土地估价农用地与城镇土地定级估价之比较

所谓农用地指的就是用来农业生产的土地,可以生产农作物的服务用地。农用地的主要特点就是具有在土壤当中各种成份有利于植物生长,也具有满足生长的各种条件需要。所以在对其进行定级估价时,一般主要是通过农用地的生产收益,合格的数量,农作物收益的大小从而作为主要依据的。如果是对城镇土地进行估价时通常是看根据土地的使用空间、具体位置以及它的功能承载是否有一下的发展空间,可否进行生产活动等方面都要进行考虑,还要根据它的经济属性以及自然条件和长期的收益发展来做决定的。在进行定级估价中,我们可以看到,由于农用土地和城镇土相比较,虽然存在一定的差异,但是利用价值是广泛的,因此,在进行估价时必须要掌握他们的侧重点,要看清存在的特殊性,从而才能更为准确的进行定级和评估,提高我国对土地的管理控制。在探讨城镇土地以及与农用地二者存在的差异,以及对它们进行的评估原理,定级方法等方面进行分析,更好的为国家土地管理做了贡献。