住房价格与公共服务设施水平的关系研究——以苏州市主城区为例

近年房价高企成为城市居民居住生活面临的棘手问题,受到了学者的广泛关注。大数据时代背景下,房价研究的详细数据资料更为全面,且获取便捷。研究借助数据抓取工具,以2017年3月苏州市主城区普通二手商品房房价(POI)数据为研究对象,运用探索性空间数据分析和空间插值方法,模拟苏州主城区房价空间分布特征,探索分布规律。同时,应用地理加权回归模型建立房价与公共服务设施之间的线性联系,分析不同公共服务设施对房价的影响程度。结果表明,各类影响因素与房价的关系在空间上呈现正负相关交替的现象,各类设施影响程度不同,房价空间差异是受多种因子共同作用的结果。     

南京江北浦口片区居住空间分异特征研究

以浦口区为例,探索大城市郊区新城居住空间分异现象.文章首先以房价为主要标准将南京江北浦口区的住宅分为高档住宅、普通住宅、保障性住房和城中村四类,而后采集现阶段各类住宅的房价数据,通过软件绘制出现有的住宅空间布局图以及房价空间布局图并对其分析.然后通过分异度计算浦口片区的分异程度,认为以房价为标准的居住空间分异在浦口片区已经初步形成.最后通过实地问卷调查分析各类住宅区居民的社会特征,并对该现象进行简单评价与对策分析.     

EOD模式下昆明城市居住空间与价值分布初探——基于房价大数据的视角

自我国进入住房商品化时代以来,城市住宅价值在逐步升高的同时也开始成为城市用地空间经济价值的重要表征,城市不同地区的交通可达性、公共服务设施配套水平和自然环境质量等的差别投射到空间中,造成土地价值的差异,并进一步通过住宅价值传导展现出来。而像昆明这样的旅游城市,其住宅价值空间分布规律也具有自身鲜明的生态环境偏好特征。本文研究以昆明市房价大数据为基础,分析不同房价价值区段在昆明市主城区、呈贡新区和都市区范围内的空间分布特征和规律,以期验证昆明市居住空间与价值分布的EOD(Environment-Oriented Development)模式的存在,为昆明市住房建设、城市更新、环境品质提升、服务设施配套等一系列规划建设活动提供决策依据。     

城市绿地对房价的影响——以杭州拱墅区为例

城市绿地是指人所享有的,具备重要生态与社会价值的城市空间.文章以杭州市拱墅区为例,爬取区域内部310个小区样点数据,选取小区特征、绿地设施、公共服务三大类12个因子,运用享乐价格法,剖析城市绿地对房价影响.结果表明:(1)小区的特征与基础设施的距离是决定房价的内在原因与根本因素;(2)绿地对房价也具有一定影响并存在差异,其中共享型绿地面积与自足型绿地可达性是影响房价的重要因素;(3)居民对绿地具有一定需求且更愿意选择靠近大型公园与具有丰富绿地的社区进行居住.分析结果可为当前的绿地空间布局与规划提供科学的依据和参考.     

房价驱动高层次人才流动因素研究——以粤港澳大湾区为例

本文基于劳动力流动的推拉理论,梳理影响人才流动的多重因素,归纳为房价作为特征信号因子产生的拉力、推力、中间障碍和个人特征四类因素。构建高层次人才居流意愿的推拉理论框架,应用Logistic回归模型,以粤港澳大湾区9个城市为例进行实证研究,研究区域内不同房价城市的不同特征,探讨房价对高层次人才城市备择过程中的特征信号角色和作用机理,析出和显化房价对高层次人才流动与流向的影响机制。研究表明:高房价城市推力和拉力因子发挥重要作用;中房价地区影响人才流动和流向因素复杂;低房价地区城市基础设施建设和产业差异瓶颈显著。基于此,本文针对不同房价城市提出了相应的政策建议。     

关于多中心大城市住房发展的空间绩效——对重庆市的研究与延伸讨论

针对我国当下大城市房价高企、调控艰难的大背景以及和住房发展密切相关的大城市交通拥堵等问题,从重庆市的"组团式"和"低房价"的客观现象入手,通过城市建设的空间结构特征与历史惯性分析,解析重庆市"多中心"特征下的出行"低时耗"现象的成因;以实证方法深入分析城市空间组织与房价空间分布的内在规律,对城市发展的"空间红利"与"低房价"的关联性及其作用机制做出解释。最后,基于重庆研究的发现,延伸讨论我国大城市城市空间拓展与保障住房建设的有关规划策略。     

