行业动态

12005年我国居民住房消费达1.42万亿元建设部总经济师谢家瑾于日前说,我国居民住房消费持续扩大,2005年仅个人购买商品住房消费达1.42万亿元。谢家瑾是在此间举行的“住房金融体系国际研讨会”上作出上述表示。据谢家瑾介绍,目前,80%以上的城镇可售公房出售给了职工,城镇住房产权结构发生重大转变,居民私有住房的比例已经达到72.8%。谢家瑾说,全国个人购买商品房占商品房销售额的比重由1997年的54.5%,提高到2005年的95%以上。商品住房销售面积中,个人购买比例由2000年的87%增加到2005年的近97%。谢家瑾表示,居民住房消费已经成为房地产市场…     

住宅商品房开发应重视商品价值

城市居民新一轮住宅需求希望从精神上体现自己的生活方式、兴趣爱好、个性特征，居民从商品房市场选择需要房屋，希望住宅使用功能接近现代生活方式。活跃住宅商品房市场，除了政府的政策措施和培育市场健康发展之外，开发商应遵循商品经济的客观发展规律，按照商品特有属性，重视商品住宅房的使用价值、使用功能。l住宅商品化随着城市住房实物分配的结束，住宅商品化的政策、法规日趋成熟，对居住特困户解困和市政旧区改造拆迁货币化政策的出台，居民通过家庭资本逐步积累购买住宅的意识日益增强，住宅消费将根据居民收入水平分层次的进入…     

公房上市准备好了吗

从今年7月1日起,我国的住房分配制度有了重大的变革,单位不再无偿对职工进行福利性实物分配住房,而是向职工发放住房补贴,让他们到市场上去购买商品房或有政策优惠的经济住房。对已经分配到住房并按房改政策购买了该住房的人,也将允许到市场上自行处置其房屋,其中包括出售和出租两种方式。 购买房改房后必须住用五年才能上市的限制将被取消,市场全面放开,同时,安居房和合作建房也将被允许上市。 取消五年限制的已售公房已具有了出售、出租、抵押、继承的     

居住消费成为我国城镇居民又一消费热点

国家统计局的调查表明,1997年我国城镇居民居住消费迅速增长,成为居民的又一消费热点。 随着住房制度改革的不断深入,住房逐渐向商品化过渡,居民居住的公房比重日渐减少,自有房或部分产权自有房显著增加。从近3年看,公房比重1995年为63.1％,1996年为58.3％,1997年为42.9％,而自有房     

商品房价格上涨的原因分析

从商品价格形成机制入手,用多元线性回归方法研究了居民住房的消费需求、投资需求和商品房竣工面积因素对商品房价格的影响,并进一步分析形成居民对住房的消费需求和投资需求的原因,从而提出如何建立起一个健康发展的房地产市场。     

发展住房商品化的主要途径

发展住房商品化的主要途径郭晓飞一、我国住宅市场的现状目前，我国房地产市场积压商品房５，０００多万平方米，占用资金近１，０００亿元，资源浪费相当严重。住房市场的消费对象多集中在企事业单位、三资企业的高收入阶层以及个体工商户中，以工薪阶层为主的普通居民很...     

老百姓最欢迎什么样的住房

老百姓最欢迎什么样的住房小阮商品房营销者最关心的是把商品房卖出去，那么什么样的商品房才好卖呢？请看—买公房使用权今年初，武汉的房租已由从前的每平方米０．２０元上调至每平方米１元，再加上武汉市已严禁无偿分配新建住房。目前，人们不愿意买房的观点已开始动摇...     

河北省石家庄市出台房改新政策

河北省石家庄市近日出台了2001年房改政策规定,主要内容是着力构建住房分配货币化新体制,公房出售价格仍按去年标准执行,房租有适当提高。 据石家庄市房改办负责人介绍,发放购房补贴是实施住房分配货币化、启动住房消费的关键举措,机关事业单位职工购房补贴发放实施办法已经出台,将对1998年12月15日前参加工作的无房职工或住房面积未达到购房补贴面积标准的职工,按照职务和工龄核定发放购房补贴。企业单位房补的发放办法正在加紧研究制定,争取在2001年底前出台。     

进一步激活住房二级市场的思考

１９９８年以来 ,随着福利制分房的终止 ,住宅货币化的实行 ,购房主体由单位购房转为个人购房。在大多数人受经济收入水平限制 ,市民对存量房市场的需求不断扩大情况下 ,如何通过进一步开放和激活住房二级市场 ,促进市民卖旧房买新房 ,卖小房买大房 ,多层次地实现改善居住条件愿望 ,是盘活和发展住房存量市场 ,拉动住房有效需求 ,活跃整个房地产大市场的关键。一、放宽政策各地城市按照深化房改的思路 ,因地制宜地制定了以加快公房出售步伐 ,允许公房上市为突破口等一系列政策 ,为建立开放住房二级市场 ,拉动住房消费 ,发挥了重要的推动力作…     

