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| 影响房价的几个理论问题 | |
| 引用本文： | 柴强.影响房价的几个理论问题[J].城市开发,2005(5):8-9. |
| 作者姓名： | 柴强 |
| 作者单位： | 建设部科学技术委员会 委员，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长 |
| 摘 要： | 近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快,某些城市的房价甚至出现"飞涨".造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的,但主要是如下几个方面综合作用的结果:一是1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的"惯性"作用;二是前一段时期的宏观调控着力在控制土地供应、限制房地产开发贷款等抑制房地产供给措施的市场反应;三是投资渠道较少、股票市场让中小投资者失去信心从而使大量社会资金选择房地产这一相对安全、稳定的投资对象;四是中国经济看好和人民币升值预期吸引大量外资进入,其中一些资金流入到房地产;五是房地产开发商垄断话语权,针对"买涨不买落"的购房心态营造涨价气氛及房地产投机炒作. |
| 关 键 词： | 住房制度改革 1998年 房地产开发 住宅价格 综合作用 国民经济 住宅建设 土地供应 宏观调控 市场反应 投资渠道 股票市场 大幅度 增长点 货币化 投资者 分配 商品 供给 贷款 资金 社会 |
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