房屋拆迁估价

房屋拆迁估价结果的客观公正与否关系到拆迁当事人双方的利益,由于拆迁房屋的复杂性和特殊性,拆迁估价人员应充分认识被拆迁房屋的自身特点,站在中立的立场上依照相关法律法规,遵循一定的程序和原则,采用科学的方法测算结果,同时应对其涉及的细节问题予以重视。以下对标本房屋、典型房屋、区位指导价三种价格评估法探讨,以确保房屋拆迁估价结果的客观公正。     

BP神经网络在建筑工程估价中的应用

通过对BP神经网络的介绍以及工程数据的预测，说明将BP神经网络应用于工程估价中是完全可行的，而且达到的精度是满足要求的。     

关于城市房屋拆迁估价中估价原则的思考

由于城市房屋拆迁估价不同于其他目的的房地产估价，作者根据有关拆迁条例和意见的思路，结合自己的实践经验，对估价原则的内涵提出了浅显的看法。     

BP神经网络在公路工程估价中的研究及应用

运用模糊数学和BP神经网络模型方法,对公路工程造价做了有意的研究。利用神经网络模型对待建公路工程进行造价分析可以节省时间,减小历史状况对价格估算的影响,也有利于工程造价的控制。并以收集到样本为例,对该模型进行了实证研究,表明了该方法具有快速准确等的优点。     

神经网络BP算法在工程估价中的运用

先简要的介绍了神经网络和BP算法,提出了其优点和缺点,利用神经网络方法建立了数学模型,同时运用模拟软件对该数据进行分析,验证了该模型的可行性,得出神经网络在估价方面的应用存在很大的利用空间.     

城市房屋拆迁估价指导意见(建设部颁发)

<正> 第一条 为规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》,制定本意见。 第二条 城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动,     

旧城改造中房屋拆迁补偿估价

由于土地资源日益短缺,城市建设已难再进行大规模的新区开发,开发方式由扩张转变为更新,旧城改造逐步成为城市建设的主要形式。 在城市旧区改造过程中,房屋拆迁一直是“老大难”问题,从制定拆迁方案到补偿安置,任何一个环节“卡壳”将直接影响到整个旧城改造的顺利进行。房屋拆迁补偿估价则是其中一个重要环节。 1 房屋拆迁补偿估价概述     

工程造价在房屋估价中的应用探析

随着经济的高速发展和人类社会的进步,各项工程的建设与施工更加受到社会各阶层的广泛关注。而工程造价作为工程建设的总投入统计,在整个工程的筹划与建设中发挥着至关重要的作用。而伴随着工程的建设与施工,原有房屋的拆迁与估价问题也随之而来,在目前的房屋估计相关工作中,工程造价又是十分重要的应用,国内外众多的工程计价方法在房屋估价中都充分运用,随着我国的建筑工程事业发展,越来越多简便的工程计价方法被房屋估价人员所掌握和运用。本文通过对目前我国在房屋估价时所运用的各式计价方法,从而探析工程造价在房屋估价中得应用。     

城市房屋拆迁管理条例

中华人民共和国国务院令第３０５号第一章总则第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益 ,保障建设项目顺利进行 ,制定本条例。第二条在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁 ,并需要对被拆迁人补偿、安置的 ,适用本条例。第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划 ,有利于城市旧区改造和生态环境改善 ,保护文物古迹。第四条拆迁人应当依照本条例的规定 ,对被拆迁人给予补偿、安置 ;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人 ,是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人 ,是指被拆迁房屋的所有人。第五条…     

混合BP神经网络在城市污水量预报中的应用

对城市污水处理厂污水量的科学预测是污水处理机组协调和优化调度的基础和关键。针对传统BP神经网络在污水处理厂污水量的预测中存在收敛速度慢、预报精度低等缺陷。本文提出采用改进的粒子群优化算法优化BP神经网络的连接权值,以提高污水量预报的速度和精度。实验结果表明了该混合BP神经网络在城市污水量预报中的有效性和精确性,实现了污水处理厂各机组的优化运行和节能降耗。     

关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知

各省、自治区、直辖市建设厅(建委),直辖市房地局、规划局,新疆生产建设兵团建设局: 为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据<城市房屋拆迁管理条例>和<房地产估价规范>,建设部制定了<城市房屋拆迁估价指导意见>.现将<城市房屋拆迁估价指导意见>印发给你们,请遵照执行.     

对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例

在城市房屋拆迁估价中,要根据不同的补偿方式确定估价对象。实行货币补偿的估价对象为被拆迁房屋,实行产权调换的估价对象分别为被拆迁房屋和所调换的房屋。城市房屋拆迁补偿估价对象的范围是被拆迁房屋及其占用范围内的土地。西安市房屋拆迁评估一般采用基准价格修正方法,该方法实质上是成本法。运用基准价格修正方法评估被拆迁房屋的补偿价格时,对划拨建设用地使用权的补偿没有考虑房地产市场状况的变化。     

浅谈我国城市房屋拆迁中的博弈

随着我国经济的发展,城市房屋拆迁量日益增大,同时拆迁各方间的纠纷也愈演愈烈,房屋拆迁一度成为公众关注的焦点。城市房屋拆迁的主体是政府、开发商和被拆迁人,本文运用博弈论的知识,将我国城市拆迁中各主体间的博弈进行简单阐述,并提出政府应避免角色错位,完善城市房屋拆迁中的听证制度等建议。     

BP神经网络在工程量清单中快速估价的应用研究

应用BP神经网络算法对工程量清单的分项工程价格进行快速估算．为分项工程单方造价提供新的计算方法和理论。本文采集了十三个防水分项工程的分包价格作为BP神经网络训练样本数据．对其单价进行预测。通过比较预测值与期望值．验证BP神经网络方法可以作为预测工程量清单单价的方法。     

城市房屋拆迁问题探讨

本文结合实际,探讨当前我国城市房屋拆迁工作中存在的问题,并提出解决问题的意见和建议,以供参考.     

城市房屋拆迁性质分析

伴随着城镇化进程的加快发展,各个城市的拆迁规模都在迅速的扩大.拆迁也越来越多的成为群体性事件的导火索,成为影响社会稳定的因素.2001年国务院修订并重新颁布了《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称拆迁条例),新的条例针对市场经济条件下的城市房屋拆迁,从保护被拆迁人合法财产权利的立场出发,规定了一系列新的制度.但是新条例的出台并没有完全消灭拆迁引发的种种社会矛盾.于是就有了对于拆迁条例的种种议论,有了关于条例"违宪"的论断.也有人试图从各个方面提出完善我国拆迁管理制度的种种建议,包括寄希望于通过《物权法》的制定来完善对公民房屋权利的保护.