青岛市副市长李乃胜谈实现城市住房商品化的五项措施

根据居民的收入水平,社会要向居民提供以下三类住房:向约占居民10—15％的高收入阶层提供市场价商品房,向约占居民10—15％的低收入和贫困居民提供低租金住房,向占居民70—80％的普通居民提供成本价商品房。除了政府为贫困居民提供的少量低租金住房外,要使目前的福利住房成为商品房,让老百姓愿意买,买得起,必须采取以下五项措施: 一、加快建立住房公积金制度,这是实现住房商品化的重要措施。住房公积金占收人的比例要提高。以青岛为例,人均年收入6000元,一个双职工家庭,个人按5％交公积金,单位相应交5％,一     

房改房上市何以呼者众应者寡

千呼万唤始出来信步走来少人睬我国几十年的住房公有制使住房流通犹如死水一潭，职工住上公房后除非单位调房，想改善住房条件别无渠道，不少居民只好一房伴终生，更多的中低收入家庭因与福利分房无缘只得望房兴叹，伴随住房实物分配的宣告终止，必须开放已购公房和经济适用住房交易市场方能扩大住房的有效需求，这已是不争的事实。武汉市去年先后出台了《关于进一步加快出售旧公房促进已售公房上市的通知》和《武汉市直管公房使用权有偿调换、转让管理办法》，解除了过去旧有公房必须5年后方可上市，且房管单位须优先购买等规定，为房改房…     

宋春华副部长在近日的讲话中指出采取积极政策措施 促进居民住房消费

从当前经济工作的实际需要来看,加快住房分配货币化和现有公有住房有关制度的改革,从制度保障上有效地促进居民住房消费,是十分紧迫的工作。当前要围绕加快住房分配货币化、加快公有住房出售、加快提高公有住房租金三个方面做好工作。一、加快住房分配货币化和现有公有住房有关制度的改革,以制度创新推动居民住房消费当前各地的房改工作,必须围绕中央扩大居民住房消费的决策,服从促进国民经济持续快速健康增长的大局,新房抓好货币化分配方案的出台和落实,旧房进一步做好出售和租金改革工作。具体要求是：1．目前还没有出台实施货币…     

出售公房产权单位要负责到底

住房制度的改革正在以出售公有住房为重点,继续推进不断发展,在住房实物分配已经停止,购买公房的住户越来越多,出售公房已经进行了三年多的时间,出售公房时产权单位不能总想着本单位的利益,而是应该按房改规定的政策去办理。     

建委主任(建设厅厅长)谈房改

王军民（山东省建委主任）：多年来，山东省委、省政府对住宅建设高度重视，1996年国家提出要把住宅业培植成新的消费热点和新的经济增长点后，我们把工作的出发点和着力点放在“让城镇居民愿意买房，买得起房，买好房，住放心房”上，确定了发展住宅产业的工作思路：以住房制度改革为动力，以解决普通居民住房为重点，以促进住房商品化为主线，以启动住宅市场为突破口，加快住宅建设步伐，推行物业管理，构筑住宅产业投入产出的新机制，努力推动住宅业成为新的经济增长点。在工作方法上，坚持整体推进，配套改革，重点突破，工作重点放在深…     

全国房地产工作基本情况--在国务院新闻办公室记者招待会上的讲话

一、我国房地产业发展的基本形势 1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。     

公房出售后的物业管理

随着房改的推进，公有住房出售给个人，使原有福利性住房向住房商品化和产权多元化方向转变，原有的房产管理办法已不适应新的形势。针对公房出售后产权多元化的情况，论述了物业管理的形式与内容。     

天津百姓买房渐多

记者从天津市房改办获悉,今年3至7月份,全市共出售公有住房12619户、66万平方米,至此,天津市已有15万户职工购买了1000万平方米公有住房。 公有住房成为消费热点的主要原因,在于越来越多的居民开始认识到,住房是商品,买房是投资,早买房不吃亏。北辰区、大港区一半以上的居民购买现住公房。天津钢管公司842户新分配     

住房消费应呈梯级发展

从住房供应体系来说,北京的住宅供应呈现多样化,主要有商品房、经济适用房、廉租房三大类型.自1998年住房制度改革以来,住宅市场发展飞速,商品房从无到有,消费者理念也从等待福利分房到贷款买房,可以说住宅的市场化、商品化为居民住房问题的解决做出了贡献.     

已购公房和经济适用住房(房改房)进入交易市场操作办法正在酝酿中

从有关部门获悉,根据国务院1998年23号文件关于开放已购公房和经济适用住房进入交易市场的政策,有关部门正在制定具体操作规程及实施前准备工作。 几十年的住房公有制使住房流通犹如死水一潭,职工住上公房后除非单位调房,想改善住房条件别无渠道,许多居民只好一房伴终生。如今住房实物分配宣告停止,靠单位分房的渠道也被堵死,如果不开放已购公房和经济适用住房交易市场,拥有房改房的广大中低收入居民将丧失改善住房条件的一切渠道。因此,开放房     

关于进一步推进现有公有住房改革的通知

一、北京市行政区域内政府房管部门直接管理、产权单位自行管理和开发企业经营管理的公有单元式住宅楼房(含单位购买后分配给职工的普通外销商品房)中,除本通知第二条规定的不宜出售住房外,均属可售公房。