希望的春天，还是失望的冬天——写字楼：冬天里的一把火

在中央和地方政府对住宅地产市场持续的调控背景下，传统住宅市场投资投机的空间缩小，住宅市场持续受冷。 与传统住宅地产市场低迷不同的是，作为商业地产的典型代表，写字楼市场却成为楼市冬天里的一把火，在2011年得到了迅猛发展，成为市场的主旋律。开发商、企业和个人投资者纷纷将目光投向写字楼领域。     

9月全国土地市场成交650宗 同比增169％

9月份全国土地市场交易活跃。成交总价普遍较高。其中,推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）355宗,环比增加17％．同比增加94％：推出土地面积2380万平方米,环比增加30％,同比增加146％。从城市分布来看,高价地块主要分布在一线城市,二线城市仅有苏州和重庆。监测显示,全国住宅用地成交量连续8个月呈增长态势。10个重点城市中,除了广州、重庆、     

盈石问诊品牌商发展现状

受住宅限购政策影响，投资者和开发商正不断涌向商业地产市场。根据盈石集团研究中心统计显示，未来三年全国商业物业供应面积将超过3，700万平方米，占现有总存量的64％。     

数据

据统计数据显示,在1O月过去的16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套。一线城市北京、上海环比分别下调了42％与16％,而深圳与广州签约量上涨幅度超过50％。二线城市开始整体降温,二线城市合计签约商品房住宅经连续两周低于4万套。     

微博/博客

<正>短周期看,2015年市场将回暖,但主要是一线城市和部分二线城市的主流住宅产品。中周期看,未来2~5年,少数二线城市和多数三四线城市住宅,以及多数二三四线城市的商办类物业,都将经历去库存:时间有点长,过程有点痛。部分撑不住的中小企业将惶然逃离,少数大企业也将收缩传统产品线。——杨红旭上海易居房地产研究院副院长     

小住宅热销写字楼淡静——深圳房地产市场的“冷”与“热”

据统计,深圳去年头10个月商品住宅销售额达39亿元,比前年同期增长7％,这对于一个常住人口只有一百万的城市来说,应该是一个热点,但就在商品住宅“热”的背后,深圳的写字楼销售却亮起了红灯。据业内人士对商品写字楼的存量、在建量调查统计,深圳写字楼现保有量229万米,空置35.52万米,在建写字楼施工面积175.5平方米,规划中的更是高达1000至1200万平方米,以2000年深圳人口400万,人均需求住宅面积0.8平方米计,专家们得出的结论是:深圳写字楼供关系失衡,供大于求,未来10年内市场将一直处于供应过剩和消化存量阶段。     

新经济形势下外商投资动向

2008年金融风暴席卷全,资金的危机影响了全球各行各业.在如此恶劣的投资环境中仍有部分资金正逆势进入.我们发现,在当前形势下,投资者更热衷投资一线城市商用物业,同时,高档住宅市场和新兴的工业市场也将成为未来投资重点.     

商业地产走势：热度大增风险不减

2008年住宅市场最热门的话题无疑是“住宅市场是否面临资金链中断的威胁”以及房价的走势。有数据显示，北京、深圳、广州、南京销竣比均已低于0．7。如果销售困境持续，住宅市场价格的调整几乎是可以肯定的必然结果。虽然大部分开发商认为楼市的走向因城市而异，然而一种观望的情绪的确在越来越多的城市中出现。房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能。     

上海未来十年的主流住宅

目前，上海住宅开发已经进入了开发商相对集中、住宅相对稳定的阶段。因此，对未来十年的住宅市场作简略预测，可以减少市场竞争的盲目性。     

志高中央空调进入冰蓄冷空调新时代

目前,商用中央空调推广和应用正处于起步阶段,国内大部分市场一直被国外品牌占领。但近几年,这一市场已风生水起,一些国内知名厂家纷纷进入,以争取更多主动权。从商用空调的销售对象来看,主要集中在城市高收入消费群体和房地产开发商。近年来,我国城镇建筑建造速度惊人,大部分为多居室的单元房、复式住宅、别墅群、高档商住楼等。据统计,2003年,我国住宅销售面积比1997年增长274%,其中别墅、高级公寓面积增长470%,办公楼面积增长84.66%,商业用房增长346.82%,这些都为商用中央空调撑起巨大市场空间。有业内人士透露,2003年我国商用空调(含户…     

