BOT模式下公租房产权激励机制探讨

民间资本不愿意投资公租房项目的主要原因是项目投资回报率低。为了以BOT模式成功引入民间资本参与公租房投资建设,有必要建立相应的投资激励机制。产权激励是最主要的投资激励手段之一,因此本文在建立公租房项目收益函数的基础上,定量分析产权激励政策的激励效果,为促进我国公租房建设提供政策参考。     

BOT模式开发公租房的税费优惠激励强度探讨

民间资本不愿意投资公租房项目的主要原因是项目投资回报率低。因此,为了在公租房中以BOT模式引入民间资本参与投资建设,就必须要建立相应的投资激励机制。考虑到税费优惠是最常用的投资激励手段之一,本文在建立公租房项目收益函数的基础上,以算例量化分析税费优惠的激励强度。     

公租房实物配租轮候排序模型及其应用

针对实物配租中摇号、抽签或按申请时间轮候等方式存在不公平的现象,提出了根据申请者的困难程度建立排序模型的思路,通过调查分析,建立了轮候排序评价指标体系和综合排序模型,并通过算例对排序模型进行了验证。     

真空环境对激光熔覆涂层组织性能的影响

为提高传统激光熔覆涂层中的组织性能和整体质量,采用真空环境制备涂层。在45钢表面制备304L+La₂O₃涂层,分析研究了熔覆层的宏观外貌、显微组织、物相组成、显微硬度和摩擦磨损性能。结果表明,真空环境可隔绝氧气,防止宏观外貌发生氧化;真空环境可以增加熔池的流动性,改善组织的致密性;真空下的熔覆层硬度平均为797.9 HV,比无真空环境提高了13.4%,摩擦因数和磨损量分别降低了8.6%和16.9%,耐磨损性能增加。     

RCP项目融资模式解析

RCP模式是为克服非经营性基础设施项目和准经营性基础设施项目的融资难题而出现的一种全新的项目融资模式,该模式的基本原理是用高收益的资源开发项目补偿非经营性或准经营性基础设施项目的投资,从而保证投资者获得合理的投资回报.本文对这种项目融资模式的基本原理及运作程序进行了详细分析,并对使用该模式进行项目融资的优缺点、使用中注意的问题进行了讨论.RCP项目融资模式的出现,对解决基础设施建设资金不足、加快基础设施项目的建设步伐具有重要的现实意义.     

加热时间对高频感应熔覆镍基合金涂层耐腐蚀性能的影响

研究了不同加热时间对高频感应熔覆Ni45B镍基合金涂层组织和耐腐蚀性能的影响。结果表明,用高频感应熔覆的方法得到的合金涂层无裂纹存在,且加热时间较长的合金涂层组织更加均匀;在高温条件下,随着加热时间的延长,涂层和基体之间元素的扩散加剧,使得涂层中Fe元素含量增加,而Ni、Cr元素的含量相对减少;由于合金粉末中含有的Ni、Cr等元素,使得涂层的耐腐蚀性能远高于基体材料Q235A钢,而随着加热时间的延长,扩散引起涂层中Ni、Cr元素减少使得涂层的耐腐蚀性能降低。     

REITs在我国公共租赁房建设中的应用

针对我国公共租赁房建设资金短缺的问题,提出将REITs引入公共租赁房建设的构想。重点对公共租赁房建设引入REITs的重要意义、REITs模式在公共租赁房建设中的运作模式进行探讨。     

加热时间对高频感应熔覆 Ni 45 B 合金涂层的影响

采用高频感应熔覆的方法,制备了两种熔覆加热时间不同的Ni45B合金涂层,并分析了涂层的显微组织结构和主要成分。结果表明:延长加热时间,可以增强涂层元素与基体元素的相互扩散,使过渡层宽度增加,还可以使涂层中各种元素的分布更加均匀;加热时间短的涂层中分布着大量白斑,这是铬元素在涂层中发生聚集而形成的,随着加热时间的延长,铬元素均匀地分散到涂层中,白斑消失;加热时间长的涂层,由于杂质和气泡有充足的时间上浮,因此缺陷明显较少。     

基于BT与REITs的公共租赁房项目融资模式—BTR

针对REITs的经营模式都是收购已有地产并出租的特点,提出公租房项目融资新模式—BTR模式(即BT+REITs模式)。对这种项目融资模式的产生背景及运作程序进行详细分析,并对使用该模式进行项目融资的优缺点、使用中应注意的问题进行讨论。