住宅应该有使用说明书

1引言人们购买电视机、洗衣机等商品时，都随机带有使用说明书，其中包括商品的使用方法、各部分功能及故障分析、处理办法等。但对于住宅，大多数人可能从没想到过应该有使用说明书。产生这种现象的根本原因是由于我国长期施行的福利分房制度造成的。住宅不是商品，也就没有了一般商品都具备的使用说明。更没有相关的法律、法规对此有所规定。用户也不会把没有使用说明当回事，似乎觉得从生下来就住在房子里，对房子并不陌生，根本用不着使用说明。其实这种理解是不对的。生活中，由于没有使用说明，用户对住宅缺乏必要的了解而采取的错误…     

钢结构住宅使用说明书必要性探讨

近年来,国家推行绿色建筑、工业化建筑,为装配式钢结构住宅提供了广阔平台。住宅使用说明书作为建筑交付使用后的装修、管理、维护阶段的重要组成部分,能减少住户对房屋的不恰当使用,对装配式钢结构住宅的生命周期及房屋质量安全有重要影响。结合我国当前住宅使用说明书编制与推广现状,以及装配式钢结构建设要求,探究装配式钢结构住宅使用说明书的必要性。     

业内人士指出住宅应有安全设施

随着人们居住质量要求的不断提高,商品房在设计上不仅要达到环境更舒适,而且还要提高安全防范的功能。为此,国家建设部、公安部门发布了《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》。 规定明确城市居民住宅安全防范设施的建设,应当纳入住宅建设的规划,并同时设计、同时施工、同时投入使用。城市居民住宅竣工后,工程质量监督部门和住宅管理单位必须按规定对安全防范设施进行验收,不合格不得交付使用。根据这一规定,新建成民住宅除应有水、电、煤、排水、道路、交通、通讯、     

住宅建筑施工创建无渗漏工程“三十六计”

住宅建筑施工防渗漏是一项系统工程,需要多方协作、环环相扣方能取得成果。根据多年住宅创建无渗漏工程工作经验,总结并提出了在住宅建设过程中对容易产生渗漏的部位进行施工作业监督和控制的"三十六计"。     

系统监理创建“无渗漏”住宅工程

随着社会的发展和人民生活水平的不断提高,舒适、安全、美观、高质量的住宅,是消费者选购商品房时,首要考虑的因素.而房屋渗漏历来是住宅建设中的顽症,是住宅质量投诉的焦点,也是监理工作的重点难点之一.现就建筑无渗漏住宅工程中监理工作应着重关注的几个方面介绍如下.     

“八五”期间住宅工程回访调查

“八五”期间住宅工程回访调查●杭州市房屋建设开发总公司工程管理处为了对“八五”期间开发建设的住宅工程进行全面的回顾总结，我们选择了两大代表性小区，旧城改造的东园和新区开发的大关小区，作了一次全面质量回访调查。一、住宅工程的质量通病１水的问题，有屋面...     

“金奖”工程也要打假

<正>造价1200万元、曾经获得湖北省市政工程金奖的汉口常青路长港路口地下人行通道,自建成以来问题不断。《楚天金报》3月6日报道,该地下通道建成不到四年,竟然出现多处吊顶脱落,有的地方用胶布粘上,有的地方用白纸糊上,还时不时有猫从中蹿出,吊顶扣板掉到行人身上,成为极大的安全隐患。     

给“产品”写“说明书”

<正>生产或制造产品,要给产品写说明书,写明型号、材料、工艺制作、使用方法、注意事项等,以便让消费者有清楚的认识和了解。尤其是食品、药品类说明书,还要写清楚原料配方、食用或使用方法、生产日期和保质期等,以免造成不必要的麻烦。写说明事物类作文何尝不是这样?不仅要写清楚事物的大小、颜色、构造,还要     

“优秀住宅设计工程评选”活动揭晓

犤本刊讯犦由全国城市住宅设计研究网（简称全网）组织,建设部住宅产业化促进中心认可的“新世纪优秀住宅设计工程评选”活动,在武汉进行了评选。由建设部住宅产业化促进中心、住宅与房地产业司和全网１３位高级专家组成评委会,建设部住宅产业化专家委员会副主任、建筑大师赵冠谦担任评委会主任。经专家投票评选,从全国各省市设计院推荐的４８个参评项目中,评出一等奖１个,二等奖１２个,三等奖１８个。“优秀住宅设计工程评选”活动揭晓     

