北京市住宅租金影响因素空间分异研究

住房租赁市场的健康发展事关居民生活福祉，是住房制度改革的重点内容。以北京市为例，利用GWR模型对住宅租金的空间分异特征和差异化影响因素进行分析。研究发现：(1)北京住宅租金呈现中心-外围梯度递减和北高南低的空间结构特征，同时存在局部高值和低值集中区；(2)中心区位优势、公共交通便捷性，以及商业、教育、游憩等邻里环境的质量与可达性对住宅租金产生显著的积极影响；(3)各因素对租金的影响作用都存在较大的空间分异，中心区位条件与就业机会分布叠加对住宅租金产生影响，地铁分布的积极影响突出体现于郊区，邻里环境的影响在局部生活圈内呈现强空间依赖性。最后从资源均衡布局和人群需求的角度探讨了实证结果的规划意义。