聚焦话题 透析市场热点：深入探究 开启思想经验的交流——新政对商业地产的影响NO.1

进一步认识我国的宏观调控形势 1.我国经济平稳发展，调控任务很重 今年以来，我国国民经济总体形势良好，经济发展继续保持平稳较快增长，效益进一步提高，胡锦涛总书记近日在做好当前经济工作论述中，也作了充分肯定，但是，在经济运行中的一些矛盾和问题还比较突出，影响了正常的建设秩序，特别是固定资产投资过快增长，投资反弹压力不断加大，不利于中央宏观调控各项政策的贯彻落实，因此，今年以来监管调控力度不断加强。     

新形势 新机遇 新挑战——商业地产机遇背后的挑战

●“国六条”新政的出台，条条款款都指向普通住宅，那是不是意味着商业地产将“因祸得福”，不受影响呢？在新政的重压下，投资者会否弃“住”投“商”，放心大胆地往商业地产上“撒钱”呢？对此时的商业地产而言，机遇是否大于挑战？ ●截止到2005年，我国的商业地产投资已经达到2000亿。但同时，商业地产的发展也出现了一些问题，空置面积达到了3822万平方米，并受到了诸如商业地产项目与总体规划衔接不好、商业地产项目做不到可持续经营等困扰。在今后的商业地产开发中，风险与收益如何对决？ ●稳，是中国商业地产不得不练的基本功，因为中国商业地产不能快赚，只能稳赚。这就要求中国商业地产开发商不仅要“外引”，还应力求“内修”。“外引”，是引入资金；内修，是指商业地产开发商还要做足功课，包括将其背后持有物业、善于经营以及规模效应等商业理念付诸于实践，以求得长远发展。     

商业地产机遇背后的挑战

“国六条”新政的条条款款都指向了普通住宅,有人说商业地产将“因祸得福”,在新政的重压下,投资者会弃“住”投“商”,放心大胆地往商业地产上“撒钱”。此时的商业地产,机遇是否大于挑战呢?令人担忧的是,目前商业地产中仍然存在很多的问题,这将成为影响商业地产开发能否成功的关键因素。