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房地产价格变化规律的经济学分析 总被引:5,自引:0,他引:5
从经济学的角度,结合理论研究和实证研究,阐述房地产价格发展变化的一般规律,澄清当前对于房地产价格的一些模糊认识,为房地产市场的参与者提供分析市场的手段和方法。 相似文献
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我国现行的房地产交易税收体制尚存在诸多不合理因素,不能发挥税收应有的功能,一定程度上助长了投机客的大量介入,导致一些省份的房地产价格一路飙升,给房地产市场带来了潜在的不稳定性。因此,本文在借鉴美国房地产交易税制的基础上,提出了若干有关房地产交易税制改革的建议,以促进我国房地产交易市场的健康发展。 相似文献
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以我国的实际经济及房地产市场现状为背景,介绍了房地产价格组成,以宏观与微观兼顾的角度,系统分析了影响房地产价格的因素,使人们更深入地了解房地产市场,实现房地产业与整个国民经济持续、平稳、协调的发展。 相似文献
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我国现行的房地产交易税收体制尚存在诸多不合理因素,不能发挥税收应有的功能,一定程度上助长了投机客的大量介入,导致一些省份的房地产价格一路飙升,给房地产市场带来了潜在的不稳定性.因此,本文在借鉴美国房地产交易税制的基础上,提出了若干有关房地产交易税制改革的建议,以促进我国房地产交易市场的健康发展. 相似文献
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最近,一些地方房地产市场价格出现某种程度下跌,住房销售的严重下降。面对这样的形势,一些人又如2003年那样,认为中国的房地产市场面临一个调整的临界点,政府应该重新调整房地产市场政策。在这些人看来,如果房地产市场不改变目前他们所认为的这种状况, 相似文献
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国际房地产危机对我国房地产风险防范的启示 总被引:1,自引:0,他引:1
随着美国次贷危机的爆发和近期我国房地产市场出现的调整,房地产风险日益成为人们关注的焦点问题。本文从回顾近二三十年国际上主要房地产危机出发,从价格与价值的关系角度探讨房地产风险形成机制,并对我国近年来房地产市场发展过程中的潜在风险进行初步分析,最终提出相应的房地产风险防范对策。
国际上历次房地产危机具有房地产资产价格膨胀、价格上涨脱离社会经济基础条件支撑、信贷失控等共同特征。从近年来我国房地产市场发展情况的初步分析表明,房地产价格的上涨速度过快,超过同期家庭可支配收入和租金增长速度,房地产价格偏离其实际价值的趋势较明显,局部地区存在过热的风险。由于房地产与金融的密切关系,房地产金融特别是银行信贷存在较大风险,主要表现为房地产资金来源严重依赖银行信贷,房地产开发企业财务风险较高、个人住房信贷标准下降,房地产信贷规模增长过快等问题。本文认为,为了维护我国房地产市场的健康发展,需要在宏观调控的基础上,着力于市场建设的长期规划,在增加市场透明度、发展房地产金融市场、完善房地产税费体系等方面,提高房地产风险的防范能力。 相似文献
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我国住房价格弹性、梯度机制及分异研究 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产价格弹性机制与房地产梯度机制是房地产价格机制的主要组成部分。通过分析发现,我国住房市场数据所解释的特点与市场表象呈现矛盾,进而对5个住房价格弹性系数进行计算分析得出人均GDP价格弹性系数、人均可支配收入价格弹性系数、恩格尔系数价格弹性系数、供给价格弹性系数均处于0~1之间,属于缺乏弹性的范畴,而需求价格系数为4,属于富有弹性的范畴。人均GDP、人均可支配收入、恩格尔系数、房地产供给量、房地产需求量、房地产企业利润、房地产税收7个变量与房地产价格之间存在很强的相关性。通过构建房地产价格—顺位power模型和房地产价格分异公式得出,35个典型城市的住房价格处于次首位分布向首位分布过渡阶段,住房价格分异度正逐年增加,并由相对分异向绝对分异过渡,同时,两个指标反映了我国城市房地产价格分布处于由中低房价为主导向高房价为主宰型过渡阶段。 相似文献
