关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知

各区县国土房管局、市房屋土地权属登记事务中心、市房地产交易所、市房地产勘察测绘所、各有关单位：为进一步规范商品房销售面积计算及公用面积分摊的行为，保护买卖双方的合法权益，结合本市实际情况，现将有关问题通知如下：一、会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋，不能作为公用建筑进行分摊。二、房地产开发企业自营、自用、出租的房屋应当分摊公用建筑面积。三、物业管理用房一般包括物业办公、工作人员值班及存放工具材料的用房。物业管理用房应使用设计用途为物业管理、办公、或住宅的房屋。四、为多…     

浅论房地产开发工程的项目管理

1 前言 房地产开发公司工程项目管理是指在建设全过程中各个环节的综合管理工作,包括建设工程的规划、设计、发包、施工、工程竣工、房屋的交付使用等。项目管理必须以提高投资效益为中心,加强工程设计和施工管理,提高设计和施工水准,尽量做到少投资,高回报,早回报。 2 目前建设项目管理中常见的管理缺陷 土地的取得、规划、设计、发包、施工、工程竣工、房屋的交付使用的全面设计     

解惑地产统计

<正>随着房地产企业的增多,统计的难度也在加大,如何加强房地产业的统计工作,以促进中国房地产市场的健康发展?房地产开发统计存在的问题房地产开发统计制度缺乏完整性。房地产业是从事土地和房屋的投资、开发、经营、管理和服务的经济活动,它包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房屋租赁及其它房地产活动。目前房地产业统计的范围仅限房地产开发企业,而房屋租赁、物业管理、房地产中介服务和其它房地产活动在制度上尚不健全。     

永嘉县楠江大厦房地产开发有限公司

射洪县房地产管理局主要履行全县房政管理、房地产市场管理和住房制度改革三大职能。主要从事房屋产权、产籍管理，房产转让、抵押、租赁管理，房屋安全鉴定和物业管理，房屋白蚁防治，房产面积管理，房产中介服务管理，住房制度改革等项工作，并参与、指导房地产开发经营和社会低收入者住房建设工作。该局现有职153人，具有专业技术职称的占62．3%。     

建设纪事

△建设部部长侯捷日前提出，当前建筑企业应摆脱单纯（打工）的格局，走（大建筑）之路，积极开拓房地产开发经营业务。侯捷认为，建筑企业应走出单纯施工盖房的传统检桔向多元化发展。一是要发展房地产业务。作为建筑企业，既然能完成大量的房屋建设和其它土木工程的建造，自然也应当拥有从事房地产开发和经营业务能力，实现建筑产品的产、供、销一体化经营。因此，凡具备房地产评发经营条件的建筑企业，经依法登记备案后，都应当积极从事房地产开发经营业务。＿是进行物业管理。建筑企业参与房地产开发要有长远观念，不要把建起来的房子都…     

国内信息

建设部确定房地产市场11个整顿重点在日前结束的全国住宅与房地产工作会议上，建设部副部长刘志峰指出2003年整顿规范工作的11个重点：整顿房地产开发建设中违法违规行为；整顿商品房销售中的不规范行为；整顿土地利用中的不规范行为，如擅自改变土地利用性质、利用集体土地搞房地产开发等；整顿面积“缺斤短两”行为；整顿不履行合同和合同欺诈行为；整顿物业管理企业的不规范行为；整顿房地产广告不规范行为；整顿中介服务中的不规范行为；整顿房屋拆迁中的违规行为；整顿拖欠工程款行为；整顿政府审批中的不规范行为，如规划审批、立项审…     

云南省房地产开发经营公司

云南省房地产开发经营公司隶属于云南建工集团总公司,是省内成立较早的房地产开发经营企业之一,具有国家一级房地产开发资质,涉足房地产开发经营、建筑工程设计、技术咨询、室内装饰设计及施工、物业管理等业务。公司注册资本7175．4万元,拥有中高级职称40多人。同时,具有注册建造师、注册造价师、注册策划师、注册评估师、人力资源管理师、房地产经纪人、房地产协理人、物业管理师等56人。     

住宅物业管理应参与设计环节

住宅物业管理是我国改革开放以来逐步形成和普及的住房管理专业化行业,这对完善与维护住房的使用功能,实现本世纪未小康居住水平有着重要的意义。物业管理,其主要业务就是住房管理,它应贯穿于房屋的规划、设计、建造,使用直至报废的全过程。不能只认为是在房屋建成之后,从事养护、修缮、经营及为使用人提供其它方面的服务,而忽视对房屋建成前各个环节的参与。特别是对房屋的设计即决定房屋内部构造这一环节,即应考虑怎样才能达到建成后便于用户合理、安全使用和物业管理的参与,本义就住宅物业管理应重视住房设计工作这一环节作一论述,供参考。     

云南省房地产开发经营公司

云南省房地产开发经营公司隶属于云南建工集团总公司,是省内成立较早的房地产开发经营企业之一,具有国家一级房地产开发资质,涉足房地产开发经营、建筑工程设计、技术咨询、室内装饰设计及施工、物业管理等业务的国有房地产开发经营公司。公司注册资本5028万元,拥有中高级职称40多人。同时,具有注册建造师、注册造价师、注册策划师、注册评估师、人力资源管理师、房地产经纪人、房地产协理人、物业管理师等职业资格56人。     

