四川省林业工作会议在成都召开

据网易消息,2月3日,四川省林业工作会议在成都召开。会议研究决定,围绕改革、建设与开发三大主题,年内启动国有林场改革、完成造林任务600万亩(40万hm2),预计全年实现林业总产值2500亿元、农民人均林业收入1100元。在改革方面,四川省将开展林权抵押贷款创新试点,探索林地经营权流转证、经济林木(果)权证制度;完善生态建设保护制度,启动国有林场改革,探索政府赎买非国有公益林,提高植被恢复费征收标准;细化森林生态效益补偿和林木良种等补助补贴政策,探索建     

住房抵押贷款的理性违约及其风险的规避

分析了住房抵押贷款中借款人的理性违约，认为因住房贬值而导致的借款人理性违约，实质上是住房的价格风险在供款人和贷款人之间的重新再分配。基于对我国住房抵押贷款市场中缺乏违约风险规避机制的分析，作者提出了建立我国由政府性质的担保机构和商业保险公司共同提供保险的综合违约风险规避机制的设想。此外，就建立政府性质担保机构的问题进行了着重探讨，通过对美国联邦住房管理局（FHA）的住房抵押贷款互助保险基金（MMIF）的分析，并结合中国实际，得出了中国有必要设立政府性质担保机构的结论。     

论以欺诈方式出售已抵押房屋的刑法适用

房地产开发商隐瞒房屋已经抵押的事实、采取欺诈方式销售房屋的行为,侵犯了房屋买受人的合法权益,扰乱了诚实信用的市场秩序.把这种行为引入到刑法的调整范围,通过追究犯罪人的刑事责任,可以增加违法成本,规范开发商以欺诈手段销售已抵押房屋的行为.该种行为符合合同诈骗罪的构成要件,有必要在司法解释中予以明确.     

房地产抵押的几个法律问题

随着我国社会主义市场经济的建立,办理房地产抵押贷款已成为各类银行的一项经常性业务。为了避免房地产抵押贷款的潜在风险,正确适用有关法律法规,是极其重要的问题。为此,笔者从房地产抵押的法律概念、可用于房地产抵押的范围、抵押期限、抵押登记等几个方面谈一点浅见。1.房地产抵押的法律概念房地产从物的角度而言,是对房产和地产的合称。根据《城市房地产管理法》的规定,房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产,以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价…     

房屋产权抵押的相关法律问题

□在国外一些国家,发生“一房二卖”时有两条规定,一是绝对定性为刑事案件;二是开发商要对第二个购房者支付10倍的赔偿,而且这还是比较轻的处罚,而我国对“一房二卖”的处罚力度却比较小,有时消费者连2倍的赔偿都拿不到。     

银行住房证券化中的风险与对策探析

我国自1987年开展住房抵押贷款业务以来，随着居民购买商品房的逐年增多，居民住房抵押贷款额度也不断增加。但商业银行在开办抵押贷款业务时，一直存在着短期资金来源与长期贷款发放的矛盾，易陷入资金流动不畅的局面。     

老龄化背景下城镇老年住宅经营模式研究

随着我国老龄化速度加快,如何积极应对日益突出的人口老龄化问题,对构建社会主义和谐社会具有非常重要的现实意义.其中,老年人住宅问题是老龄化社会亟需解决的问题之一.在此,探讨了几种有别于通常的产权出售或租赁方式,且适用于一般老年居住的老年住宅经营模式,以期对城镇老年住宅经营模式提供参考.     

发展农村宅基地抵押贷款的困境与对策

正农村宅基地抵押贷款,是一种新生事物,是农村土地流转中的尝试和一种形式。农村宅基地使用权抵押贷款既存在一些困境矛盾,也存在一些不可忽视的制约因素。为了解决农村宅基地使用权抵押贷款的问题,必须从法律政策创新改革入手,针对农村宅基地使用权抵押贷款的问题和矛盾,采取一系列的改革创新政策和做法。一、农村宅基地抵押贷款的制约因素(一)从宅基地管理的政策法规本身看,现行的政策法规依然是宅基地走向全面的市场化抵押贷款主要的无法跨越的障碍。     

打工者：六种合同签不得

一、口头合同。这类合同,一般是由熟人牵线介绍签订的,没有书面合同,一旦发生利益纠纷因空口无字据为证,打工者利益必定受损。 二、简单合同。这类合同虽有字据,但内容过简、含义不清,缺少必要的细节约束,出现纠纷难以处理。 三、偏向合同。即合同内容明显偏向用工者,而不利于打工者,出现打工者有苦难言,有理难申。 四、抵押合同。即打工者把一些证件、财物抵押给用工者,并在合同中写     

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