试论我国的土地征收制度

我国正处于快速城市化和工业化发展阶段,农村集体土地被大量征收是一个必然趋势。现行土地征收制度在调整国家、集体、用地单位、农民四者之间的利益矛盾上发挥了积极作用,但是这种制度在具体实践中存在缺陷。在发达国家中,土地征收制度已经形成了规范的体系和传统。本文通过阐述我国目前的土地征收制度,借鉴国外发达国家的征地制度,进而探讨我国的征地制度存在的问题及解决方法,以期对完善我国土地征收制度有所裨益。     

我国土地征收制度的完善——以被征地农民权益的维护为视角

随着我国工业化、城市化进程的加快,大量的农村集体土地经征收转为国家建设用地.土地是农民最重要的生产资料,涉及到农民生存的切身利益.而现行的土地征收制度暴露出诸多问题,农民合法权益不能得到切实保障,解决这些问题已刻不容缓.以被征地农民利益为出发点,分析我国土地征收制度本身存在的问题,并从公共利益的界定、征地补偿原则及标准、征地程序等方面提出了完善我国土地征收制度的思考.     

国外土地征收补偿制度考察

城市化进程的加速,导致土地的需求量大大增加。为了获得更多的建设用地,越来越多的土地被征收。在总结他国经验教训的基础上,结合我国国情完善现有的土地征收补偿制度,对农民合法权益的保护、经济的健康发展、社会秩序的安定起到重要的作用。     

论集体土地征收补偿制度之完善

现行土地征收补偿制度带有明显的计划经济特征,其确立的是一种纯粹的补偿关系,而缺乏对被征地农民生产和生活需求的考虑,从而导致补偿标准过低。因此引发了一系列社会矛盾。随着我国城镇化进程的快速发展,这些矛盾有愈演愈烈之势。因此,从宏观和微观两个层面,通过确立市场导向、更新立法理念、变革制度以及明晰产权以及确立农民利益本位观的价值取向,构建一套完整、行之有效法律规范,保障农民的土地权益,尤为必要。     

我国土地征收制度的问题及对策探讨

我国土地征收过程中存在公共利益界定不清、征地程序不规范、补偿标准不合理、缺乏有效的监督制约机制、土地资源使用浪费等问题。应当建立和完善征地相关法律法规,形成合理的征地监督制约机制,科学规划征地活动,在征地过程中切实保障失地农民的利益。     

对农民土地征收补偿的法律思考

我国城镇化建设过程中出现滥征农民土地、强制农民拆迁的现象,从法治角度分析,原因在于相关法律缺失,在实际操作中轻法律规范重规章政策、轻私权重公权、轻农村重城市,不合时宜地运用"特别牺牲"理论,忽视农民的合法权益.有必要建立和完善相关法律,确立"充分、及时有效的补偿"原则,制定统一的补偿计算标准及安置原则,明确界定"公共利益",加强司法审查.     

城市圈建设背景下集体土地征收的问题与对策研究——以武汉市为例

20世纪以来,中国城市圈的建设使得城镇化不断发展深化,有限的土地高度集中发挥规模效应,提高生产效率。武汉城市圈的建设在带动城市圈一体化发展的同时对有限土地资源的需求增强,在对土地进行征收的同时也不可避免的出现了一些问题,比如征收标准确定的科学化合理化、土地征收的法制化建设、公共利益的界定、失地农民的生活保障问题等等,这些问题不及时解决将会阻碍城市圈的发展。如何构建一个科学合理的集体土地征收制度,成为最大限度发挥武汉城市圈作用的重要方面。在找出问题的同时提出相关解决对策,从而为完善集体土地征收的相关制度提出一定建议。     

完善我国土地征收补偿制度的对策

土地是农民赖以生存和发展的基础,失去土地农民将失去生活的基本保障。目前,集体土地被大规模征收,给予公平合理的补偿是保障被征地农民失地后生活的重要途径,但由于我国现行的征地补偿制度存在诸多问题,使得被征地农民未能得到充分的补偿。通过分析我国土地征收补偿制度的现状与缺陷,借鉴国外发达国家土地征收补偿制度,提出完善土地征收补偿的对策。     

台湾地区区段征收制度简介

土地危机已经成为我国在经济发展过程当中所面临的重要问题,在经济发达地区,随着城市化速度加快,人口、产业密集度不断提升,人多地少矛盾日渐突出,而在经济相对落后地区,政府为吸引企业进驻,不惜实施低地价、零地价等政策,导致盲目圈地、无序开发,土地资源浪费严重。如何对现有土地资源有效整合利用即成为亟待解决的问题。我国台湾地区在解决城市化过程中人口增长对土地形成巨大压力这一问题时,采取了地市重划、区段征收等制度,收效颇丰,现本文就其区段征收制度作一简单介绍,以资借鉴。     

