烂尾楼再现之殇

烂尾楼的成群出现是房地产资金链断裂的表征,同时也是市场冷热不均的象征。1990年代出现的海南烂尾楼现象如今再现一些二三线城市。有调查显示,包头的240个在建项目中,约有90%陷于停工,几十个塔吊安静地停在原地。这些停工的项目中,因为房企老板     

房地产项目经济评价中敏感性分析方法分析

在房地产项目经济的评价风险分析中敏感性分析是一个很重要的方法。敏感性分析的核心,是利用经济的评价指标和部分不确定因素之间的变化率,对其中比值的各项经济指标控制临界进行寻找,从而将风险降到最低。而弹性分析,则是将经济数学应用经济领域中,把两者进行有机的结合,从而为经济评价风险的分析提供更好的方法。本文主要就房地产项目经济评价中敏感性分析的方法进行分析,并对其分析方法进行具体的阐述。     

烂尾楼现象的歧路与出路——以长沙烂尾楼项目为例

<正>自新冠肺炎疫情暴发以来,房地产市场因需求收缩、供给冲击、预期转弱等影响呈现下行趋势,导致烂尾楼事件不断涌现,成为社会不稳定的潜在因素。本文以长沙烂尾楼项目为例,分析研究烂尾楼产生原因、存在问题及解决办法。     

论投资项目经济评价的累计现值效用和值评价法

本文针对净现等指标的局限性，提出了累计现值效用和值指标。     

应用Revit体量模型进行房地产项目经济评价

BIM(Building Information Modeling)作为建筑信息化的核心技术,日益受到建设项目各参与方的重视,在重大项目的设计、施工阶段,我国已有较多成功的BIM应用案例,但在房地产项目可行性经济分析阶段应用BIM技术的文献和实例却较少。本文研究了Revit(BIM核心建模工具之一)体量模型与项目经济评价的关系,研究了体量建模、参数传递、关键信息提取及信息数据处理等技术,通过具体案例展示了Revit体量模型在房地产项目经济评价中的应用。     

烂尾楼强行断供的风险承担与预防

近期,全国部分地区频频爆出烂尾楼断供事件,多个房地产项目业主宣称“强制停贷”,形成社会热点。作为中国人财富主要组成部分的房子,即便不炒也难掩其热度。笔者将从经济、法律视角对烂尾楼现象进行简要分析,并重点揭示烂尾楼强行断供的风险承担与预防。烂尾楼的法律界定所谓烂尾楼,通俗讲即为未能完成全部开发建设的房屋。如果是买卖已经建成并完成登记的房屋,比如众所周知的二手房交易,是不可能出现所谓的烂尾楼问题。     

“烂尾楼”的法律预防

伴随着大规模的房地产开发，“烂尾楼”已成为业内人士见怪不怪的事实，但“烂尾楼”给国家、银行、开发商、建筑商、消费者、材料供应商等当事人造成了不同程度的危害，本文分析了“烂尾楼”的形成原因。并从法律角度提出相应的预防措施。     

城市烂尾楼处置及预防的措施

通过几年来对城市“烂尾楼”处置的经历,探讨城市“烂尾楼”处置的体会,提出城市“烂尾楼”的处置方法和今后预防“烂尾楼”产生的措施。     

我国房地产项目经济评价存在的问题与对策分析

近年来,国家继推出"限购"措施之后,持续加强对房地产价格的调控,对房产开发企业而言不可谓是步入寒冬。在这个大的政策背景之下,进行房地产开发项目的经济评价,科学进行房地产投资决策就显得极为重要,本文在简述房地产经济评价的含义、特征以及主要影响因素的基础上,综合分析我国目前房地产企业在进行经济评价时出现的主要问题,并结合实际提出了相应的对策,为保障房地产行业健康有序发展提供指引与方向。     

浅谈“烂尾楼”工程开发投资的前景和风险

分析“烂尾楼”工程投资的前景和风险,提出投资前期工作的注意事项。     

房地产开发项目可行性研究中的经济评价分析

本文依据国家计委和建设部对建设项目经济评价方法与参数的要求,参照我国新的会计制度,结合房地产开发的实际情况,从房地产开发项目投资与成本费用构成,现金流量表的编制以及项目经济评价指标的选取与计算等领域入手,针对房地开发项目可行性研究中财务评价所存在的若干问题进行了详细分析与研究.     

