宏观调控与房地产市场走势分析

从统计数字看,今年房价的涨幅已有下降,但绝对数字还是在上涨。您认为目前的房价是否合理?为什么?目前房产市场处于观望期,有人认为是宏观调控压抑了真实需求,有人认为是宏观调控挤出了投资需求和投机性需求,所以购买群体减少,您认为目前市场处于观望期的原因是什么?什么时候能走出来?北京住房的真实需求到底有多大?您认为现有土地出让制度对房价的影响有多大?这种制度是否合理?还有无其他建议?您认为目前的房产结构是否合理?如果有不太合理的地方,具体表现是什么?如何改进?央行提出取消期房预售的建议,遭到了很多反对和质疑,一致认为目前执行这一建议的可能性不大,那您认为有什么途径可以有助于解决目前期房预售带来的问题?