污水处理厂对周边房价增速影响的大数据分析——以北京市为例

为了定量评估污水处理"灰色"基础设施对社区产生的负面影响,从房价的角度,以北京市污水处理厂为研究对象,利用大数据技术手段,定量分析污水处理设施对周边社区房产升值的拖累作用。基于不同时间点北京市方庄等7座污水处理厂周边的房价数据,构建双重差分(Differences-in-Differences,DID)模型消除其他因素对房价的影响。研究结果表明,单独建设的污水处理厂(第一类)对周边房价的抑制作用造成了巨额的价值损失。距离污水处理厂越近,房价增速抑制情况越明显。与绿色公园共建的污水处理厂(第二类)则无显著抑制作用。在大型城市不断发展扩张的现状下,污水处理厂传统建设模式造成了巨大价值扭曲,其直接占地的土地价值以及对周边地产价值的损害,均远超过污水处理厂自身的建设投资。