我国旅游地产消费和投资的特征、问题及对策

针对我国旅游地产的短暂性和周期性特征运用产权式酒店和历时度假等商业模式以培育和挖掘旅游地产的消费需求.其中,产权式酒店贴合国内购房、产权偏好,分时度假的高效率和消费成本平摊则是人多地少国情下休闲度假的必然选项.针对流动性、交易撮合和信用等投资问题,旅游地产市场应引入基金等房地产投资信托等证券化投资方式.     

浅谈在当前形势下发展旅游地产的策略

旅游地产正以一种新兴产业的身份在我国房地产行业迅速发展,随着国家队房地产行业的调控,旅游地产也开始面临一些新的问题,即资源更加稀缺、投资惯性增大、竞争更加激烈。但是旅游地产在发展中出现的很多问题,在一定程度上阻碍了整个行业的健康发展。本文通过对我国旅游地产发展的现状和存在问题的分析,对未来旅游地产项目的发展策略进行了研究,尝试性地提出一点建议,以促进为旅游地产的可持续发展。     

旅游地产投资的门槛与陷阱

房地产市场深度调控,旅游地产、养老地产更加为房企重视。万达、华侨城、龙湖等龙头房企纷纷提高旅游地产投资比重,同时旅游地产发内容与经营方式也从原来简单的旅游+地产向包含旅游经营、酒店、商业、养老养生等在内的复合型地产发方向转变。万达长白山旅游项目、龙湖烟台葡醍海湾项目的成功,已让市场     

旅游地产,多形态发展中转型提升

自2006年以来,伴随着房地产市场的快速发展和旅游产业的转型,旅游地产进入了全民参与、遍地开花的发展时期。尤其是在房地产市场受频频调控而跌宕起伏,旅游地产总能逆市发展,给整个行业带来一丝暖意。然而,尽管发展红火,旅游地产仍存在各种迷思,地方政府仍在寻找综合效益的发力点、开发企业仍在探索投资回报的平衡点。     

文化创意为旅游地产注入主题和灵魂——清华同衡规划设计研究院旅游与风景区规划所所长王彬汕

纵观2014年,整个中国房地产行业发展态势并不明朗,但是文化旅游地产如井喷般出现,单个投资项目动辄数百亿,规模之大,涉及企业之多,令市场炫目。据报道,从2010年起,大连万达集团先后投资约千亿元在长白山、大连、武汉、西双版纳、福州打造5个文化旅游地产项目,在青岛、合肥、南昌、哈尔滨打造四个各具特色的万达城。对于旅游地产的开发,众多地产商“圈地”的行动依然如火如荼,甚至打着旅游地产的幌子做地产开发,旅游地产真的是“蓝海”吗？     

管理专业化已成旅游地产升值砝码

前几年一度兴旺的旅游地产,在因管理和经营问题而遭受打击后,直至2004年才开始复苏,这是旅游地产业之前走非专业化之路的必然结果。因为旅游地产不同于普通的房地产开发,它更依赖于环境条件和企业投资的实力,并且旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体,而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户,加上旅游地产是租赁与出售相结合的营销方式,这就对旅游地产的管理水平和经营能力提出了更高的要求。     

河南呼唤具有国际眼光的旅游地产

如今,旅游地产已成为房地产领域的投资热点,北京的欢乐谷、深圳的华侨城、丽江的束河古镇、西安的大唐芙蓉园等已成为国内知名的大型旅游地产。就河南省的旅游地产而言,目前还处于起步阶段。河南拥有厚重的历史文化底蕴和丰富的旅游资源,正在努力打造旅游强省,旅游地产如何借势做大做强,打造出更多具有国际眼光和广泛影响的精品,值得探讨。     

中国养老地产的市场布局与走势

从市场发展的规律来看,当一个行业发展到一定阶段,专业化、细分化是其必然的发展趋势.近年来随着房地产调控的不断深入,诸如限购、限贷等政策使得住宅产品的投资功能部分退化,越来越多的房地产企业开始布局商业地产、旅游地产、养老地产等细分市场.在房地产市场告别“黄金十年”的暴利时代后,未来房地产的专业化趋势会更加明显,每一个细分领域的附加值会逐渐提高,而养老地产作为“银发经济”中的重要一环,在我国还处于发展的初级阶段,随着人口老龄化和土地稀缺性的进一步凸显,养老地产的发展前景极为广阔.     

古城——历史文化遗产驱动型旅游地产开发模式重现古城商业文化的历史街区（一）

中国房地产在经历了住宅项目开发热和商业地产项目开发热后，中国房地产进入了前所未有的发展领域，迎来了它的下一个投资热点——旅游地产旅游地产，顾名思义，就是以多种旅游项目为依托和基础，以优美的景观和良好的配套为主要特征的具有一定主题的房地产项目，它通过和旅游项目的嫁接与融合，二者互为依托，相辅相成，共同构成一个旅居结合的、融旅游、     

概念地产应该如何落地?