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近几年来,随着房地产业市场化的不断深入,特别是最近一段时期以来住房价格上涨速度较快,房地产价格成为上至国家领导层,下至普通居民普遍关心的一大问题。西方经济学的经典理论告诉我们:价格是由市场中的供需双方共同决定、共同影响的。随着我国的房地产行业日趋市场化。我国的房地产价格变动机制也应从市场的角度来分析和解释。房地产市场有其特殊性,其特殊性表现在该市场可以细分为三个层次的市场:土地出让市场、房地产增量市场和房地产流通市场,即我们常说的房地产一级市场、二级市场和三级市场。本文的研究范围集中于对土地市场和房地产增量市场互动关系的研究。 相似文献
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目前房地产市场上供需矛盾相当突出,供需总额与结构的失衡严重地阻碍了房地产市场上商品流通的顺利进行,制约着整个房地产业的健康发展。作者认为房地产价格机制的不健全,没能充分发挥其调节作用,是造成这种供需不平衡的主要原因。为此,本文就房地产市场价格机制的构成、功能、调节对象、局限性等作了一些初步的探讨。 相似文献
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抵押房地产价格评估风险及其诱因分析 总被引:1,自引:0,他引:1
为了降低抵押房地产价格评估风险,保护金融机构和评估机构的利益,推动我国抵押贷款市场的健康发展,探讨了抵押房地产价格评估风险的含义、分类,并运用委托代理理论、交费费用理论、寻租理论等分析了抵押房地产价格评估风险产生的诱因。 相似文献
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我国房地产经过近年的宏观调空和各项政策的落实,房地产价格开始理性回归。根据近年房地产市场的发展情况,对房地产行业的发展趋势和政策导向进行了全面的分析。 相似文献
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十年来,国内房地产市场在投机性需求推动下,价格保持持续高速上涨状态,而在供求方面又存在严重的失衡问题,严重影响了房地产行业健康成长。为有效解决上述问题,中央政府先后发布了多项房地产市场调控文件和政策。本文以西安房地产状况为切入点,分析了我国房地产市场调控现状和存在的问题,以为改进房地产市场宏观调整提供有益理论指导。 相似文献
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2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究并对我国2007房地产走势进行了相关分析,可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。 相似文献
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中国—东盟博览会的成功举办将给南宁房地产业带来巨大的机遇和挑战,本文从城市建设、房地产投资开发、房地产价格、房地产市场国际化、房地产开发理念和品质以及房地产市场结构等方面分析了其所带来的影响,并就如何利用此契机提高南宁房地产业的发展规模和水平,提出了一些有益的建议。 相似文献
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《Planning》2019,(24)
本文从利率、货币供应量、信贷政策方针三个分支出发,研究我国货币政策在房地产市场中的作用,进一步分析货币政策对房地产价格的作用路径以及关联。选择2007-2017年的数据作为分析样本,研究发现,房地产价格更动的根本因素在于利率的更动和货币供应量的更动,但是利率对房地产价格的调控力度较货币供应量对房地产价格的调控力度弱,且二者与房地产价格的关联性相反。 相似文献
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2006年我国房地产的发展趋势和政策导向 总被引:1,自引:0,他引:1
我国房地产经过2005年宏观调空和各项政策的落实,房地产价格开始理性回归。本文根据2005年房地产市场的发展情况,对2006年房地产的发展趋势和政策导向进行了全面详细的分析。 相似文献
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近几年来,随着房地严业的持续快速发展,对国民经济和社会发展的作用也在下断增强。但是,随着房地产市场的快速发展,出现了一些新情况、新问题,主要是:商品房价格上涨过快,投资结构不尽合理。为了稳妥、有序地推进房地产市场的长期健康发展,2005年政府工作报告中提出,要重点抑制生产资料价格和房地产价格的过快上涨,这是政府调控房地产市场给出的信号。2005年4月27号 相似文献