住宅小区物业管理

住宅小区的物业管理与开发建设有着密不可分的关系,正确的处理住宅小区开发建设企业与物业服务企业之间的关系,是做好建管衔接、确保小区在使用周期内"长治久安"的有效途径.但是现状却是开发建设企业与物业服务企业之间存在着各种各样的问题,使得住宅小区的物业管理总是不敬人意.     

住宅小区的物业管理

对物业管理的含义、特点、职责范围及发展现状进行了探讨．     

住宅小区物业管理初探

物业管理与传统的房产管理有很大区别,但根本的区别就是有偿与无偿服务之别。物业管理应根据其特点做好一系列服务工作。     

日本住宅小区物业管理扫描

随着经济的不断发展和城市的扩大，列岛之国有限的土地资源已经越来越不能满足日本人对传统住宅的奢望。特别是在东京这样的现代化大城市里，高层居民楼拔地而起，占住宅总数的比例越来越大。     

浅谈智能住宅小区的物业管理系统

随着世界进入信息网络时代,智能住宅小区将成为未来房地产住宅市场发展的大趋势。其中,物业管理的智能化程度会直接影响小区的现代化运行。但是,目前我国多数智能小区的物业管理还停留在传统的物业管理模式上。本文结合目前智能小区物业管理现状,提出了智能化物业管理系统,并阐述其各子系统的功能,最后对物业管理系统集成的进行了介绍。     

浅谈智能住宅小区的物业管理系统

结合目前智能小区物业管理现状，提出了智能化物业管理系统，并阐述其各子系统的功能，最后对物业管理系统集成进行了介绍，保证住宅小区的现代化。     

纳入物业管理因素的居住区规划设计

论述了在规划设计中纳入物业管理因素的重要性,阐述了物业管理介入规划设计的内容和方式,并提出了在规划设计过程和成果中,体现物业管理因素的途径.     

住宅小区物业管理顾客满意度研究

为了帮助物业管理公司解决管理服务水平低、收费难的问题,将"顾客满意"理论应用于物业管理行业,分析了影响物业管理顾客满意的因素,向物业管理公司提供了调查和分析业主对服务水平评价的工具,建立了住宅小区物业管理顾客满意度评价体系和评价方法,实证分析表明,对于促进物业管理公司管理服务水平的提高具有重要作用.     

城市老住宅小区长效管理研究

城市老住宅小区长效管理非常困难其原因主要是维修改造资金无稳定来源,物业管理收不抵支,居民缺乏物业管理消费观念,物管企业的主动性不强,物业管理与社区管理未形成合力,物业管理未得到各方面的支持与配合。因此需要正确处理整治出新与长效管理的关系．创新长效管理体制因地制宜地采取不同的管理模式．多渠道筹集管理经费．提高管理服务水平．建立长期考评机制,用法律法规来规范,实施长效管理。     

基于旧城改造小区物业管理问题研究

随着新建小区物业管理的发展和规范,物业管理显示出来的优越性越来越明显.但旧城改造小区,由于它的特殊性,无论是沿袭旧的管理方法还是引进新的管理模式,均没有达到预期效果,形成物业管理的真空地带.笔者就旧城改造小区的物业管理现状,分别从政府、物业管理公司及业主三方面进行剖析,得出旧城改造小区物业管理的发展的相关对策,以引起政府及各界对旧城改造工作更深层的关注.     

高层住宅小区给排水设计中的几点体会

介绍了深圳坪洲新村多栋高层住宅及地下一层停车库组成.工程概况、生活给水系统的选型、排水系统、消火栓系统的选型、水泵接合器的设置个数、室外消火栓的设置个数.     

智能住宅对智能化物业管理的要求

人们的生活已经进入信息网络时代,智能住宅将成为未来房地产住宅市场一大发展趋势。其中,智能化的物业管理程度会直接影响小区的现代化运行。但是,目前我国多数智能小区的物业管理还停留在传统的物业管理模式上。本文通过分析智能住宅小区物业管理方面的特征,提出相对于传统的物业管理模式的智能住宅小区。在物业管理中的不同之处以及存在的问题,并提出了相应的解决方法。     

上海地区居住建筑围护结构体系设计应用研究

对上海地区近期居住建筑的围护结构热工性能作了统计,建立了<上海地区近期居住建筑围护结构调查统计数据库>,并对数据库中10个目标统计值进行了详细的分析.通过确定建筑模型因子,抽象出16个能代表上海地区居住建筑主流现状的标准典型模型,确定了建筑平立剖,并在建筑分析软件PBECA 2008中建立相应的模型.通过反复的模拟计算.得到查询手册1<上海地区居住建筑圈护结构传热系数查询表>和查询手册2<上海地区居住建筑围护结构构造形式选用表>.为了便于数据检索,利用VC.NET语言编写了一个信息检索程序.通过查询手册1可知道被设计建筑满足国家节能标准时各部分围护结构传热系数的组合值,通过查询手册2可查得在相应的传热系数和建筑构造形式下,屋面和外墙大致的保温层厚度以及外窗的形式.研究成果是两本查询手册形成了上海地区居住建筑围护结构实用节能设计指南,主要用于方案扩初设计阶段.通过快速查询可指导工程设计咨询并提高建筑师应用围护结构节能措施的工作效率和质量.     

基于GIS的商业网点管理系统研究

针对商业网点管理中的应用需求,探讨了利用GIS改善商业网点管理的可行性,并利用GIS技术改进了传统的商业网点管理应用模型,根据这些模型,开发出了基于GIS的商业网点管理系统,并对该系统进行了实际应用,表明该系统能够提高网点管理效率和科学性。     

住宅区域能源消耗分项计量监测系统分析与设计

节能减排降耗是人类生存面临的紧迫问题.目前,全世界有近30%的能源消耗在建筑物上,其中住宅的能耗占相当大的比例.若欲降低住宅的能耗就必须有确实可靠的数据为依据一多少能源消耗在这方面,这就需要对住宅进行能耗分项计量.然而.现今世界上没有一个对于区域住宅能耗分项计量的监测系统及方法.以统计学和系统控制理论为基础.提出了住宅区域能源消耗分项计量监测系统的理论方法和设计方案.     

居住区绿化养护管理研究

首先强调了居住区绿化在城市中的地位。再从“四维养护”的理念出发,陈述绿地发展的阶段,建议建立居住区绿化评估体系,直观体现绿地价值,并推进可持续发展养护目标的实现,最后对目前绿地长效管理进行了对策探讨。