论土地承包经营权出租的法律问题

出租作为土地承包经营权的流转方式之一,既可以将土地的所有权与使用权进一步分离,使产权明晰化,又可以促使土地与其他生产要素优化组合,提高生产率.但是就中国目前的立法而盲,存在诸多问题.从分析土地承包经营权出租的主要法律特征入手,在理清土地承包经营权出租的主体资格的基础上,对实践和立法中存在的问题予以分析并加以完善.     

农村土地承包经营权流转的法律思考

随着城乡一体化的推行,农业社会化分工的逐步细化,农村劳动力外出逐年增多,我国农村广泛实行的家庭联产承包责任制下的农村土地在农户之间、农户与业主之间流转将成为必然.本文从农村土地承包经营权流转存在的问题出发,分析了农村土地承包经营权流转存在问题的原因,从而提出完善农村土地承包经营权流转的措施.     

论完善农村土地征收程序

本文以我国现行的土地征收程序法律规范为研究对象,试图对我国的土地征收程序法律规范进行反思,在借鉴域外土地征收程序立法例的基础上,对我国土地征收程序的改革提出若干意见.     

农村土地承包经营权流转问题研究

从土地承包经营权的法理阐释入手,分别阐释了农村土地承包经营权主体的界定、土地承包经营权的占有权、使用权、收益权,生产经营自主权和产品处置权,承包地的征用、占用补偿权,以此来说明土地承包经营的内涵.对土地承包经营权与非农用地和土地承包经营权的公示进行了深入细致的分析.认为需要建立规范的农村土地产权登记制度以完善土地承包经营权,农地权公示也应采取登记生效主义,从而更有利于在制度上保证农地向非农地转换的合法性.从规范土地流转法律和承包费用2个方面完善农村土地的流转:在农地权变动方面,要进一步完善流转的种类与内容,减少流转的非法律形式的限制条件;在承包费方面,应对土地承包费进行规范,以减小因法律空白而造成的发包方与承包方之间的矛盾.     

论我国土地征收补偿制度的完善

土地征收补偿作为一种基本的土地制度,普遍存在于世界各个国家和地区,我国也不例外.我国从建国至今,经过多次法律修改,形成了今天的土地征收补偿制度.随着中国城市化脚步的加快,征收农村土地成为新增建设用地、扩大城市规模的主要途径.与此同时,我国滥征土地数量之大触目惊心,直接危及国家的粮食安全和土地的合理利用.因此,有必要对我国现行土地征收补偿制度进行全方位的探讨,以完善我国现行土地征收补偿制度.     

探析我国农村土地承包经营权的发包方

目前我国<农村土地承包法>、<土地管理法>和<物权法>对农村土地承包权的发包方采取的都是概括规定的方式,缺乏详细具体的法条,因此在实际运用中产生了一些问题,如村委会行使经济职能是否具有合理性、村民小组是否是民事主体等.针对以上两大主要问题,结合法条和实际我们提出了一些完善发包方的建议和看法,希望对于解决实际问题有所贡献.     

关于林地承包经营权继承的若干问题研究

集体林地承包经营权的继承是用益物权继承,其性质决定了该继承兼受<继承法>与土地方面的法律调整,有别于一般财产继承.本文先从林地承包经营权继承的标的、被继承人、继承人等方面入手,指出林地承包经营权的主体实质是自然人.最后对林地承包经营权继承方式提出自己的见解与想法.     

土地承包过程中农民法律意识研究——基于对江西省500户农民调查数据的分析

在论述农民对土地承包及其相关法律政策了解状况的基础上,阐述了农民对土地承包及其相关法律政策理解的误区,剖析了土地承包过程中常见的违法现象,建议把土地承包的相关法律法规宣传与当前农村工作实践相结合,大力开展以学法、知法、守法、用法为内容的宣传教育活动,提高广大农民的土地法制观念和法制意识.     

论土地征收及其法律控制——以当下拆迁中的对抗为切入点

土地征收是行政征收中最主要、最古老的一种,随着现代行政的日益扩张而成为行政法学研究的重要组成部分.目前,在城市化进程中,越来越多的自焚抗拆事件将拆迁中的对抗推至极点,土地关乎到每个公民最基本的生活保障,不应当属于奢侈品.本文主要从土地征收制度理论基础、拆迁悲剧频发的根源、对土地征收施加多维度的法律控制三个方面进行阐述,希望能引发更多的学人进行更多更深入的思考,土地征收制度建设追求的目标是什么,这个社会到底需要什么,政府又能为公民做点什么.     

