农用地价格评估中纯收益测算方法探析

当前农用地估价以收益还原法为主,而纯收益是重要的参数之一,纯收益测算的合理与否直接影响农用地价格的正确性。本文从农用地纯收益测算存在的问题着手,探讨利用灰色预测和C D生产函数模型测算纯收益的方法和过程,用实例进行验证,对当前农用地估价工作具有重要的指导作用。     

湖北省补充耕地按等级折算体系的建立

为了更加合理利用和保护耕地资源,提高土地利用效率,真正落实耕地"占一补一"政策,我国开展了补充耕地按等级折算研究。针对如何提高补充耕地折算系数精确度的问题,本研究提出了折算系数计算的改进方法和思路。将耕地分水田和旱地两种地类进行研究,提出了按照不同地类相互补充的解决办法,从而提高了折算系数在实际耕地占补工作中的使用精度。最终通过对地类分类别考虑,求得了水田与旱地之间的折算系数为1.07~1.03之间,该系数解决了耕地占补平衡中水田与旱地互补的问题,为推进我国耕地占补平衡的实施和解决工作中的实际问题提供理论依据和解决思路。     

农用地价格评估中纯收益测算方法探析

当前农用地估价以收益还原法为主,而纯收益是重要的参数之一,纯收益测算的合理与否直接影响农用地价格的正确性.本文从农用地纯收益测算存在的问题着手,探讨利用灰色预测和C-D生产函数模型测算纯收益的方法和过程,用实例进行验证,对当前农用地估价工作具有重要的指导作用.     

补充耕地按等级折算系数应用问题与对策

摘 要 补充耕地按等级折算研究工作能够解决我国耕地占补平衡工作中“占多补少,占优补劣”的问 题,但折算系数在实际应用过程中还存在一些问题。该文针对耕地等别差异大、地类没区分、查询等级不 易、补充耕地等别难确定和后备资源不足等几个方面问题进行探讨,提出了解决方案,为推进我国耕地占 补平衡的实施提供了理论依据。