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| “三率”撤走了高房价的楼梯 | |
| 引用本文： | 王智中.“三率”撤走了高房价的楼梯[J].城市开发,2010(6):12-12. |
| 作者姓名： | 王智中 |
| 作者单位： | |
| 摘 要： | 从三率来看(利率、汇率、就业率),房价已经没有上涨的理由.
利率上升大势所趋.利率上升会增加房地产开发的投资利息,从而使房价上涨;但从房地产需求的角度来看,利率上升会减少房地产需求,从而使房价下降;从房地产价值,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升会使房价下降.综合银行贷款来看,房价与利率负相关. |
| 关 键 词： | 房价 房地产开发 楼梯 利率 就业率 上升 负相关 折现率 |
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