对南宁率先试点取消商品房预售制度的思考

取消商品房预售制度作为干预房地产开发运作的一种管理手段，在保护购房人利益的同时，必然会影响房地产市场运行的效率。一方面，取消商品房预售制度取消会降低房地产企业的投资乘数，使房地产投资规模和市场供给量减小；另一方面，预售制度的取消会对房地产开发规模和政府土地收益的增量产生影响，进而影响房地产市场效率和政府的经济利益。