后市展望

经过2个月的蛰伏．多数开发商会选择在3月推出新盘．预计3月各地住宅市场新增供应均会有所上升。随着住宅市场春季销售期的到来．以及北京市部分开发商将在春节后上调在售住宅的价格，预计北京住宅成交量和成交价格近期会有明显提高．2月上海住宅市场成交量锐减的局面将在近期扭转．同时住宅价格稳步上扬的趋势仍将延续，     

索克：十年打造金牌物业

提起索克物业，在郑州的写字楼里，太多的公司白领都能够给你道出一二，他们以享有索克物业的专业化服务为荣：在郑州的地产界，很多开发商旗下的写字楼以能与索克物业“联姻”作为50％销售率的保证，因为“索克物业”就意味着不愁客源。     

商业地产走势：热度大增 风险不减

<正>2008年住宅市场最热门的话题无疑是"住宅市场是否面临资金链中断的威胁"以及房价的走势。有数据显示,北京、深圳、广州、南京销竣比均已低于0.7。如果销售困境持续,住宅市场价格的调整几乎是可以肯定的必然结果。虽然大部分开发商认为楼市的走向因城市而异,然而一种观望的情绪的确在越来越多的城市中出现。房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长,预示房地产价格将面临整体下滑的可能。和住宅市场的萧条形成鲜明的对比。商业地产始终不乏当     

试论小户型不宜过热开发

自2004年以来，一度在南方走红的小户型（指30m^2～50m^2之间的住宅），以其总价不高，市场稀缺，一度在沈城成为抢手货，甫一推出，即成断档。进入2005年，一些头脑灵活的开发商看出这个商机，纷纷将手中项目重新定位，改写字楼或大户型住宅为小户型住宅推向市场。仅在2005年的春季房交会上，参展的93家开发商的103个楼盘中，就有近70％以上的楼盘推出小户型，不少的楼盘还以小户型作为主打。     

小高层住宅之我见

近年来，我国的大中城市建设中相继出现了大批小高层住宅，而且十分流行，并得到居民及开发商的青睐与认可。从节约用地、城市景观、居民生活质量等角度出发，阐述了小高层住宅的优点，并与多层住宅、高层住宅相对照，指出了小高层住宅将成为未来20年住宅建设发展的流行形式。     

我国住宅空置相关指标探讨

针对我国现有的住宅空置相关指标存在的缺陷，并借鉴美国及我国香港等地的经验，将住宅市场区分为增量市场和存量市场，提出：增量市场引入吸纳率的概念，以空置率为辅；存量市场则可以更多地借鉴发达国家的空置率及合理空置率等指标。     

商用空调今年市场容量高达200亿

相对于普堪家用空调市场的饱和状态，用于商场、写字楼、酒店、饭店等大型建筑物的商用空调目前在中国发展迅速。中国家用电器协会副秘书长徐东生说，随着中国城市建设的迅猛发展和房地产业的持续升温，中国商用空调市场近年来已出现高于12％的年增长速度。预计今年中国商用空调市场将达到200亿元的市场容量，至2010年这一数字可能高达350亿～400亿元。而在北京、上海、广州等大城市，商用空调的需求正以每年70％～80％的速度剧增。     

中国房地产 20年以上的好景——第六届中国住交会系列报道（二）

中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在2003年中国GDP增长的9．3个百分点中，有1．8个百分点是房地产业直接贡献的。中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20％左右的增长。2003年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了5．7％。而在美国，房地产业作为国家经历的三大支柱产业(汽车、医药、房地产)，已持续了50多年。2020年，中国的城镇人口将达到10．2亿人，年均增长4％，城镇住宅存量面积将达到330亿m^2，比2004年将净增198．5亿m^2，年平均需净增12．4亿m^2。     

2012年第三季度全国高端住宅市场报告

2012年10月18日．仲量联行发布2012年第三季度全国高端住宅市场报告．报告显示全国主要城市高端住宅供应量持续增加，成交规模继续扩大。伸量联行中国区住宅综合事业部总经理罗志强认为：“销售形势和流动性的好转正在削弱部分开发商降价的动力，使企业战略目标转向追求适当的利润。在此影响下，预计中国主要城市高端住宅价格将呈现稳步上浮的态势。”     

世邦魏理仕：二季度中国市场概览

华北地区 2010年第二季度,华北优质物业市场整体表现各异.写字楼市场中,北京、大连、青岛和沈阳租金上涨,而天津则由于新项目落成给市场带来压力租金轻微下滑.高档住宅市场方面,虽然受政策调控影响,市场交易量有所下滑,但除天津外其它四个城市高档住宅售价则表现上升,租金也上涨.优质零售物业市场中,受需求上升因素影响,北京、大连和天津租金上扬,而青岛和沈阳零售物业租金则下降.