的房地产业企业只有励精图治、加强管理才能度过困境.     

杨敬谦:房企需要政策引导

正"房地产行业是个好行业,发展若干年没什么问题,但是政策调控很关键。"在5月13日召开的中国房地产业协会第七次会员代表大会期间,通辽市房地产业协会副会长杨敬谦接受本刊记者采访时如是说。近几年,由于房价不断攀升,各地政府十分重视,在研究对策、出台政策,但效果不明显。"这是因为房地产开发企业和其他企业不一样。首先,改革开放以来,房地产开发商对中国城市发展建设做出了突出贡献,功不可没,这是必须肯定的;另外,房地产开发商也是