长春市住宅小区前期物业管理现状研究

物业管理作为房地产市场的新兴产业,对提高人民生活质量发挥着重要作用,但同时也存在诸多问题,特别是在前期物业管理阶段纠纷频发.笔者针对长春市住宅小区前期物业管理现状,分析了前期物业管理活动存在问题的主要原因,在此基础上提出了相应的解决对策和合理化建议.     

前期物业管理中的服务纠纷与政府职责——以重庆市的物业管理纠纷案例为切入点

前期物业管理相较于后期物业管理具有其自身的特殊性,很容易引发建设单位、物业服务企业和业主之间的纠纷,突出表现为建设单位的遗留问题阻碍前期物业管理工作的开展、前期物业管理期限过长,前期物业服务合同终止难度大和前期物业服务质量不高三个方面。建设单位在前期物业管理中占主导地位是前期物业管理发生纠纷的根源,解决前期物业管理疑难法律问题的对策在于强化政府在前期物业管理中的管理职责,具体来说包含强化对前期物业服务企业选聘的监管、加大对前期物业服务合同内容的审查、主导首次业主大会的筹备过程和及早介入解决前期物业服务纠纷四个方面。     

房地产开发项目前期物业管理招标的实施探讨

房地产开发项目的前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。前期物业管理招标则是建设单位通过招标方式对开发项目物业管理企业实施竞争性选择的一种招投标活动。我国提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。     

物业管理前期介入功能及其模式

物业管理前期介入可以掌握全面物业资料,有利于保护物业开发企业和业主的利益,有效克服物业管理难题,提高整体协调性,文章推荐了三种对物业管理前期介入的模式。     

基于新木桶理论的工程建设整合运营代理模式

通过分析新木桶理论,解析目前我国商用工程建设代理运作过程中各环节未有效衔接之处,从运作程序和组织保障两方面进行研究,提出无缝整合的运作模式.在运作程序方面,将物业管理引入前期策划,强调物业管理的重要作用;在组织保障方面,鉴于工程建设的各个阶段所涉及专业知识不同,设计出了各阶段参与部门与职责明晰的,以期实现项目运作全过程无缝化的整合运营代理管理模式.     

物业管理服务质量的产权分析

从产权关系入手分析了开发商与物业管理企业两者间的关系。从明确物业管理企业和开发商的产权、重组物业管理企业的产权使其多元化和建立物业管理企业合理的治理机构等方面规范物业管理企业,从而提高物业管理企业的竞争能力,提高物业管理服务质量。     

咨询工程师如何做好工程前期沟通管理

一、咨询公司进行工程前期沟通的意义 在工程前期咨询过程中沟通的有效性往往能决定该阶段工作的成败,主要体现在以下几方面. （1）为项目的决策和计划提供信息.项目的相关各方通过工程项目内外部环境之间的有关信息的沟通,获得对自己有价值的信息,并依据这些信息进行项目的决策和计划.     

物业管理前期介入探析

物业管理是监督物业运行和维护以实现业主目标的过程。物业管理和其他商业行为一样，都有一个共同的目标：让顾客满意。物业需要管理。对物业实行前期管理不仅是物业管理的需要，也是开发商的需要，更是业主维护自身权利利益的需要。     

业主与物业管理公司之间的委托—代理关系模型化分析

运用经济学原理分析了物业管理公司与业主之间的委托 -代理关系模型 ,并运用模型对目前物业管理收费中存在的问题提出了三种解决思路     

城市社区物业管理全覆盖的多重制约与突破策略——以W市J区116个社区为分析样本

城市物业管理的覆盖程度,社区物业管理的质量好坏,深刻影响着居民生活的品位高低与和谐程度,直接关系到是否能实现党的十七大报告提出的“把社区建设成为管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体”的目标。在社会转型和经济转轨的背景下,城市化、市场化、现代化逐步加快,现代城市社区物业管理的内涵外延在实际生活中究竟发生了怎样的变化？这些变化、现状和问题具有哪些相关影响因素,怎样实现城市社区物业管理全覆盖以惠及更多的居民？这是现代城市政府普遍关心的问题。本文以W市J区116个社区为调查分析对象,界定了现代城市社区物业管理的内涵外延,阐述了目前我国城市社区尤其是老城区社区物业管理的发展现状及相关影响因素,提出了实现城市社区物业管理全覆盖、高质量的改革策略。     