住宅工程“创优”的施工质量控制措施

结合南丰小区建行4号住宅楼施工,介绍创优质工程的一些做法以及住宅工程施工的侧重点。     

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

为强加商品住宅质量管理,确保商品售后服务质量和水平,维护商品住宅消费者的合法权益,建设部规定:1998年9月1日起,房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅。其他住宅和非住宅的商品房屋,可参照执行。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发     

农村建房也应有抗震措施

1998年元月10日上午11时50分,张北县与尚义县交界处发生6.2级地震,造成大量人员伤亡和房屋倒塌,给当地人民带来了严重灾害。 地震是自然灾害,人类无法阻止,但是,人们可以通过预防的措施将地震给人类带来的生命和财产损失降低到最低限度。地震给人类造成的最大危害是房屋倒塌,危及生命和财产安全,所以,防震的关键首先要从     

济南市房管局三项住宅工程名列市“十佳”工程

1990年,我局住宅小区工程质量达到了历史最好水平。去年开发的小区有花园、乐山、杆南、德南以及八里洼组团、省建委、小纬二路等地段改造。全年竣工45个单位工程,其中优良工程有35个,占全年竣工数量78％。全年竣工面积17.4万m~2,优良工程面积12.6万m~2;优良工程指标50％,而实际达     

《住宅使用说明书》提升信息透明度

<正>《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为,并对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,     

“毛坯住宅”与“类毛坯住宅”

面对住户普遍对住宅进行二次装修的热潮,许多开发公司除了尽可能完善户内功能,加强管理,以减少不必要的浪费,制止破坏性装修外,提倡为住户提供“毛坯”住宅服务,即对住宅进户门以内只做粗装修,由住户自己进行二次装修或开发公司根据住户要求,提供有偿的装修服务。 1 “毛坯住宅”的概念问题     

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

第一条 为加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,维护商品住宅消费者的合法权益,制定本规定。 第二条 本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。 第三条 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住     

住宅也有卫生标准

室内的卫生条件与人体健康有着密切的关系,对此,卫生专家提出了现代住宅的卫生标准。日照:居室里每天日照2h 是维护人体健康和发育的最低需要。采光:窗户的有效面积和房间地面面积之比最低不应小于1:15。室内净高:一般规定,居室净高不得低于2.8m。我国大部分地区居室净高在2.6m～2.8m,也是卫生学允许的。微小气候:室温冬天不应低于12℃,夏天不应高于30℃;相对湿度不应大于65%。此外,住宅的卫生标准还包括空气清洁度、照明、隔声、防潮、防射线等方面的要求。     

让用户自己评选“用户满意住宅工程”

随着我国社会主义市场经济的不断完善,与人民群众密切相关的住房经历了从福利分房到货币购房的转变.住房作为一次性购买化费最大的商品,因而广大群众对商品住房的质量要求不断提高,有些甚至苛求.为了鼓励和引导施工企业全面提高住宅工程质量,协会和主管部门举办了"优质住宅"评选活动;由于广大居民和用户未直接参与评选活动,再加上很多住宅虽获奖,但使用后质量缺陷逐渐出现,因而不少用户对评出的"优质住宅"诽议不少.如何激励建筑施工企业提高质量意识,争创精品工程?如何评选出名副其实的用户满意住宅工程?几年来在上海市建委建筑管理办公室直接领导下,我们市建设工程质量监督总站会同市工程建设质量管理协会,开展了让居民用户直接参与,自己评选"用户满意住宅工程"的评选活动,取得了一定的成效.     

“美丽家园”住宅修缮的排水改造工程

住宅修缮是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。其中排水改造工程可从室内排水立管外移、阳台排水立管改造、室外雨污水改造三方面入手,以提升住宅的使用功能,提高居住舒适度。另提出了住宅卫生间宜采用同层排水,室外宜设综合管沟等方法;小区建设应融入海绵城市的理念。