房价收入比的计算及应用研究——基于江苏省的实证分析

简要回顾了近年国内学者对房价收入比所做的研究,剖析了房价收入比的宏观与微观意义,分析了国际、国内房价收入比的计算方法,研究了国内房价收入比计算存在的问题,并重新设计了房价收入比的计算方法及其合理区间的计算公式.并以江苏省为例,分析了近年来江苏省整体的房价收入比以及不同收入群体的房价收入比.     

轨道交通对周边住宅房地产价格影响研究

交通便捷状况历来都是购房者购房过程中比较关注的因素。交通因素,尤其是城市轨道交通(URRT)对周边房价的影响巨大,对其影响的研究显得非常必要。本文以运营成熟的武汉轻轨为研究对象,研究武汉市URRT对周边房价的影响,旨在发现各站点的影响范围,揭示URRT对房价影响的空间效应。结果表明:URRT对沿线房价变化的影响范围并不是单一的值,而是随着至市中心的距离变化而变化的。在市中心附近的轻轨站点的影响范围比较小,随着站点距市中心距离的逐步增大,影响范围呈明显递增的趋势。而通过广义交通成本模型研究各站点可能的最大增值空间,发现楼盘距离市中心越远,其房价的最大增值空间就越大。研究结论可为政府制定相关政策提供依据,也为轨道交通公司、房地产开发商、购房者提供参考意见。     

基于PSPL调研的老城区微型公共空间质量评价研究 ——以合肥市为例

文章以合肥市老城区微型公共空间为研究对象,通过PSPL调研法对五种类型的微型公共空间进行评价和分析.研究发现:合肥市老城区内,社区类、公共游览类微型公共空间普遍有较好的基础设施建设,其余类型相对较差;公共游览类微空间和交通类微空间的穿行活动占比最高,停留活动占比与微空间品质、微空间面积有直接联系,质量越好、设施建设越多,居民对其使用越频繁、满意度越高,空间活力程度越高.基于以上研究结果,文章最后提出清理被占用微型公共空间、加强空间开放与可识别性、注重空间设施人性化设计等措施,期望自下而上地改善城市老城区微型公共空间的质量.     

厦门市房价空间分布与基础设施水平关系的研究

为了探究厦门市岛内普通住宅房价的空间分布与基础设施水平的关系,运用 ArcGIS 得出最邻近指数、全局的 MoranI 指数和局部聚类与异常值情况,揭示普通住宅的空间聚集和房价空间自相关现象;通过数据统计分析、克里金插值和趋势分析,得到厦门岛内房价多中心分布状态及其演变规律。实现了基础设施水平空间结构的地理表达及整体评价,并基于双对数回归模型和地理加权回归模型,揭示影响房价空间分异的各类基础设施因子的不同影响情况。     

基于虚拟现实情绪测量的养老设施空间环境评价方法研究

当今养老设施空间效能普遍低下,这同样也是目前机构养老空间研究中亟待解决的问题.大部分养老机构对老年人关注的重点仅限于对物质环境的改善和生活水平的提高,而忽略了老年人的心理与精神需求.由于老年人的情绪健康是养老服务关注的重点问题之一,并对老年人的认知过程和心理状态有实质性影响,因此情绪研究方法有助于提升养老设施空间评价机制.旨在优化养老设施空间评价方法,通过归纳现有评价方法,分别从信度和效度、时效性等方面分析其现存薄弱环节,揭示养老设施空间层域形态对老年人情绪健康的影响机制,提出基于虚拟现实技术进行情绪测量的养老设施空间环境评价方法,以期为养老设施空间效能优化设计方法提供帮助.     

稳定房价、结构调整应与提高普通老百姓支付能力相结合

当前,国务院进一步提出了稳定房价、控制房价过快增长的要求.在此基础上,也要关注研究、出台提高普通老百姓购买能力的政策措施.因为提高百姓支付能力的研究与落实是实现稳定房价和住房结构调整的关键措施之一.     