评标工作中有关量化指标体系建立的探讨

工程建设具有程序法定,内容层层推进,环环相扣,资格受限的特征,解决的中心问题一是明确项目需求与特征;二是择优选定合作对象;三是确保顺利实现既定目标。其中第一点包括项目质量、造价、进度、技术标准、实施要点等在内的需求与特征可通过前期一系列咨询与不断深化设计予以逐步明确;第三点是建立往前两点的基础上,通过落实各项措施手段,与选定的对象开展合同履行,是一个双方合作博弈的过程;显然,第二二点采购,即通过设置合理的采购方式,择优选定合作对象是实现一个项目从规划目标到实施目标转变的具有承上启下的关键环节,它即是一个缔约合同过程的阶段,同时也体现出各方竞争博弈的关系。重要性不言而喻。     

在改革中不断加强高校物业管理

分析了高校推行物业管理的必要性和现存问题,提出了有效利用高校自身的资源和人才优势,坚持管理与服务并重,完善机制,规范管理,理顺关系,努力提高高校物业管理水平和效益的办法和措施.     

公正对待发展中国家减排

目前,欧盟国家已经提出对发展中国家提供150亿欧元的援助,当然这和很多发展中国家的要求还有很大差距,在减排目标问题上,发展中国家和发达国家之间的差距还是不小的。有关人士表示在最后几个月的冲刺阶段,各方能够平衡利益方面的关系,除了合作没有别的路可走。     

代建项目实现资源整合优化途径的探讨

自国家投资体制改革以来,代建制已从试点摸索阶段进入到深入推广阶段,因此代建项目的成效是各方极为关注的一个问题。而代建机构核心是专业化管理,其人力资本是     

乌干达工程项目人力资源本土化管理探索及实践:以岩屑处置项目为例

针对海外工程人力资源管理制约工程项目开展的问题,在全面梳理国内人力资源与海外人力资源管理之间的关系的基础上,归纳整理前期中国企业在海外开展工程项目存在的问题。在此基础上,寻找解决开展乌干达岩屑处置项目人力资源问题的解决办法,并将公司从国际化的第一阶段向第二阶段过渡过程的人力资源管理策略进行了总结。最后,以乌干达岩屑处置项目为例总结了项目的实施效果,为海外项目人力资源本地化管理提供有效借鉴。     

服务创新与物业管理品牌的培育

阐述了物业管理的内涵与物业管理的品牌特征,分析了服务创新与物业管理品牌之间的关系,指出服务创新的目标是建立知名的物业管理品牌,服务创新要从满足业主多方面、多层次的需求出发,根据企业的实际能力展开,以提高服务质量为准则,通过市场竞争获取良好的经济效益.     

鲁迅笔下国民性思想初探

鲁迅先生一生坚持探索我国的国民性问题，他笔下犀利的文字将国民性的弱点剖析得淋漓尽致。对这个问题的认识，鲁迅先生历经了三个阶段的变化过程：早期浪漫英雄主义阶段。倡扬个性主义，提出立人主张，思想雄大但失于空泛。前期批判现实主义阶段。从事文明批评和社会批评，切实进行反封建的启蒙工作。后期马克思主义阶段。正确认识到思想革命与社会革命的关系，看到国民性的弱点的同时，也肯定民魂的存在。至此鲁迅先生对国民性问题的思考走向成熟。     

高校物业管理初探

随着社会的发展,高校物业管理也在寻求更为合适的发展之路,然而由于各种原因,目前高校物业管理陷入了低效率、低水平的亏损经营状态之中,高校物业管理在一定程度上滞后于社会化物业管理,影响了高校物业管理的发展,很难向企业化、市场化的方向良性发展。在分析当前高校物业管理现状和管理特征的基础上,指出高校物业管理存在的问题,探讨了高校物业管理的发展趋势并给出了合理化建议以促使高校物业管理与社会上的物业管理模式真正接轨。     

基于心理契约的物业管理企业员工流失分析及管理策略

物业管理行业是随着房地产的发展而产生的一个新兴行业,它的重要性不言而喻。但是,目前物业管理企业人才流失严重,给企业造成了很大的损失,并带来了很多不好的影响。分析了心理契约与物业管理企业员工流失的关系,提出了基于心理契约的物业管理企业员工流失的管理策略。     

浅淡工程造价的全过程控制

一个建设项目从决策到竣工交付使用,其建设程序大体包括以下几个阶段:项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及后评价阶段。为了适应工程建设过程中各方经济关系的建立,适应项目管理和工程造价控制的要求,需要按照建设阶段多次进行计价:在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算;初步设计阶段编制设计概算;施工图设计阶段编制施工图预算;招投标阶段确定承包合同价;合同实施阶段确定结算价;竣工验收阶段编制竣工决算,如实体现该建设工程的实际造价。整个计价过程由粗到细,由浅到深,最后确定工…