新市民购房需求影响因素研究

分别从理论和实证的角度构建新市民购房需求影响因素模型,通过对新市民购房需求影响因素的实证分析得出以下结论:①对于外来人口而言,住房公积金制度、教育制度、住房价格、住房区位等因素对其购房需求有显著影响,其中影响最大的是住房价格、定居意愿和住房面积。②对于被动转移人口而言,住房公积金制度、住房区位、小区环境、住房价格等因素其购房需求有显著影响,其中影响最大的是住房价格、定居意愿和住房的投资意向。③对于毕业大学生而言,住房公积金制度、购房补贴制度、住房区位等对其购房需求有显著影响,其中影响程度最大的是定居意愿、开发商的知名度和购房补贴制度。最后,基于上述结论分别从政府和开发商的角度提出满足新市民购房需求的相关对策和建议。     

农户对水稻技术需求及其影响因素实证研究

农业科技化发展的过程中,技术需求的调查,是进行技术推广的前提和基础。文章积极从农户的角度出发,探析农户对于水稻技术需求以及影响因素,希望可以通过分析可以制定更加高效的水稻技术推广方案。     

天作之合——老旧小区作为保租房

面对现阶段最大的住房困难群体――年轻人和新市民,本文通过澄清政府在保障房建设中的责任与角色,以天津为例,对老旧小区的区位、面积、户型及现实困境进行了深入分析,并通过规划的战略思考,寻找老旧小区与保租房、老旧小区与新型社区协同配合的破局之道。     

国家体育场规划设计阶段需求影响因素重要性评价

本文首先阐述了对国家体育场规划设计阶段需求影响因素的重要性进行评价的意义。而后作者选择国家体育场奥运会赛时、赛后使用以及已确定的投资控制数作为重要性评价的准则,根据问题的性质,采用层次分析法对需求影响因素按照重要性进行评价,并按照层次分析法的步骤,通过专家对判断矩阵进行比较打分,并计算出最终排序结果。最后文章分析了排序结果对国家体育场建设实践的指导意义。     

儿科护士在职培训需求及影响因素分析

目的:调查山西省某三级甲等专科医院儿科护士在职培训需求及影响因素,为制定儿科护士培训方案提供参考。方法:采用便利抽样的方法,使用自制儿科护士在职培训需求调查表,对全院434名儿科护士进行问卷调查分析。结果:儿科护士在职培训需求总分为(3.95±0.57)分,各维度中排前三位的为急危重症技能、儿科护理知识及药物应用、安全管理;学历、所在儿科三级学科科室是儿科护士培训需求的影响因素,不同工龄、婚姻状况、职称、能级需求总分差异均无统计学意义(P>0.05)。结论:管理者在制定培训方案时,针对不同培训内容及不同背景的儿科护士,采取针对性策略,提高培训效果。     

房屋建设工程投标决策影响因素研究

作为建设工程施工企业项目开展过程中的首要环节,投标活动对项目的成败有着至关重要的作用。而投标活动的关键在于投标决策过程。本文就房屋建设工程投标决策影响因素进行分析,并提出了管理应对措施。     

兰州市城关区空巢老人社区护理需求及其影响因素研究

目的了解兰州市城关区空巢老人社区护理需求情况及其影响因素。方法结合文献资料设计较为科学合理的调查问卷,采用随机抽样的方法,由经过系统培训的调查员在社区卫生服务站或入户对507名空巢老人进行问卷调查。结果兰州市城关区空巢老人慢性病的总患病率为73.96%;需要定期进行健康指导者占66.20%,需要定期体检者占68.30%,需要上门诊疗服务者占67.20%,需要建立家庭病床者占59.50%,需要家庭访视者占52.90%;文化程度、职业、经济收入、医疗保险、慢性病患病情况是兰州市城关区空巢老人社区卫生护理需求的影响因素。结论社区护理应以空巢老人的需求为导向,提供多形式、全方位的社区护理服务,通过提高服务质量来满足空巢老人的社区护理需求。     

以实际需求为导向 打造租房新生态——济南市刘智远村保障性租赁住房项目案例

济南市以新市民实际需求为导向,充分利用存量土地和房屋资源,主要利用轨道交通周边、城中村保障房建设用地、产业园区配套用地及非居住存量土地和存量房屋建设保障性租赁住房,满足新市民住房需求,减少通勤压力,推进职住平衡。其中,刘智远村保障性租赁住房项目便是利用城中村保障房建设用地筹建的。     

我国居民养老地产需求及其影响因素研究——基于武汉市数据的实证

从人口、购买能力、购买意愿三个方面深入探析养老地产的发展潜力,并利用武汉市的广泛调查数据建立Probit回归模型分析居民购买养老地产的影响因素。结果显示,我国养老产业市场需求巨大、发展空间广阔;年龄、户籍、职业、性别和自有住房数目对养老地产购买意愿具有显著正效应,居住状况则具有显著负效应;收入不稳定人员及自有住房数目较多的老年人对养老地产有着较强的购买意愿。由此建议:政府部门发挥引导作用促进潜在需求显现,同时开发商立足目标客户需求,优化规划设计,以实现养老地产的快速、健康发展。     

