长三角地区重点城市的商品住宅价格波动扩散机理研究

基于住宅价格波动的"波纹效应"理论,构建空间计量经济模型并选取以上海、南京、杭州为代表的长三角地区10个重点城市2003—2012年住宅价格的面板数据,采用Moran’s I指数检验了样本城市间住宅价格的空间效应,支持了波纹效应的存在.并通过空间滞后模型进一步对样本城市间住宅价格扩散机理进行研究.结果表明,样本城市间住宅价格存在显著的空间相关性,且上海、南京、杭州对区域内其他城市住宅价格具有显著影响.     

居民消费价格波动评价及稳定物价对策——基于因子分析的实证研究

居民消费价格波动的影响因素有很多,文章将其影响因素分为8类,收集1994—2013年20年的数据对其进行因子分析,得出保障性需求因子、沟通需求因子和休闲需求因子对其的阶梯影响程度,并就带来的物价波动提供相应的对策。     

四限政策下住宅市场价格波动研究——以武汉市为例

房价波动与经济民生密切相关,研究限购、限贷、限售和限价政策调控房价的功效性,对促进住宅市场的平稳持续健康发展具有现实意义。基于价格理论和供需理论,现运用系统动力学构建住宅市场价格波动仿真模型,以武汉市为研究区域进行政策下的模拟分析。研究结果表明武汉市住宅价格受到限购和限贷政策影响较为明显,限价政策次之,限售政策较弱;综合调控限购和限贷政策更能有效抑制房价上涨;政策施行后的效应具有滞后性,滞后时间为一年左右。     

基于预期理论的商品住宅价格模型的应用研究

针对我国房地产市场的准理性预期特性,从供给和需求分析人手,建立了商品住宅价格的预期模型.采用Eviews软件对武汉市商品住宅市场进行了实证分析研究,验证了所建立模型的准确性,分析结果表明:适应性预期在消费者的价格预期中占据主导地位,消费者在很大程度上借助于先前的价格走势对未来进行预测,尤其是前期住房价格的涨跌幅度大小及持续时间长短对消费者的影响效果明显,市场理性程度不足,从而导致价格脱离实际,波动性增强;其次,预防通货膨胀和追逐资本利得的需求叠加,导致房地产市场中的投资性需求旺盛,对房价的推动作用高于土地价格水平、金融信贷供给量等.     

单一商品市场中价格波动模型的理论分析

为了深入研究商品价格的变化规律, 推广了一类单一商品价格模型.在平衡价格和模型方程中反应函数满足一定的条件下, 利用分步法和微分方程与积分方程的等价关系, 证明了价格函数的存在性和有界性;根据模型方程的一次近似无实特征根的结果, 得到了商品价格波动的充要条件.以朴素消费模型作实例, 验证了经济参数对商品价格波动的重要影响.     

大中华区股市波动溢出效应实证研究——基于多元非对称BEKK-GARCH模型

以多元非对称BEKK-GARCH模型检验了深圳、香港、台湾三地股票市场间的短期波动溢出效应。结果表明在样本期内,深圳股市和香港、台湾股市之间均存在双向的波动溢出,而前期不同性质的信息冲击在市场间波动溢出过程中起着不同的作用,存在单向或双向的非对称效应。这反映出我国内地股市已经和香港、台湾股市有双向的信息传递,内地股市已逐步改变以前与其他市场完全分割的状态。     

住宅的特征与特征的价格--基于特征价格模型的分析

由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSSl0.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格.     

中国商品住宅价格省际差异的决定因素——基于货币数量论的实证研究

利用货币数量论对我国商品住宅价格省际差异的决定因素进行理论分析,基于理论分析提出关于我国商品住宅价格空间差异决定因素及其决定机制的若干理论假设,然后采集2010年全国各省级行政区的房地产市场数据对理论假设进行了计量经济学检验,实证检验结果与理论预期完全一致,即我国各省商品住宅价格与该省城镇居民可支配收入、住宅抵押贷款余额增量高度空间正相关,与其商品住宅供应面积高度空间负相关。研究结论与利用传统S—D模式分析商品住宅价格的空间差异所得到的结论具有高度的逻辑一致性。     