社区养老设施建筑空间的集成与利用

着重于在社区养老设施的空间配置中,进行建筑空间的可持续发展研究及多功能的配置与利用研究,以达到节约土地资源、提高有限空间的利用率、完善养老设施功能的目的。     

城市更新对住房价格影响的时空异质效应研究 ——基于深圳的实证分析

以深圳市为例,采用双重差分法和空间杜宾模型实证研究城市更新对周边住房价格的时空异质影响.研究发现:城市更新具有显著的空间正溢出效应,带动周边住房价格上涨.城市更新项目计划立项和开工建设后分别使周边住房价格提升了14.3％和13.4％,对房价的推升作用存在预期效应.城市更新对住房价格的影响具有空间异质性,对周边房价的推升作用随着中心距离增加而显著降低.城市更新对高中低价位住房的影响不同,随着住房价位提高推升作用逐渐减弱.     

社区老年人休闲活动的影响因素及空间效应研究

文章从不同维度全面研究老年人休闲活动的时空间行为规律,如老年人休闲活动形式内容、参与度、老年人活动安全需求、无障碍设施等.从基础信息、空间规律等方面全面探索影响老年人休闲活动的因素和空间效应,其中包括休闲活动的类型、舒适度、占社区比重、区位等对老年人休闲活动的影响,以及社区规划要素与社区老年人休闲活动的相互联系,以期最终完成社区休闲活动设施评价体系与老龄化社会老人福祉设施设计指标原则.     

住宅开发与设施配套的相关分析

目前,在住宅小区的综合开发中,设施配套是一个较突出的问题,配套设施的内容、要求等,都尚需加以明确。本文分析了住宅开发中设施配套的层次、内容等问题,并就其与商品住宅的房价构成关系,作了探讨。     

拉萨宗角禄康公园健身空间满意度的非线性分析

研究针对拉萨市宗角禄康公园健身空间的满意度进行调查,梯度提升决策树分析结果表明:影响拉萨健身空间满意度的因子与内地存在差异性,其中绿化环境、宗教活动、健身器材设施是对满意度影响较大的因素.结合奖惩对比法和影响非对称分析法,探讨了相关属性对健身空间的非线性影响,研究发现餐饮服务设施、健身器材设施、无障碍设施、遮阳避雨设施...     

基于空间句法的住区配套商业设施可达性研究

以空间句法为研究方法,以步行800 m的距离为商业服务半径,对街区层面的住区配套商业设施可达性进行实证研究.在此基础上,比较不同小区的计算结果,根据总体整合度、住区配套商业设施的拓扑深度及线段分析法得出最佳服务区域,综合评价不同空间模式的住区配套商业设施可达性差异,探讨更加合理的商业设施布局模式.     

苏州养老设施规划研究初探

在苏州快速进入老龄化的大背景下,通过对苏州市具有代表性的养老设施进行实地调研和资料收集,总结出苏州市养老设施现状情况和存在的问题.对苏州养老设施的分级和床位总量进行系统研究,根据苏州市的地域特征、老年人的生活习惯,提出苏州市养老设施规划和建筑设计对策和建议.     

城市新区公共服务设施空间分布演变研究——以重庆市中心城区为例

为促进城市新区公共服务设施空间布局合理化,提升新区发展质量,基于重庆市2016、2019及2021年POI数据,利用区位基尼系数法、标准差椭圆法、平均最近邻分析法及核密度估计法等GIS空间分析方法研究中心城区外围圈层城市新区公共服务设施空间分布演变特征及影响因素.结果表明重庆市中心城区外围圈层城市新区公共服务设施:数量先增加后减少,盈利性公共服务设施下降幅度更加明显;总体分布不均衡,但逐渐向均衡化方向发展,盈利性公共服务设施不均衡性更强;分布范围逐渐扩大,呈现"东北-西南"发展方向,但方向性逐渐减弱,公益性公共服务设施扩散性更强但方向性更弱;各类公共服务设施显著集聚,盈利性公共服务设施集聚性更强;"多核"态势明显,北区集聚程度最高,西区发展速度最快,两类公共服务设施在西区分布差异明显.