大学生校外租房问题研究

大学生校外租房给高校的学生管理工作带来了很多的问题和挑战，其严重性及危害性已经引起了社会各界的广泛关注。必须采取有力措施，加强大学生的教育与管理，力争减少或杜绝大学生校外租房现象的发生，构建和谐校园。     

公共租赁住房综合定价模型研究

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,其定价机制是否合理将直接影响保障功能的实现。本文从公共租赁住房属性出发,构建综合定价模型,提出应当以住房负担能力指数测算基准租金,以成本、区位因素修正,通过保障性指标、持续性指标检验,实现科学的定价机制。     

海外公共租赁房租金管理经验及对我国的启示

发展公共租赁房,为城镇中低收入家庭、新就业职工以及外来务工人员等“夹心层”住房困难群体提供基本住房保障,对完善我国住房保障体系,实现住有所居目标、扩大内需和促进经济平稳发展具有重大意义。该文借鉴美国、英国、日本、香港等发达国家或地区公共租赁房的租金管理经验,对比分析当前我国公共租赁房租金管理方面的做法及存在的问题,提出完善我国公共租赁房租金管理的合理建议。     

公共租赁住房租金及定价政策研究探讨

首先,对欧洲、北美以及亚洲几个代表性国家的公租房定价机制进行分析,总结其可借鉴经验。然后,对国内包括福州、北京、广州等六个城市公租房定价现状进行研究,并对其租金定价方法、标准以及政府补贴等问题进行总结。     

基于BOT 模式的公租房定价机制研究

增加公租房供给是我国住房保障政策的重点,而公租房定价是住房保障可持续发展的难题。基于BOT 模式发展公租房,能够借助民营资本的综合优势解决政府财政资金相对紧缺与保障家庭支付能力不足的矛盾。基于保障性、公平性、可持续发展等原则,深入研究设计了BOT 模式下的公租房定价机制,提出了采取名义租金、实际租金的“双租金制”和实行 “租补分离”的定价思路。研究结果为完善我国住房保障制度提供了理论支持,也为公租房定价实践提供了重要参考。     

公租房保障对象收入申报管理研究

针对公租房租金流失问题,借鉴A-S模型分析思路,构建基于固定租金、比例租金和混合租金三种情景的公租房保障对象收入申报遵从理论分析框架,探讨提高抽查率、加大惩罚力度、提高奖励力度和增加收入等对保障对象的收入申报遵从行为的影响;最后,提出完善公租房保障对象收入申报机制的建议。     

深圳市公共租赁住房定价模式创新研究——基于整体评估的片区定价探析

公租房定价模式的选择是解决现有空置率过高问题关键所在。在分析和梳理公租房定价影响因素和现行定价模式的基础上,提出基于整体评估的公租房片区租金定价模式,从片区划分方案和片区租金评估流程两方面解析该方法,并以深圳市公租房为实证,验证其科学性。     

企业“商改租”意愿的影响因素分析

“商改租”政策的提出不仅有利于扩大租赁住房供给来源,也为我国商办市场去库存提供了一个解决思路。但目前“商改租”的实践效果并不理想,针对企业积极性不高的问题,在相关文献研究和案例分析的基础上,从法律与政策、市场、企业和存量商办房自身4个方面,系统归纳出影响企业参与意愿的26个因素。运用系统工程方法,建立了影响因素间的6级多层递阶解释结构模型,明确各因素之间的相互影响关系和作用路径,找出了影响企业参与意愿的10个根源性因素。并针对法律与政策、政府激励措施、商办与住房租赁市场需求、改造市场经验、存量状况与满足转化条件程度等根源性影响因素,提出“商改租”工作推进政策建议。     

韩国永租房对我国公租房制度的启示

首先分析我国公租房制度面临的诸多问题,然后介绍韩国永租房的模式及发展经验。在此基础上,探索适合我国国情的永租房制度,对公租房实行分类管理,完善保障住房体系。     

青岛市公租房和廉租房建设的调研分析与建议

以对青岛市公租房(含廉租房)的实地调研为依据,分析了两个保障性住房项目建设中存在的问题,并从规划设计、建筑设计、物业管理等方面提出了相应建议。     

公共租赁房适宜套型浅析

为满足当代中青年的租房需求,公共租赁房居住品质的提升成为当务之急。通过问卷和访谈的调研方法。深入剖析当代中青年的生活方式和心理需求。据此从设计角度提出改善公租房建设品质的如下措施：首先,发展多样化的公租房套型,以满足多样化的租住需求;其次。采取餐起合一、书卧合一、卫浴分离和阳台综合利用、空间灵活布局等方式优化套内空间组织;最后,通过套型组合保证各个户型的南北通透。改良后的公租房设计空间紧凑、南北通透、经济适用,基本满足了中青年人群的居住需要。