建设部通知加强房地产抵押和评估管理

建设部通知加强房地产抵押和评估管理鉴于陆续发生少数人伪造《房屋所有权证》行骗或房产重复抵押，或将已抵押的房产卖出等，建设部最近发出通知，要求加强房地产抵押和评估管理。通知指出，银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，抵押人（借款人）和抵押权人（贷款银...     

老年住宅需求与反向抵押贷款

住宅反向抵押贷款的概念与特征反向抵押贷款是一种帮助老年人清算其所拥有的房屋价值的金融工具,在美国称为ReverseMortgage,在英法等欧洲国家类似的产品被称为CollateralizedAnnuity。住宅反向抵押贷款又称住宅产权反向抵押贷款,其基本定义是指:老年人(抵押人)将自有住房的产权抵押给贷款人,将房屋价值转化为现金,以提高老年人的消费水平。抵押人无需支付任何利息和偿还本金,直到作为借款人的房屋所有权人死亡或者永久搬离,然后将其住房出售,所得收益用于支付贷款,归还贷款后的剩余部分再由其子女继承。抵押人保留住房的土地使用期限直至…     

论不动产抵押物转让的效力

在抵押期间,抵押人有权处分抵押财产,但其在转让抵押物时应通知抵押权人,双方应就抵押财产转让所得的价款与抵押权人自行约定处置方式(不限于将其用于提前清偿或提存这两种方式)或就抵押关系的变动达成一致,但抵押权人与抵押人无论就上述问题是否达成一致,均不影响抵押物转让合同的效力和抵押物所有权变动。抵押权人在抵押人不能清偿债务时有权行使抵押权,而不论抵押物归何人所有,同时受让人有权代为清偿抵押人的债务。     

房地产抵押的几个法律问题

随着我国社会主义市场经济的建立,办理房地产抵押贷款已成为各类银行的一项经常性业务。为了避免房地产抵押贷款的潜在风险,正确适用有关法律法规,是极其重要的问题。为此,笔者从房地产抵押的法律概念、可用于房地产抵押的范围、抵押期限、抵押登记等几个方面谈一点浅见。1.房地产抵押的法律概念房地产从物的角度而言,是对房产和地产的合称。根据《城市房地产管理法》的规定,房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产,以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价…     

关于房地产抵押中若干问题的探讨

近年来，融资在人们的日常生活中的地位越来越重要，而房地产抵押则是融资的一个重要途径，其所发挥的作用日益明显。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或以其拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本文就房地产抵押中若干问题进行...     

个人如何申请政策性住房抵押贷款

政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金(即房改资金,包括公房售房款、职工住房公积金等)向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费,实现住房小康。 北京市政策性个人住房抵押贷款采取委托贷款的方式,即由北京市房改办下属的北京市住房资金管理中心归集政策性房改资金,再委托建设银行北京市分行房地产信贷部向购买自住房职工发放的一种专     

论房地产抵押权实现的条件及方式

根据《中华人民共和国房地产管理法》第46条和《担保法》的规定，所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押权是指由债务人或者第三人以其合法的房地产所设定的担保物权，其本质在于保证债权的顺利实现。当债务人不履行债务时，房地产抵押权的有效实现对于维护债权人的利益就具有重要的意义。     

银行住房证券化中的风险与对策探析

我国自1987年开展住房抵押贷款业务以来，随着居民购买商品房的逐年增多，居民住房抵押贷款额度也不断增加。但商业银行在开办抵押贷款业务时，一直存在着短期资金来源与长期贷款发放的矛盾，易陷入资金流动不畅的局面。     

住房抵押贷款的理性违约及其风险的规避

分析了住房抵押贷款中借款人的理性违约，认为因住房贬值而导致的借款人理性违约，实质上是住房的价格风险在供款人和贷款人之间的重新再分配。基于对我国住房抵押贷款市场中缺乏违约风险规避机制的分析，作者提出了建立我国由政府性质的担保机构和商业保险公司共同提供保险的综合违约风险规避机制的设想。此外，就建立政府性质担保机构的问题进行了着重探讨，通过对美国联邦住房管理局（FHA）的住房抵押贷款互助保险基金（MMIF）的分析，并结合中国实际，得出了中国有必要设立政府性质担保机构的结论。     

