关于各类型住宅合理空置率的研究

房地产市场是非均衡的市场，这种非均衡现象表现在住宅市场上，即一方面存在大量的空置住宅，另一方面又由于市场信息流通性差、信息不对称和居民购买力不足等原因导致大量的住房需求得不到满足。然而，无论从宏观还是微观的角度对住宅市场进行分析，住宅市场的特性决定了空置存在的客观必然性。也就是说，住宅空置并不一定意味着房地产资源未能被有效利用，也并不一定意味着房地产资源的浪费。最理想的空置率并不是零空置率。除非住宅市场上所有的使用者都非常狂热，见房就买或租，否则市场上不可能出现零空置率。零空置（或接近零空直）将…