健全和完善我国房地产税制的设想

经过10年的市场经济改革,我国房地产税收体系已初步建立,但由于现行的各项房地产税是在改革过程中陆续出台的,缺乏总体设计, 存在着结构不合理、税种设置重复、配套措施不完善等诸多的问题,亟需完善。 1、税种不合理。个别税种重叠,存在重复课税的情况。如针对房产的房产税和城市房地产税;针对土地的土地使用税和耕地占用税;针对产权转移,书据、契约或     

“闻税色变”时代的正名

正《人民日报》曾戏称"税收是一种拔鹅毛的艺术,高水平的表现是既把鹅毛拔下来,又不让鹅叫唤,或者少叫唤"。近年,房地产税的开征问题从未降温甚至有愈演愈烈之势,无论对房地产税是否了解,"闻税色变"成为大多数人的第一反应。基本上隔一段时间就会放出"2016年完成房地产税立法,2017年全面开征"之类的风声,弄得普通群众如临大敌,敲着键盘计算自家要向"上头"交多少钱,事实上真的那么可怕吗?按照现行严格的法律来看,我国目前还没有经过立法程序征收的有关房子和土地的税。有人就咋呼开了说     

从基层自治看房地产税

目前中国正在酝酿房地产税的改革。征收房地产税, 无疑是在学习发达的市场经济国家的经验。但是,仅仅一套住房并不能保障居住的质量。在一个地方买了房,安了家,哪怕是为了自己的利益,也必须对本社区的公共环境有所贡献。个人财产同时意味着个人责任,这也是征收房地产税的一个法理上的基础。但是,当人们只有义务、没有权利时,人们就会逃避义务。居民要承担对本社区的责任,就必须有行使自己权利的手段。从发达国家的经验看,房地产税不仅意味着个人对社会的义务,而且也是地方自治的基础。     

房产税之疑惑与思考

对房地产市场来说,影响因素众多复杂,既受经济增长、货币总量、制度体制等宏观因素影响,也受土地资源、人口变化、消费传统等国情因素影响,还受供应规模结构、心理预期和调控政策等动态因素影响。今年1月国务院同意上海和重庆两市房产税试点方案，有关问题如何认识？以下谈谈个人的看法。房产税是一项长期制度建设 开征房产税的目的是什么？房产税是财产税，具有调节收入分配、促进住房资源集约使用、抑制住房投机、减少存量住房闲置、平衡地方事权与财权等多项功能，是财税体系完善和房地产市场运行不可或缺的一项长期制度。     

浅析土地新政策对房地产市场发展的影响

正近年来,我国土地新政策不断出台,土地交易价格在一定程度上受到影响,房地产市场也受到了影响。总体来说,土地供应结构不断优化,供应总量基本上能够满足房地产市场的需求,房地产市场受土地新政策影响表现明显。本文对土地新政策对房地产市场发展的影响进行了分析说明,旨在为相关研究提供参考。自1992年我国出现房地产热以来,我国政府陆续出台了多项土地政策,特别是2004年以来,国务院、国土资源部陆续印发《关于做好省级以下国土资源管理体制改     

城市规划咨询中的几种土地价值测算方法——以武汉市为例

一、规划咨询中土地价值测算与房地产估价对比土地价值的测算从不同的角度来看具有不同的意义,一是为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据;二是当土地使用权在土地使用者之间横向转让时, 为政府征收增值税提供依据;三是使城市规划与改造更加合理化,同时可以增加政府土地收益;四是为房地产开发商投资决策提供依据。土地价值在房地产投资开发成本中占有很高的比例,其获取利润的高低将直接受制于土地成本的高低,因此开发商在获取土地之前必须对土地价值进行测算。     

对我国部分城市房屋行政管理体制及相关问题研究

为保持房地产市场稳定健康发展,国家非常重视调整、规范房地产市场,近几年出台了许多有关房地产市场方面的调控政策,包括规划、土地、金融、税收等等。这些政策都关系到国家经济发展和社会和谐的大局。由于房地产市场涉及土地、建筑、金融、保险等多个市场,它的好坏会直接影响到投资、消费和就业,甚至会触发金融动荡,     

建设房地产市场信息系统 加强房地产市场调控

房地产市场信息系统建设的基本情况根据房地产产业链的特点,上海市正在建设覆盖房地产业整个生命周期的房屋土地综合管理信息系统,将土地管理、住宅建设、房地产交易登记、物业管理、旧住房“拆、改、留“等各项业务管理,在统一的信息化建设框架下,建立相应的专业信息系统,并以房地产交易登记系统为基础平台,统一信息标准,统一网络构架,实现互联互通、信息共享。     

建设房地产市场信息系统加强房地产市场调控

根据房地产产业链的特点，上海市正在建设覆盖房地产业整个生命周期的房屋土地综合管理信息系统，将土地管理、住宅建设、房地产交易登记、物业管理、旧住房“拆、改、留”等各项业务管理，在统一的信息化建设框架下，建立相应的专业信息系统，并以房地产交易登记系统为基础平台，统一信息标准，统一网络构架，实现互联互通、信息共享。     