国外工薪族购房的金融资助

在国外，家庭收入一般都呈现“两头小、中间大”的状态，即高收入、低收入的比例较小，中等收入者比例大。高收入家庭可以一次性付款购买住宅，绝大部分中等收入家庭是商品住房需求的主体，而他们解决住房的主要方式是依靠金融机构提供的形式多样的资助。美国：住房抵押贷款受欢迎住房抵押贷款，是指由购房者以所购住房作抵押从银行取得贷款，分期还本付息，并由相关开发商承担其还贷担保责任。实际上这是由银行、开发商和购房者三方共同参与的一种融资方式。住房抵押贷款是美国住房金融中最具特色的业务。在商业银行的4种主要贷款种类中，…     

房地产抵押问题及应注意的若干问题分析

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。国家《城市房地产抵押管理办法》的颁布,给诸多工程及时融资创造了条件和法律依据。但房地产抵押存在着较大的风险,极易给购房人和抵押权人的权益造成损害,也给房地产权属登记机关带来风险。本文就房地产抵押存在的一些问题进行了探讨,也就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题进行了分析,并从立法方面提出了完善的建议。     

读者信箱

业主购买已设定抵押权的商品房应注意的问题《商品房销售管理办法》(下简称《办法》)第九条规定:“房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。”按照担保法第三十三条的规定,设定了抵押权的不动产,抵押权人在债权得不到清偿时,对不动产折价、拍卖或变卖所得价款有优先受偿的权利;并且,根据《担保法》第四十九条的规定,在抵押人未通知抵押权人的情况下将抵押物转让时,转让行为无效。也就是说,当房地     

外国人靠什么买房

美国人买房靠抵押贷款美国人买房的基本手段是采用抵押贷款方式。在美国，一般人买房子都要向银行申请抵押贷款，也就是说，金融机构向个人买房提供财政支持，以便鼓励住房消费，带动住宅建设刺激经济发展。当买房者申请抵押贷款时，银行首先派３位独立的、有正式营业执照...     

住房信贷将在全国推开

建设银行安居工程住房抵押贷款业务将在全国范围内推开,为购房者提供了一条融资渠道。这项贷款额度不超过房价的60％,执行企业固定资产利率,其中5年期为13.5％,5—10年期为15.12％,贷款期限一般不超过10年。 自1992年建设银行上海分行开办职工发放住房抵押贷款业务以来,建设银行先后推出了“商品房抵押贷款”、“购房组合贷款”等新业务品种,并在国内金融界率先开展了个人住房储蓄和     

上海居民负债购房意愿增强

目前上海市公积金和商业性住房抵押贷款,正以平均每天签订200多份贷款合同的速度扩张,如果按照平均一份合同10万元推算,上海市每天就有约2000万元资金流入商品房开发企业。据估计今年上海市公积金和商业性住房抵押贷款新增额将突破50亿元。 ——住房商品化已获更多居民认同。上海市公积金管理中心自1992年5月推出《职工住房抵押贷款试行办法》,到今年9月底,累计有7.2万户职工     

律师解疑

正问题问:建设工程价款优先受偿权能否放弃?2015年2月,承、发包双方签订施工合同,约定将某商品房项目由承包人施工总承包。施工过程中,发包人资金紧张,向当地银行申请贷款,签订《抵押贷款合同》,约定:银行向发包人支付借款3亿元,发包人将该商品房以在建工程方式向银行抵押。     

抵押贷款方式探讨

抵押贷款方式探讨龙胜平所谓住房抵押贷款，即香港人所谓的“按揭”，是指以购房者支付的一定数额的首期付款为条件，以其所购买的住宅为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，借款人则以年金形式按月支付贷款本息。当发生违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权...     

国外住宅资金的筹措方法

北京市目前商品房的价格为(4000—8000)元/平方米不等,即使最便宜的郊县住宅也要两三千元,这就使得绝大部分工薪层只能望“房”兴叹。 为此,我们向大家介绍国外的住宅资金筹措方法,以期给我国住房制度的改革提供参考。 一、多种住宅金融机构并存 (1)抵押银行。加拿大是实现住宅抵押贷款制度的典型国家。政府成立了国营的住宅抵押公     

浅谈我国个人住房抵押贷款

1 个人抵押贷款意义 随着近年来我国住房制度改革深入,如何加快房地产市场流通,促进商品住宅的销售,使闲置商品房发挥作用,实现房地产市场良性循环,实现“居者有其房”的梦想,发展个人抵押贷款有着现实意义。     

美国人买房靠抵押贷款

目前,美国约60％的中产阶段拥有自己的住房。美国人买房的基本手段是采用抵押贷款方式。在美国,一般人买房子都要向银行申请抵押贷款,也就是说,金融机构向个人买房提供财政支持,以便鼓励住房消费,带动住宅建设,刺激经济发展。