厘清地产与金融关系,应对金融去杠杆大势

正房地产形式是产业,本质却是金融。近两年来,国家宏观调控政策逐步加大了金融去杠杆,2018年《政府工作报告》更是强调,要坚决打好"三大攻坚战",其首位就是"推动重大风险防范化解取得明显进展"。报告提出要标本兼治,通过严厉打击非法集资、加快债转股和企业兼并重组、加强金融机构风险内控、强化金融监管统筹协调、防范化解地方债务风险等措施,守住不发生系统性金融风险的底线。当前,金融去杠杆防风险,特别是房地产     

住房保障模式要针对每一户家庭

我国从过去的福利分房、货币分房发展到现在,总的趋势是向住宅商品化方向发展的.但是在"住宅商品化"问题上,我们有点"走过头-了--曾经有一阵子,我们只看到了住房具有商品属性和投资品属性,而忽略了住房同时还兼有公共品属性的特点.     

住房保障模式工针对每一户家庭

我国从过去的福利分房、货币分房发展到现在，总的趋势是向住宅商品化方向发展的。但是在“住宅商品化”问题上，我们有点“走过头”了——曾经有一阵子，我们只看到了住房具有商品属性和投资品属性，而忽略了住房同时还兼有公共品属性的特点。     

2015中国楼市“凤凰涅槃”

<正>2015年,中国房地产的历史性任务应该是保持基本稳定。而房地产市场基本稳定的前提,则是房地产泡沫总体可控的逐步收敛。在房地产泡沫的逐步收敛中,中国楼市也必将迎来"凤凰涅槃"的新时代。2014年中央经济工作会议明确了2015年经济工作的五项主要任务。会议公报只字未提房地产调控、保障性住房等内容。不过,会议公报不提楼市调控,并不意味着不对楼市进行调控。这些年来,不论     

房地产企业境外发债风险分析

正近年来,由于本币债券监管渐严,而外币债券监管较松,很多房地产企业发行了大量外债,近年来更是呈现加剧之态势。有数据显示,2017年～2018年6月,房企境外债券融资近654.6亿美元,约为其同期境内发债融资规模的78%。井喷式增长的海外债券融资,在暂时缓解房企资金压力的同时,也给房企带来了偿债压力以及违约风险。地方融资平台也有类似现象。在此背景之下,国家发改委、财政部联合印发了《国家发展改革委财政部关于完善市     

房企境外融资需审慎

正2017年以来,在楼市调控政策持续影响下,房地产企业市场销售受到影响,资金回笼压力不断增加,国内融资渠道亦日趋收紧,再加偿债高峰逼近,境外融资越来越受到房企重视。据中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年房企境外融资388.6亿美元,相较2016年的140.6亿美元,上涨了176%;截至今年4月16日,房企境外融资已达193亿美元,同比上涨80.6%。过去,每当境内融资渠道收紧之际,境外融资往往会成为房企资金来源的重要补充,一些     

城市有机更新亟待破解宅基地难题

在贯彻新发展理念,推动高质量发展背景下,城市开发正由粗放型、外延式扩张,转向集约型、内涵式发展,城市有机更新日益成为推动城市高质量发展的重要方式.城市有机更新尽管主导者各异,实施方式也各有特点,但在实施过程中面临的最大的难题是相同的,其中城中村宅基地的政策处理,可谓是所有难题中最大难题.由于基础设施、消防安全、环境卫生...     

利率改革有利房地产泡沫收敛

正中外历史表明,房地产泡沫,繁荣周期越长,调整难度越大,最终必定是以金融危机经济危机告终。全面深化改革,是2014年全国"两会"的主旋律。金融改革是全面深化改革的重点领域,其中利率市场化改革更是金融领域改革的关键环节。房地产形式是产业,本质却是金融。利率市场化改革的稳步推进,将有助于房地产泡沫的逐步收敛。房地产泡沫是如何吹大的在市场经济条件下,房地产作为一个特殊商品,既具有消费品属性,同时又兼具投资品属性和投机品属性。众所周知,与消费品属性、投资品属性和投机品属     

下半年楼市趋势分析

<正>近期,面对经济持续下滑态势,市场出现了各种政策放松的预期。种种迹象显示,管理层亦确有推出更加宽松政策的可能。在降息呼声再度响起之际,下半年房地产政策是否局部放松、房价走势是否止跌回升?"前仆后继"微调,无一例外指向"宽松"5月7日,扬州市房管局和财政局共同发布《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》,通知规定,从今年7月1日起到2013年6月30日,该市个人购买普通成品住房,将按照建筑面积的不同对购房人给予所购房屋合同价