正概念地产的开发是与企业成长转型和社会发展资源重构有很大关系。随着我国主要依靠投资拉动经济发展的产业结构转型,以及人们对住房基本需求的初步满足,房地产行业大规模发展的时期已经结束。房地产企业在开发新的项目时不仅考虑到项目的基本居住功能和使用功能,而且还要衍生出许多概念,使地产项目的用途和功能更加细分,以满足现代社会对房地产行业的多层次需求。比如,产业地产(或叫园区地产)、旅游地产、养老地产、文化地产等等。     

上海旅游地产开发大有可为

都市旅游业和房地产业的发展催生了旅游房地产业,20世纪90年代中期,上海房地产市场处于历史低迷时期,迫使部分地产开发商将部分地产项目用于旅游开发,如改造为旅游酒店等,竟然得到了意想不到的收获,此后,越来越多的地产商开始涉足旅游地产的开发,上海市的旅游房地产开始蓬勃发展起来,大有成为上海市支柱产业之势.据有关专家的估算,2003年,上海市旅游房地产收入达50亿元,2004年激增到90亿元,增速超过其它所有产业部门.     

旅游地产开发的市场分析

旅游地产的概念及分类 旅游地产．广义地说．包括所有以旅游、休闲度假为主题的置业。在国内也有把旅游地产称为旅游景观房地产，它是指依托周边丰富旅游资源(包括自然旅游资源、人文旅游资源和人造旅游资源)．借助旅游度假为目的的开发营销模式．以求全部或部分实现度假休闲旅游功能而开发建设及经营运作的房地产项目。     

概念地产 落地还是概念?

正在"互联网+"的大潮下,房地产行业已走在转型升级的道路上。不少房地产企业正在进行业务转型的创新探索,围绕"互联网+""房地产+"等概念的商业模式层出不穷。文化地产、养老地产、旅游地产、科技地产等概念地产风起云涌,此类型地产究竟是落地实用,还是仅仅是个"概念"?     

荒腔走板的旅游地产

限购调控解除,不可预期。在限购调控触及不到的一些三四线城市,因为有着独特的环境资源,被开发商看好,用于开发旅游地产。对此,亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫指出,"旅游地产最大的问题就是拿旅游之名行地产之实,以突破限制严格的调控政策。目前来看,炒作旅游地产概念的目的,主要还是推销旅游地产主题项目附带的房地产项目。"狂热的圈地浪潮大型房企如中弘、万科、中信、华侨城等也纷纷布局旅游地产,其中中弘地产投资项目数量最多。2011年10月,中弘拿下"长白山望天鹅国际旅游度假区",规划建设用地约180公顷。今年4月10日签下古运河改造及微山湖国际     

浅析以自驾游为主导的旅游地产开发——武夷山“自遊小镇”建设的实践经验与探索

旅游地产是我国房地产发展推动下而产生的新兴地产类别,是房地产开发多元化的一个重要分支,势必将成为一种可持续发展的行业。本文结合武夷山"自遊小镇"项目的建设,尝试对旅游地产项目建设的规范、业态的丰富、运营网络的形成、品牌的建设、环境保护意识的培养进行深入探究。     

浅谈丽江旅游房地产的发展

旅游和房地产郝是国民经济新的增长点，党中央非常关注。旅游房地产也由于准入门槛低、发展空间大逐渐成为了市场的热点。必然会带来一些问题。以丽江近年来旅游地产的发展为例.提出对目前丽江旅游房地产的发展的一些看法。     

做养老产业,当三省吾身

<正>养老产业的核心在于养老服务。房企如果要做,就必须抛弃搭养老顺风车卖房的概念,不能只关注怎么从房地产开发挣钱,而忽略了养老服务本身。自2014年起,中国房地产市场出现明显的疲软迹象,开发商都在积极开辟崭新蓝海。这其中,因人口老龄化而催生的养老地产,成为房地产市场中不容忽视的分支。这是继商业地产、旅游地产之后,又一个房地产行业细分市场下的投资     

关于养老地产的几点思考

正养老地产的产生和发展有内外双重促进因素:内是房地产业需要开拓新的疆域,外是社会存在巨大的服务需求。思想有流派,时尚有混搭,研究有交叉,经营有跨界,房地产投资有转型。这些年,在传统住房、办公楼、工业厂房、商业店铺等开发基础上,养老、旅游、文化等类别地产风生水起,引人瞩目。现状从字面上理解,养老地产是以     

历史文化遗产驱动型旅游地产开发模式古城镇文化旅游地产运营成功的关键要素(三)

当前,我国旅游地产开发正呈现出如火如荼的局面;加之近两年来旅游业在金融危机中拉动内需的突出表现,国务院41号文件《关于加快发展旅游业的意见》发布,旅游地产的发展更是随之受到进一步推动.投资主体更为广泛,涉及各行各业;发展模式层出不穷,如滨海地产、温泉地产、高尔夫地产、主题公园地产、古城镇地产、节庆会展地产等.     

本轮地产救市对水泥需求正面影响或将在2015年一季度末体现

<正>2008年10月房地产系列救市政策出台,2009年3月房地产开发投资增速见底回升;2009年10月房地产调控政策"国四条"出台,2010年6月房地产开发投资增速见顶回落。从历史规律总结,房地产政策对房地产开发投资的影响时滞约为半年(5-8个月)。从历史规律来看,水泥需求增速拐点早于地产投资增速拐点,原因是基建投资先于地产投资