新加坡保障性住房政策研究及借鉴

"十二五"是我国保障性住房建设的"加速跑"时期,国家与各省政府签订了保障房建设的协议,各城市政府也提出了保障性住房的建设目标与落实方案。为了更好地推进我国保障房建设,本文介绍了新加坡保障性住房政策,讨论了新加坡保障性住房体系的政策内容和特色,并以乌兰新镇的开发管理为例总结新加坡社区建设和管理经验,对我国保障性住房建设提出了参考建议。     

国内外城市保障性住房及其住区建设特征对比

伴随两次世界大战的结束、工业化和市场经济的快速发展,国外保障性住房建设经历了大规模建设、缓慢建设和再建设阶段,最终形成多元主体供给、阶层混合、均衡分布、物质空间和社会空间整体协调发展的社区。相较而言,我国处于城市化快速发展时期,保障性住房的建设规模大,根据政策要求和制度变化可分为保障房建设起步、保障房建设缺位、保障房建设回归和加大保障房建设4个阶段。研究结合国内外城市保障性住房及其住区建设演替特征的比较,包括住房供给目标、供给主体、住房类型、保障对象和住区居住环境建设等,总结国外保障性住房建设过程中的问题和值得借鉴的经验,对比我国保障性住房建设过程中的相关问题和发展趋势,指导我国保障性住房及其住区规划建设的发展。     

为何保障房频频沦为特权房

<正>自国家实施保障性住房政策以来,一些地方的保障性住房与腐败的新闻联系在一起,与不合条件者申购保障房的新闻联系在一起。保障房政策本是照顾     

浅谈保障性住房规划中的绿色适宜技术

保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,发展迅速。各个省市下发有关保障房绿色建筑的法规政策,引导和鼓励保障房创建绿色建筑。本文结合保障性住房现存问题,从保障性住房的角度入手,分析现有的成熟的生态技术手段。总结生态技术手段的选择原则,从原则出发,研究保障性住房绿色适宜技术。     

我国保障性住房选址的决策因素分析 —以南京市为例

保障性住房的合理选址关系到被保障人群的生活质量和社会发展的稳定性,其决策因素的分析对保障房选址有着建设性意义。根据我国保障性住房建设的现状,总结概括了我国保障性住房选址存在的问题;分析出影响其选址的决策因素;建立了一个加法模型进行定量评价,通过对实际案例的分析,判断所建保障房小区选址的合理性在此基础上提出了保障房建设选址的建议。     

保障性住房建设规模测度研究——以河北省为例

保障性住房建设规模测度的准确性直接影响着保障性住房体系的可持续发展。以河北省为例,通过分析商品房价格及各类保障性住房家庭年还款额,建立规模测度模型,得到各类保障性住房对应的城镇居民家庭收入线,在此基础上,结合居民家庭年收入的变化,计算得到各类保障性住房建设比例及规模。分析结果表明,河北省保障房建设政策趋势与理论测算的结论相符,建设规模逐年递减。该测算方法能更为准确地测算得到现阶段各类保障性住房建设的合理比例及规模,为政府在住房保障体系的建设方面提供理论参考。     

上海保障性住房建设与管理报告会在沪召开

在全国及上海市全面超额完成今年城镇保障性住房建设计划之际,本刊特邀上海市政府法制办公室,上海市住房保障事务中心及上海市住宅建设发展中心等政府管理部门相关负责人为社委会单位代表作了一次上海保障性住房建设与管理报告会。使与会代表对上海保障性住房的政策法规,各种保障房供应机制的具体操作情况及目前上海保障性住房的规模进度和建设管理方面所承担的相应工作有了较全面的了解。     

保障性住房技术政策研究报告（摘要）

编者按保障性住房建设是全国住房和城乡建设系统今后一个时期的重要工作之一,但是目前保障性住房技术政策标准体系等仍有缺失,使保障房建设遇到一定困扰。为此,中国城科会住房政策和市场调控委员会组成课题组,经过课题组专家近一年的调研,编制了《保障性住房技术政策研究报告》。作为2011年中国城市科学研究会的重点课题,本刊摘要发表,以期提高保障房建设水平。     

上海：获准利用住房公积金援建保障房

日前,《上海市住房公积金支持保障性住房建设项目贷款管理办法》正式获得通过,这意味着上海市利用住房公积金支持保障房建设贷款,以拓展保障房建设资金筹集渠道的方式获得正式支持。     

保障性租赁住房物业管理难点及对策分析——基于西安市物业管理发展现状

本文以保障性租赁住房为研究对象,通过对保障性租赁住房物业服务属性和特点的分析,基于西安市物业管理发展现状,在比较研究保障房小区与普通商品房小区物业管理模式的基础上,分析得出西安市保障性租赁住房物业管理的难点及对策。     

