发展个人购房抵押贷款业务 侯捷说金融要支持住宅消费,延长还款期限,降低贷款利率

建设部部长侯捷最近指出,要把发展个人购房抵押贷款业务的工作放到重要位置上,使个人购买商品住宅的一次性集中支付变为长期分散支付,提高居民购房能力。 侯捷说,在发达国家,自60年代以后金融服务已经逐渐从单一支持生产转向支持消费为主,经验值得     

抵押贷款方式探讨

抵押贷款方式探讨龙胜平所谓住房抵押贷款，即香港人所谓的“按揭”，是指以购房者支付的一定数额的首期付款为条件，以其所购买的住宅为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，借款人则以年金形式按月支付贷款本息。当发生违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权...     

我国住房按揭贷款“三大要素”的界定及其条件

我国住房按揭贷款“三大要素”的界定及其条件●蔡泽深●王奋我国住房按揭贷款的意义就在于刺激城镇居民购房的积极性，实现住房商品化社会化，到２０００年，争取达到居住小康水平的战略目标。然而，如何运用按揭贷款，特别是怎样正确界定按揭贷款的“三大要素”（即按揭...     

谈按揭贷款买房

就房地产按揭购房中消费者所关注的理论和实践问题，从申请贷款应具备的条件、程序及还款方式等方面进行了论述，提出了相应的解决办法及有关法律依据。     

按揭“供房族”不能承受之重

花明天的钱，圆今天的梦——这是如今按揭贷款供房一族的最响亮口号。然而，按揭贷款审核的逐步严格、对投资性购房降低贷款比例、缩短贷款年限、提高贷款利率等政策的逐步施行，势必使按揭贷款购房成本上升。专家指出，贷款购房，确实值得掂量。     

启动金华市房地产市场的对策

一、全面启动房地产市场．消化空置房。第一、要出台有关政策和规定，研究制定货币化分房的暂行办法，逐步取消实物分房的旧体制，促进住房商品化。第二、认真加强房地产二、三级市场的管理．做好房改房上市交易工作，逐步完善市场交易管理制度，使房改房上市交易工作有条不紊地进行。同时，切实搞好住房金融工作，把发展个人购房抵押贷款业务的工作放到重要位置上，使个人购买商品住宅的一次性集中支付变为长期分散支付，逐步扩大贷款期限和贷款数量，提高居民的购房能力。第三、要加大房屋租赁管理工作的力度和深度。从营业性用房的出租管…     

如何防范工程机械按揭销售风险——一个失败的挖掘机按揭销售案例引发的思考

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译．最初起源于西方，本意是“抵押”的意思，20世纪90年代从香港引入内地房地产市场，目前已成为房地产和汽车等领域的重要销售模式，可简单解释为“个人购置商品（特定）抵押贷款”。     

沈阳市：11条新政促进房地产市场回暖

2009年以来,为促进沈阳市房地产市场回暖,沈阳出台了11条“新政”,分别是：提高住房公积金个人贷款上限;降低住房公积金个人贷款申请条件;公积金组合贷款业务享受最新优惠利率;为自主择业的军转干部购房提供便利条件;全面提升服务质量,开通公积金贷款担保及抵押的快速通道;开办商业银行个住房贷款转公积金个人贷款业务;对资质、信用好的房地产开发企业,     

关于个人住房贷款业务的若干思考

个人住房贷款的基本要素有两个：一是对象为个人，二是用途为购建住房。文／李凡房地产金融一、关于个人住房贷款业务的概念近几年个人住房贷款业务发展很快，引人注目，称谓和种类也比较多。有人称为个人抵押贷款，有人称为按揭贷款，有人称为个人住房担保贷款。也出现了...     

广州调低住房按揭利率

广州调低住房按揭利率广州市将从１９９７年１１月２３日起调低商业银行个人购房抵押利率（详见表格）。调整的幅度在１％至２％之间，有关人士认为，住房按揭利率的下调，将有利于广州市商品房的销售，进而刺激房地产业的发展。年期原利率下调后利率１年１０．４０４％８...     