基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系

随着我国国民经济的大力发展和现代经济体制的不断改革，我国人民的生活水平得到了很大的提高，我国的综合国力也在不断提高。但是在加快经济建设的同时，我国的生态环境也遭到了一定的破坏，尤其是近年来，我国的环境污染越来越严重，一些不可再生的资源越来越短缺，人们开始对建设过程以及其结果带来的长远影响进行反思。绿色建筑由于能够很好地节约资源、保护环境，经常作为建筑开发商的一大卖点，也逐渐被人们接受和重视，但是根据人们以往的思想观念，绿色建筑往往要投入很大的成本，却收不到预期的经济效益。本文就针对这种现状，提出了全寿命周期的概念，力求扭转人们的传统观念，使绿色建筑得以推广和普及。     

用证券化的手段解决烂尾楼问题的设想

笔者试图从证券化的角度来寻找解决烂尾楼的新方法.笔者选择了适合解决烂尾楼证券化的模式,并对如何运行做了深入研究,同时笔者又进一步指出了当前实施烂尾楼证券化过程中的障碍.     

用证券化的手段解决烂尾楼问题的设想

笔者试图从证券化的角度来寻找解决烂尾楼的新方法。笔者选择了适合解决烂尾楼证券化的模式,并对如何运行做了深入研究,同时笔者又进一步指出了当前实施烂尾楼证券化过程中的障碍。     

一种绿色建筑经济评价体系的设计

根据绿色建筑特征划分评价阶段,选取合适评价指标,进而设计一种基于项目全寿命周期的绿色建筑经济评价指标体系,通过综合经济性分析得出科学结论,为项目决策和经济效益评价提供依据,促进绿色建筑市场健康发展。     

北海市处置“烂尾楼”

由于超出规定限期未复工续建，北海市3幢烂尾建筑被政府宣布“代为处置”，近日将交由拍卖公司拍卖。这是曾因“房地产热”蒙上“泡沫经济博物馆”恶名的北海市首次对“烂尾楼”强制代为处置。     

对给排水项目进行经济评价的方法选择

1　采用新建项目的经济评价方法之不足①　新建的给排水项目是在供排水系统现状的基础上对某一个或多个子系统进行部分或全部的建设 ,故若将其作为一个独立的项目使用新建项目的评价方法 ,则不能反映出该项目与整个系统的联系。②　新建项目建成后将成为给 (排 )水公司的一个下属机构 ,该项目的效益和费用与公司很难分开计算。③　采用新建项目经济评价方法 ,仅考虑子系统的投入产出关系 ,而不分析整个系统的投入产出关系 ,往往会造成供水水价或污水处理费的结果失真 ,从而无法作为市政府制定新的供水水价和污水处理费的参考。2　采用改 (扩…     

生态建筑的项目经济评价研究

以全寿命周期费用管理理论为基础,结合中国国情和生态建筑工程开发的实践,建立了生态建筑的整体项目经济评价模型,并对上海生态办公示范楼进行实例应用,通过对生态建筑整体项目的经济效益对比分析,计算出其投资增额净现值,说明该项目方案具有一定的经济合理性。     

技术扩散项目经济评价方法的探讨

1 技术扩散项目 1.1 概念 技术扩散是技术创新通过一定的渠道和方式,在潜在使用者之间传播、采用并扩展的过程。技术扩散项目是指在技术扩散过程中,企业采用技术创新成果创建新的生产系统(建新厂)或改造现有生产系统(技术改造)的项目。它是实现技术扩散的重要基础和手段。     

油田注水开发经济评价方法研究

本文针对油田注水开发的特点,考虑油田产量递减和含水率递增的实际情况,利用技术经济学中的动态盈亏平衡分析方法,结合油田注水开发投资的估算、收入的估算和支出的估算,建立了油田注水开发的经济评价模型。利用Excel软件在一定原油价格分别测算不同内部收益率、不同井深、不同含水率情况下的单井日产量;然后利用SPSS统计软件对测算得到的样本数据进行回归分析,得到了内部收益率与单井日产、井深、含水率之间的函数关系;最后根据建立的回归分析模型对某油田的2个区块进行应用,检验该经济评价方法的实用性。