国外土地征收补偿制度考察

城市化进程的加速,导致土地的需求量大大增加.为了获得更多的建设用地,越来越多的土地被征收.在总结他国经验教训的基础上,结合我国国情完善现有的土地征收补偿制度,对农民合法权益的保护、经济的健康发展、社会秩序的安定起到重要的作用.     

农地征收补偿制度中农民权益保护的法治路径探析

从法治方面对农地征收补偿制度中的农民权益保护问题进行了梳理,表明被征地农民的权益受到损害,我国现行农村土地征收法治存在缺憾,并提出了完善农地征收补偿制度及加强农民权益保护的对策建议.     

攀长钢与江油市签订重建项目预征收土地协议

2010年3月9日,攀钢集团江油长城特殊钢有限公司灾后重建项目预征收土地签字仪式在四川省江油市江油宾馆会议室正式举行,这标志着攀长钢在推进“三改一提升”上取得新的突破。     

合作社终止时对债权人社会责任的立法完善

公司社会责任的落实最宜采取总则性社会责任条款与分则性社会责任条款双管齐下的规制方式.但是,合作社特有的价值和原则以及合作社与政府的密切关系,不仅降低了对总则性社会责任条款的依赖,而且要求对总则性社会责任条款进行隐性技术处理,这也更突显了合作社终止时对债权人分则性社会责任条款的重要性.因此,应当研究社员惠顾债权和土地承包经营权出资等特别情形,探寻<农民专业合作社法>的遗漏,加快合作社破产与解散时对债权人分则性社会责任条款的立法完善.     

对农村土地承包经营权流转问题的分析

中共十七届三中全会指出,"按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营".农地流转能够加快农业种植结构的调整.还可以为加速农村剩余劳动力的转移提供有力条件.本文应用实地调研获取的数据,采用线性回归的方法,对大阁村土地流转面积与农民收入之间的关系进行了模型分析,以此揭示两者之间的关系.同时对阻碍农村土地流转的主要因素进行了深入研究,并提出了相应的解决对策.     

影响农村土地流转的制度性因素研究

分析了阻碍农村土地流转的制度性因素.认为土地使用权权利体系由城乡分割向城乡统一发展、明确界定各相关利益主体的权利、优化土地承包经营权权能结构、转变农村集体经济组织的职能,是今后一段时期农村土地流转制度改革的路径.     

林权概念的界定——《森林法》抑或《物权法》的视角

对于林权的界定,<森林法>与<物权法>有所不同.<森林法>将森林视为立体结构的自然资源,故而将林权定为以森林、林木和林地为客体的所有权和使用权的统称.而<物权法>则将森林资源视为土地资源的一种,将其归入土地承包经营权之中.在<森林法>修订中,可以将林权界定为一个开放的概念,其客体包括林地与林木,而内容包括林地所有权和使用权,林木所有权和使用权,林下资源所有权以及森林景观开发权等.在具体语境下,应对具体的林权所指进行限定.     

从法律视角看农村土地的流转

针对当前我国农村土地流转存在的诸多问题,如产权主体模糊、流转行为不规范、流转机制不完善等提出了相应建议,即通过法律给以明确的规定与引导,加强关于农村土地流转方面的立法等.     

对集体土地所有权之土地发展权的反思与构建

土地发展权是土地所有权中所包含的对土地进行不同形式使用以追求土地增值收益的权利.国家不应完全排斥集体组织对集体土地的发展权,这侵犯了集体组织的权利.集体组织在行使土地发展权之时应考虑社会公共利益的需要,法律应将农用土地发展权以区域规划限制的方式收归国有,并对集体组织放弃土地发展权加以补偿;同时将集体建设性用地发展权完全赋予集体组织.只有承认集体土地发展权才能平衡经济发展用地需要中社会和所有权的利益,才能使集体土地所有权成为真正的法律权利.     

集体建设用地政策演进与农民土地权益保护

回顾改革开放以来集体建设用地政策演变的3个阶段,即相对宽松的集体建设用地政策、严格管制下的集体建设用地政策、探索试点阶段的集体建设用地政策,并考察相应阶段的农民土地权益的表现,提出在稳妥推进集体建设用地政策创新的基础上,切实保护好农民合法权益的建议:(1)明晰产权,确保农民成为流转主体;(2)实行征地价格市场化;(3)建立城乡统一的土地市场;(4)细化耕地保护,完善配套措施.