广西建设绿色保障房的主要问题和对策建议

大规模推进保障性住房建设是我国在新时期的一个重大战略决策。如何将保障性住房建设成为"四节一环保"的绿色建筑,成为当前面临的崭新课题。本文阐述绿色保障房建设的政策背景,分析广西绿色保障房建设的发展现状及主要问题,并提出推进广西绿色保障房建设的对策建议。     

郎咸平：“中国式保障房”关键在于排除而非盖房

十八大报告提出,建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理。根据规划,“十二五”期间仅北京市就计划建设、收购各类保障性住房100万套以上。如此大规模的保障房集中建设,     

住宅产业化模式下的保障性住房标准化设计研究

随着我国住宅产业化升级的诉求不断提高,国家开始提倡在大量建设的保障房中推广产业化模式。作为住宅产业化的前提,标准化程度直接影响着保障性住房的建造成本、建设进度与工艺质量。通过户型功能模块标准化、建筑外立面标准化及建筑部件标准化三个方面,对保障性住房的标准化设计进行深入的研究,从而得到适用于保障性住房的标准化设计体系,最终实现真正意义上的保障性住房产业化模式。     

关于保障性意图的住居实现——从相对于普通商品房的差异化入手

作为住居,保障性住房与普通商品房同样受到地域性人居环境要素的深层次影响。相对于商品性住宅而言,保障性住房往往在政策机制、室内空间、邻里关系及居住行为等诸方面具有独特性,这些特点是其区别与其他建筑类型的关键因素。目前,有关保障性住房的设计实践及理论研究则相对欠缺, 具有研究的迫切性及典型性。针对保障房的设计理论研究,应首先厘清保障房相对于商品房的差异化认知,持守保障房住宅的本原设计价值——保障性意图。本文的写作目的,正是从两者的比对中寻求保障性意图住居实现的理论切入点。     

温岭市:实施“阳光工程”住房保障惠及民生

保障性住房建设是温岭市重要民生实事工程。近年来,在加快保障性住房房源建设的同时,温岭市大力实施保障房阳光工程,通过阳光建设、阳光分配、阳光管理,确保保障性住房真正惠及低收入群体,群众满意度逐年提升。温岭市通过实施经济适用住房、公共租赁住房、廉租房、人才公寓等一系列住房保障措施,中低收入家庭住房保障受益面不断     

坚持民生为本创新保障模式强力推进保障性住房建设

近年来,漯河市高度重视保障房建设工作,每年都将其列为向全市人民承诺办好的民生实事,连续三年超额完成省政府分配的保障房建设任务,有效解决了一大批低收入家庭住房问题,全市所有符合廉租房条件的家庭基本都能住上廉租房,产业集聚区所有符合公租房条件的工人都能住上公租房。2012年,省下达我市的保障房数量为7996套,实际开工建设各类保障房11675套,是省定目标任务的146％,其中：公租房9634套,经济适用住房1682套,棚户区改造安置房359套,新开工项目达到了省定的“三个三分之一”年度目标。我们主要采取了以下措施：一是完善政策体系。为加强保障房建设和管理,市政府出台了关于加强经济适用住房管理、加快保障性安居工程建设和管理以及实施城市和国有工矿棚户区改造等文件,建立了保障性安居工程项目行政审批绿色通道,制订了公共租赁住房管理、保障性住房物业管理、分配管理以及新建商品住房小区政策性租赁住房配建管理等相关规范性文件,逐步完善了住房保障政策体系。     

对保障性住房规划设计的思考

以祁县紫金花园为例,总结了保障房规划布局及平面布局的特点,通过精细化、适用化设计提高居住品质,并提出了保障性住房设计规划的发展途径,从而促进保障性住房的建设。     

我国保障性住房融资模式研究综述

"十二五"期间,我国保障房建设规模空前,而资金约束是制约保障房建设的最大瓶颈,因此如何选择更为合理的融资模式以解决目前保障性住房面临的融资难题是学者们关注的焦点。学者们对我国保障性住房融资模式的研究主要集中在传统融资模式和创新融资模式两大领域,文章针对这两大领域分别进行文献梳理和评述,以期为进一步发展和完善我国保障性住房融资模式提供参考。     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大。商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响。本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策。     

深圳市光明新区绿色保障性住房案例分析

保障房的建设关系到国家的政治、经济建设的成败,是国家倡导绿色建筑与建筑节能的重点支持对象。本文以具体的工程实例浅析保障性住房设计中绿色设计工作,提出了一条适合我国华南地区保障性住房的整体绿色设计思路。