“购房退税”不离谱但背离民意

重庆市国土房管局、财政局等多部门于今年1月推出了“按揭贷款购房抵扣个人所得税”的政策。这就是媒体所说的“购房退税”。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，重庆推出购房退税是一个值得尝试的稳定房地产市场的政策，而且“购房退税”并不算离谱。     

金融政策对房价的影响

国家金融政策作为房地产市场的外生变量,从供给和需求两个角度影响房地产行业。对于供给方来说,其房地产开发投资所需大量资金均来自金融机构,对金融机构的依赖程度之高致使一旦出现金融政策紧缩,开发商的资金链可能会断裂。对于需求方来说,个人购房的大部分资金是通过银行抵押贷款获得,金融政策一方面直接影响当前贷款者的购房成本,另一方面从心理上影响潜在购房者的预期。     

美国住房抵押贷款对我国按揭的启迪

目前,中国全国空置的商品房几近7000万平方米,积压资金1000多亿元;而与此同时,全国城镇仍有550多万户住房困难户。广厦千万间,寒士怎欢颜？笔者认为,"购房天然靠按揭",但是中国按揭的现状不容乐观,问题颇多。美国是世界上住房抵押贷款业务开展最早、最发达的国家。美国住房抵押贷款业务的成功经验,对中国或许有所启迪。借鉴国外经验,在政府的大力扶持下,形成并完善按揭制度,银行、保险、证券三业并举,建设完整的按揭市场体系,是激活中国的房产市场,孕育新的经济增长点的关键。     

美国房贷失控留下隐患

现在，住房抵押贷款的放款人正处于历史上最好的时期。因为住房市场的繁荣和1963年以来的最低利率，新的抵押贷款和再按揭都创下了历史新高。去年7月份，新住房的销售量创下历史纪录。过去5年，现房的平均销售价格上涨了39％——仅前年就上涨8％。     

外国人靠什么买房

美国人买房靠抵押贷款美国人买房的基本手段是采用抵押贷款方式。在美国，一般人买房子都要向银行申请抵押贷款，也就是说，金融机构向个人买房提供财政支持，以便鼓励住房消费，带动住宅建设刺激经济发展。当买房者申请抵押贷款时，银行首先派３位独立的、有正式营业执照...     

美国逆序住房抵押贷款的实践与我国以房养老前景

1何谓逆序住房抵押贷款*不管在世界上哪个国家,对于绝大多数普通居民家庭来说,住房一般就是家庭最主要的资产,尤其在现代的住房按揭制度下,人们需要将工资收入的相当比例,长年累月(15～30年)用于归还购房贷款,一般要到50～60岁时还清贷款,才在真正意义上拥有属于自己的完全产权     

浅谈我国个人住房抵押贷款

1 个人抵押贷款意义 随着近年来我国住房制度改革深入,如何加快房地产市场流通,促进商品住宅的销售,使闲置商品房发挥作用,实现房地产市场良性循环,实现“居者有其房”的梦想,发展个人抵押贷款有着现实意义。     

关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：国务院已经批准个人住房抵押贷款证券化试点方案。为配合做好个人住房抵押贷款证券化试点工作，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）的有关规定，现就个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记的条件、程序和时限等问题，通知如下：     

光大银行力推个人工程机械按揭贷款

中国光大银行自2003年在中国境内首家推出“厂家回购担保”下的个人工程机械按揭贷款产品以来，在个人工程机械按揭贷款业务领域一直处于业内前沿。5年来，在总行政策支持下，通过持续产品创新、强化市场推广、提升营销意识和服务质量，光大银行个人工程机械按揭贷款业务取得了良好的发展业绩，     

按揭贷款法律要点是什么?

按揭贷款是不动产抵押贷款的一个种类。按揭是香港俚语,由英语mortgage(意为抵押)一词的音译而来。它和其它形式的不动产抵押担保贷款的区别是按揭贷款是由发展商方面申请,请求金融机构在资金上予以协助,把贷款借给发展商的客户,由买房客户用自己所购的房产抵押约金融机构作保证担保,以保证自己履行债务,同时发展商也用自己的信誉向金融机构作担保,自己为买房的