保障房小区物管前期介入有必要——以无锡市保障房小区东璟家园为例

<正>保障房工程是一项民生工程,物业的前期介入有利于房屋的顺利交付,有利于房屋交付后物业管理工作的顺利开展,可以有效避免规划、设计、施工的缺陷。保障房小区物业管理工作是保障小区的软环境,保障房的物业管理服务品质,关系着老百姓切身利益。现以无锡市保障房小区东璟家园为例,探讨保障房小区物业管理提前介入的必要性。     

致开发企业的一封信

追问物业管理之物业管理人眼中的开发企业物业与开发是相辅相成的一对组合,多年合作下来,物业管理应在房地产开发全产业链中扮演什么样的角色、物业管理对于房地产开发的作用、房地产市场的波动与物业管理的发展等问题也是物业管理的核心话题。     

房地产开发公司开展物业管理的优势

房地产开发公司开展物业管理的优势沈阳市房屋土地综合开发公司优势之一，有诚实可靠的社会信誉。今后开展物业管理是靠竞争取得管理权，谁的社会信誉高，谁就能得到产权人、住用人的承认，谁就能在竞争中取胜。全国大多数房地产开发公司，都有令人瞩目的开发业绩，在政府...     

物业管理市场趋势预判

近年来，物业管理江湖可谓风云变幻：一些知名品牌物业服务企业纷纷收缩战线，有的企业积极开展并购，有的企业涉足营销策划、房屋租售甚至房地产开发，有的企业只在医院、学校、公共物业等某一领域精耕细作，有的老旧城区和农村积极引入物业管理，     

谈房地产综合开发管理

1房地产综合开发的工作内容房地产综合开发是兼有生产和流通两个领域的经济活动。其工作内容有：确定项目。选址定点、规划设计、征地拆迁、施工建设、经营管理等。在实施过程中，要与规划、计划。市政、城市管理、环保环卫、卫生防疫、质监设计、施工、材料供应等部门与单位打     

致开发企业的一封信

<正>追问物业管理之物业管理人眼中的开发企业物业与开发是相辅相成的一对组合,多年合作下来,物业管理应在房地产开发全产业链中扮演什么样的角色、物业管理对于房地产开发的作用、房地产市场的波动与物业管理的发展等问题也是物业管理的核心话题。     

从市场营销看物业管理前期介入的必要性

物业管理前期介入是指在房地产开发之初，物业管理部门或公司便开始参与，遵循便于今后物业管理的原则，在立项阶段、规划设计阶段、施工建设阶段、销售和物业竣工移交阶段等全过程中提出建议，使开发的物业最大限度地满足住户的需求和物业管理的需要。这与过去那种物业管理直至物业竣工移交后才开始发挥作用的做法有很大区别。物业管理前期介入，从立项阶段的可行性研究时开始，直至工程竣工后，物业移交到物业管理公司时才正式结束。物业管理前期介入是否必要，有人对此提出疑问，笔者就结合市场营销理论来论述其必要性：（一）物业管理前…     

山西：节能成为商品房预售重要“关卡”

山西省建设部门出台建筑节能全程管理办法，将从建筑工程立项、规划、设计、施工、监理、质量监督、竣工验收、房屋销售、物业管理等环节，加强对新建建筑执行建筑节能标准的全程监督。今后．节能将成为建筑规划、商品房预售等重要环节的“关卡”。     

谈建筑物业管理——翠园大厦物业管理浅析

物业管理是房地产开发的一个重要组成部分,它越来越受到人们的重视。房地产开发公司建设的楼宇竣工之后,楼宇的使用、综合管理、治安、绿化等一系列问题,必须由一个专业化的职能部门来担任,从而物业管理公司就应运而生。 物业管理在国内近十年才出现,它是借鉴香港等地的房地产管理经验而引入的一种新的管理方式,泛指一切与有关房地产发展、租赁、销售及售后服务,包括房屋的保养、维修,     

云南恒达房地产开发经营有限公司

云南恒达房地产开发经营有限公司的前身为红河州恒达房地产开发经营有限公司，是由红河州圣达建筑安装工程有限责任公司控股投资的子公司。公司成立于2001年2月9日，注册资本金800万元，资质等级三级，经营范围：房地产开发、经营、房屋租赁、物业管理。     

叶国基:打造中国高尔夫物业管理品牌

<正>人物简介叶国基:首届中国房地产和物业管理研究生,首批入选中国物业管理师师资库专家和首批中国物业管理职业经理人,从事物业管理实践工作20多年,现任广东省物业管理招投标专家和房屋检测技术委员会副主任,深圳市物业管理协会副秘书长,亲自组织编写22个物业管理方案和16个物业管理招投标方案,参加策划房地产开发项目26个,指导物业管理公司成立和创优项目30多个,先后在《中国物业管理》杂志等行业媒体领域发表文章48篇,为行业建设做出了一定贡献。