住宅与房地产业信息化标准体系的研究

信息化标准是信息化建设的基础性工作，制定住宅与房地产业信息化标准体系对于推动其信息化建设健康发，推动与房地产业生产经营与管理方式的转变具有十分重要的意义。本文介绍了住宅与房地产业信息化的含义，并提出了建立住宅与房地产业信息化标准体系的思路与框架。     

基于财务评价的公租房激励政策设计

公租房是我国保障性住房的主体,设计激励政策方案,吸引社会资金投资公租房建设与运营是值得探讨的问题.首先总结公租房政策激励措施,建立公租房建设运营财务分析模型,并进行公租房激励政策方案的设计,然后以模拟案例为例,分析单项政策及政策组合对项目财务评价效果的影响,设计可能的政策组合方案并进行不确定性因素的敏感性分析,最后提出相应的应用建议.     

房地产开发主体亦可求变——美国州、地方政府和非营利性机构在公共住房政策中的分工

自20世纪80年代起,州和地方政府以及各种各样的非营利性机构成为美国住房政策和项目开发及实施的中坚力量.联邦政府则通过一些"下放"政策鼓励这个转变.这项转变不仅反映了联邦住房资助的不足,同时也反映了联邦政府在提供资助时从先前的集中化的、分类别的发放转变为组团基金方法.除了组团基金外,很多州和地方的住房项目也获得诸多以住房信托基金形式出现的资助.     

新形势下开发企业的精品意识和品牌战略

什么是品牌？有的时候说品牌就是价值，品牌就是诚信．品牌就是社会责任．品牌也是企业的公共关系的晴雨表，也有人说品牌就是口碑．为什么呢？品字有三个口．一个人说好，两个人说好，三个人都说好．那才是最好的。实际上品牌是一个口碑。     

住房需求的收入弹性:模型、估计与预测

住房需求的收入弹性是描述居民住房需求特征的重要指标。本文从估计收入弹性所需的各个要素入手,深入探讨了收入弹性的理论含义和估计方法。在此基础上,利用微观截面数据来克服宏观数据的缺陷,对样本总体、不同收入家庭和不同年龄家庭的收入弹性分别进行了估计。实证分析的结果表明,北京市购房家庭的收入弹性约为0.86,该值比西方发达国家要低。这说明住房仍偏于消费品,居民住房投资的意识较为淡泊。对不同收入和不同年龄家庭的分组估计表明,随着收入和年龄的增长,收入弹性均呈现先升后降的趋势。收入弹性也被用于对一个城市的住房需求增长进行预测。这些定量结论对于分析住房市场结构和预测住房需求的变化,有重要的理论和实践意义。     

中国房地产市场发展应注意的问题

□近年来,房地产业在国民经济中的地位日趋重要,对改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。从产业生命周期来看,房地产业仍然处于成长期,仍然处于以市场化、产业化、专业化的房地产生产和供应机制取代传统的、自给自足的生产方式的转轨期。□在房地产业快速发展过程中,由于市场主体缺乏经验、政府监管手段不够健全、法律环境不够完善、各地市场水平发育不一、对房地产市场发展规律的认识不足、统计手段与口径的不规范等因素直接导致了一系列争论的产生。这些争论涵盖房地产业发展的各个领域,如在泡沫论与反泡沫论、房地产开发投资过热说与反过热说、房地产业健康论与不健康论等方面的争论,以及在空置率、房地产金融风险控制、土地供应制度调整、拆迁等领域的一系列讨论,今后这些问题仍将是社会各界关心的热点。     

房地产价格与房地产经济学研究

房地产价格尤其是住房价格是当前社会各界关注的焦点.本文从房价及相关问题入手进行分析,以期帮助读者进一步认识房价及房价问题的本质,推动住房价问题研究不断深入.     

北京房地产市场形势分析与展望

受“8·31”土地大限的影响,全市新增经营性项目出让土地4046万平方米规划建筑面积 7676 万平方米,同比分别增长157.5%、158.3%按国土局估计,现有的土地供给量足够维持北京市未来 5 年的开发需求按合同地价款统计,1～10月,全市平均地面地价为1016元/平方米,同比增长7涨幅低于全国 11.6%的平均水平在宏观政策调控下,2004 年前三季度土地开发面积仅172.8万平方米,同比下降达67%,很可能影响到2005年房地产市场的供应量——土地开发量减少,土地价格上涨,由此看……     

摸清家底 部门协同加速住房政策目标的实现

<正>我们大家应该朝着住房政策的目标一起做工作,而不能仅限于做好自己的工作。从1998年国家停止住房实物分配、实现住房分配货币化政策以来,我国城镇居民住房条件得到了极大的改善,住房商品化水平也得到了迅速的提高。在新增住房供应中,商品住宅占全部新增供应的比重,已经从1998年的31%上升到了2006年的70%左右。     

基于复合材料力学的锚固巷道数值模拟研究

为了建立一种符合锚喷支护围岩稳定性分析和支护参数总体评价的简化等效计算方法,应用复合材料力学的基本原理,建立了加锚岩体的复合材料力学模型。首先将锚杆和砂浆视为弹性体,推导了锚杆-砂浆复合体等效力学模型的弹性参数;然后将岩体和锚杆-砂浆复合体视为复合增强材料,建立了横观各向同性体模型,并推导了该等效力学模型相应参数的确定公式。在此基础上依据工程实例,分别进行了复合后巷道模型与常规离散巷道模型的数值模拟研究;通过对巷道两帮、顶、底部位移和围岩应力的对比分析,验证了该等效方法的可行性和适用性。