囤地困局如何破解?——聚焦闲置土地清理乏力怪象

正按照市场经济运行的常态,一般情况下,商人都盼着早日把自己生产的商品卖出去。而中国的房地产开发商似乎是个例外,不仅囤房,而且囤地、捂地——事实上,近年来随着房地产市场飞速发展,囤地现象屡见不鲜。自上世纪80年代末土地市场逐渐建立以来,土地闲置问题就一直存在,这与我国地少人多、城市建设用地紧张的国情不相协调。国家统计局数据显示,2000年至2009年,全国房地产企业购置土地面积为33亿平方米,而完成土地开发面积仅有近21亿平方米,简单计算可知,约12亿平方米土地未被开发,其中多数其实已沦为闲     

周一星：城镇化道路要从中国特色破题

SOHO中国董事长潘石屹认为，我国物业税问题研究近十年尚未推出，只有把物业税和其它所有与房地产有关的税种一揽子考虑才有意义，否则只是“瞎子摸象”。现在已经到了应该一揽孑调整和改革的时点。房地产税收调整的大方向，应该是增加一些持有物业税，减少流通环节的税，让房子充分地流通和利用起来。     

动态

正宁夏:将建立房地产退出机制目前,宁夏回族自治区有房地产企业762家,不少已处于无开发、无经营状态。为加快推进房地产市场结构调整,宁夏拟进一步简化、合并和下放房地产行政审批事项,建立房地产退出机制。鼓励具有品牌优势的开发企业通过兼并、收购和重组等方式消化"僵尸企业",提高全区房地产业集聚能力。并将严把土地放量和新增开     

名家视点

李稻葵：我们的房地产市场是个怪胎 中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵认为,三件事情导致我们这个房地产市场是个怪胎,一是地方政府控制着土地的转让权,拍卖。而地方政府一个重要的财政收入来源是土地转让,这个事情,全世界各国是少见的;     

房地产开发之土地调研

文中对房地产开发过程中土地调研作了简单介绍。     

房地产开发项目可行性研究

房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤,也是房地产开发项目投资决策的重要依据。以北京市门头沟山景房地产开发项目为例,运用定性和定量、静态和动态相结合的分析方法对项目进行全面分析论证。结果表明,门头沟山景房地产项目的土地地块资源条件好,开发投资回报率高,达到25.87%。该项目投资风险较小,未来发展前景看好,适合投资。     

宏观调控下的房地产市场特征

在国家实行宏观调控的形势下,当前房地产市场的突出特征是: 开发投资持续高速增长,过热苗头已引起足够重视;概念炒作转向品质较量,健康住宅成为市场主导;土地市场供应过剩与供应不足的问题同时存在,土地市场治理整顿将有利于规范土地供应市场;建材价格上涨对房地产企业影响巨大;异地购房方兴未艾;政策频出,法规制度日趋完善、宏观调控效果逐渐显现。     

宏观调控下的房地产市场特征

在国家实行宏观调控的形势下，当前房地产市场的突出特征是：开发投资持续高速增长，过热苗头已引起足够重视；概念炒作转向品质较量，健康住宅成为市场主导；土地市场供应过剩与供应不足的问题同时存在，土地市场治理整顿将有利于规范土地供应市场：建材价格上涨对房地产企业影响巨大；异地购房方兴未艾；政策频出，法规制度日趋完善、宏观调控效果逐渐显现。     

中国房地产市场五大制度缺陷

中国人民银行《2004中国房地产金融报告》显示,影响中国房地产业和房地产金融发展存在制度性因素:一是住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求。停止福利分房后,部分单位依然向职工提供低于市场价格的单位内部购房,形成新的单位住房需求,推动房价上涨。二是对地方政府经营土地缺乏有效制约。地方政府以地生财,土地出让金是其重要的资金来源,七十年住宅土地收益由一届政府占用的制度安排,使地方政府成为房地产市场膨胀的直接受益者。地方政府并不十分在意土地利用的长期规划,更乐见房价、地价的上涨。三是缺乏有效控制土地供应结构的开发规划…     

朱中一:房企要顺应形势主动转型

中国房地产业协会会长兼秘书长朱中一指出,从2008年统计数据来看,商品房销售面积、房地产开发投资、土地购置面积、土地开发面积和住宅新开工面积等指标继续在下降,低迷之势在延续。有人认为今年二、三季度可以回暖,有人认为今年年底可以回暖。但是总的来说,有一点共识,他们觉得还需要观察一段时间。房地产企业一定要顺应形势,主动调整与转型,     

南水北调工程移民征迁中几个问题的探讨

在工程建设过程中,移民征迁工作一直是工程实施的重点和难点。本文对江苏省南水北调东线一期工程的移民征迁中有关房屋补偿标准、土地亩产值、耕地占用税、国有耕地的补偿等问题进行讨论。