浅议征收补偿中“抢建抢种”行为的法律规制

征收补偿中经常发生被征收人进行抢建抢种的行为,深入分析抢建抢种产生的原因,进而提出抢建抢种行为的法律规制思考。     

论两岸土地征收

随着两岸经济更加紧密的联系,两岸同胞经济往来更加的深入,在当今土地成为社会焦点话题的现状下,本文拟对当前两岸土地征收进行分析比较,为两岸同胞相互进行投资,健全涉台法律法规提供理论和实践依据。     

农村土地征用补偿问题研究

当前的农村土地征用是指我国农村土地在国家与农村集体之间所有权的转移,它是国家为了公共利益的需要,依照法律的规定,在给予了农村集体经济组织和农民个人相应的补偿后,将农村集体经济组织所有的土地转变为国家所有。就是这看似简单的所有权的转移,实践中却存在着大量的问题。其中补偿标准偏低、补偿方式单一成为困扰我国土地征用的两大难题,理论层面、制度层面、操作层面三个层次探寻解决的对策。     

我国农业生态环境补偿制度的法律思考

农业生态环境补偿制度是生态补偿制度体系的重要内容,是维系生态系统平衡的重要支点。优化农业环境和保护农业资源的关键是建立农业生态环境补偿制度,以我国农业生态环境补偿制度缺失及其实践中存在的问题为出发点进行探讨,并最终以建立健全农业生态环境补偿的法律制度为上策。     

地方政府土地征收解困探析——基于公共利益视角的思考

土地征收是政府引导土地利用的重要措施,而公共利益是土地征收权存在的前提。纵观我国土地征收的国情,土地利益的巨大诱惑产生了大量非因公共利益而肆意征地的现象。乱征地侵害群众利益,影响党政形象、造成地方政府依赖土地政策等消极后果,只有地方政府坚持正确的公共利益取向,厘清公共利益的边界,重新审视现有的征收制度,才能真正走出土地征收的公共利益困境。     

现行土地征用制度中的问题及对策

中国现行的土地征用制度已很难适应市场经济的发展要求。运用理论与案例相结合的方法分析了中国现行土地征用制度中存在的公共利益界定不清、监督缺失、对失地农民补偿标准过低、安置方法单一等问题。结合当前的经济发展形势,从提高征地补偿标准、建立公平高效的征地程序、完善法律体系、尝试多种安置途径等几个方面提出了对策和建议     

国外土地征用制度及其思考

法定的土地征用范围、合理的征用补偿、正当的征用程序构成土地征用权行使的三原则。各国在其相关法律中对征地的公共利益、补偿标准和征用程序作了规定，形成了较为完善的土地征用制度。这些制度规定对我国目前土地征用制度建设有借鉴意义。     

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对法院工作的影响及应对

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施,标志着政府执法理念的发展,是构建社会主义法治体系的重要进步,但它也给人民法院的工作带来了新的挑战。新条例对房屋征收工作带来了改变,法院面临许多新的问题。     

旅游土地征收的公益性分析

公益性是土地征收的唯一合法理由。随着土地征收研究的日益深入,旅游土地征收的合法性已备受争议。本文据已有的研究成果总结出土地征收公益性的判断标准,并认为旅游土地征收是现阶段我国可持续发展的需要,具有一定的公益性。     

关于完善非居住房屋征收与补偿的思考

近年来,上海市通过召开世博会的契机,大力推进城市建设,加快实施旧城改造,努力提升城市形象。但是,在城市房屋征收中因管理工作不到位、房屋征收补偿标准确定机制不完善、行政裁决和强制执行不规范、适合被征收人需求的中低价位房屋供应不足等原因,由房屋征收引发的矛盾和群体性事件化解困难、处置棘手,已成为严重影响社会稳定的突出问题之一。为贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》),规范上海市的房屋征收和补偿行为,2011年9月21日上海市人民政府法制办公室发表公告,"数砖头加套型保底"补偿政策写入《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则(草案)》(以下简称《细则》),并公开征求市民和有关单位意见。     

浅议国有土地上房屋征收补偿纠纷的司法救济

由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规规定不明,国有土地上房屋征收补偿协议存在民事合同、行政合同的定性之争,并导致司法救济中诉由多样、被征收人诉累及裁判冲突等多重困境。分析学界关于国有土地上房屋征收补偿司法救济的思路,实践中只有将房屋征收补偿协议定性为行政合同,在"行政附带民事诉讼"模式下建立双向性构造的专门性行政合同诉讼规则和相关司法审查机制,才能更好地实现被征收人的合法权益。