预售与存量住宅价格的内生性及互动关系——基于面板误差修正模型的实证

以武汉市8个城区55个季度的住宅增量及存量销售价格数据为样本,运用面板数据误差修正模型,研究了住宅增量市场与存量市场的价格关系。结果表明,两个市场相互影响,为内生性关系。宏观调控对两个市场都会产生影响,一方面如果增量住宅价格不断上涨,会推动存量住宅价格上升;另一方面,如果对二手房实行交易管制或严控地产投机也会对另一个市场产生抑制作用。     

南京市住宅特征价格的分析——应用Hedonic模型

Hedonic价格模型是一种分析产品特征价格的计量经济学方法,在实际应用中可以用来分析住宅各种特征对价格的贡献程度,并通过构建Hedonic价格模型来研究住宅的特征与住宅价格的关系。应用Hedonic模型分析南京市住宅特征价格是在选取南京市3800个住宅样本的基础上,运用SPSS软件进行模型估计并对Hedonic价格模型的几种形式进行试算,选择最优模型形式,然后建立南京市住宅特征价格模型并用所选择的模型对南京市住宅价格进行回归分析,得到住宅特征的隐含价格,从而分析住宅特征对其价格的影响,在此基础上分析运用过程中应注意的问题并提出一些建议。     

货币政策价格效应的有效性研究——基于1998年～2010年季度数据的实证分析

本文利用1998年到2010年的全年经济金融季度数据,以贷款规模作为我国货币政策的中介目标,运用格兰杰因果关系检验、向量自回归模型、脉冲响应函数和方差分析等方法对我国货币政策价格效应的有效性,尤其是货币政策在抑制通货膨胀方面的有效性进行实证分析。结果表明,货币政策的价格效应显著且存在时滞。与货币供应量相比,贷款规模更适合作为我国货币政策的中介目标。     

住宅价格、居民消费与城镇化关系研究——基于PVAR的实证分析

以2005—2019年31个省市数据为样本,运用PVAR模型,实证检验了住宅价格、居民消费和城镇化自身及相互之间影响关系。结果表明:三者之间存在完整、连贯的互动关系。住宅价格上涨促进居民消费增加,居民消费增加提升了城镇化水平,住宅价格对城镇化水平的影响是正向的。城镇化水平提升有利于居民消费水平增长,居民消费增长促进住宅价格上涨,城镇化水平提升对住宅价格的影响是正面的。依据分析结果提出了住宅价格、居民消费以及推动城镇化发展的建议。     

平台交易模式对手机价格影响的实证研究——基于特征价格模型

论文运用特征价格模型(Hedonic Price Model),通过监测2010年1月淘宝网交易的手机数据,选取了商品自身特征和平台交易特征共14个特征变量,研究了平台交易模式对商品价格的影响方式和影响程度。研究发现:在与商品有关的特征中,除铃声因素外,都对价格产生了正向的影响;与平台有关的特征对价格既有正向的影响,也有负向的影响。在特征价格的总构成中,商品自身的特征价格占90%,平台交易模式的特征占10%,说明平台交易模式对商品价格会产生影响。     

基于处置效应的股票价格波动模型和仿真

处置效应是一种典型的投资者认知偏差,表现为"售盈持亏"的投资倾向.从具有处置效应的交易者和流动性交易者对股票不同的需求函数出发,建立了基于处置效应的股价波动模型.对该模型的仿真发现处置效应交易者非线性的需求函数更符合实际;同时处置效应使得股价的波动性降低,增加了市场的稳定性,利用投资者交易的账户数据进行实证.     

基于两阶段建模思想的住宅Hedonic价格模型的建立

针对目前住宅Hedonic价格模型建立中存在的一些问题,根据Hedonic价格理论的基本原理,提出了住宅的个体属性及外延属性的概念,并据此提出两阶段建模思想,从而弥补了以往只是基于住宅个体属性建模及价格模型缺泛动态性的不足,进一步完善了Hedonic价格模型的建立与应用.     

基于灰色BP神经网络组合模型的郑州市商品住宅价格预测

针对郑州市商品住宅价格问题进行了研究,在传统GM(1,1)模型的基础上引入BP神经网络模型,建立了灰色BP神经网络组合模型,采用传统GM(1,1)模型与灰色BP神经网络组合模型预测郑州市商品住宅价格.结果表明,灰色BP神经网络组合模型比传统GM(1,1)模型预测精度高,具有更好的应用价值.     

主材价格波动引起的合同价款调整幅度范围的研究

文章以钢筋为研究对象,首先拟预测其价格变动情况;然后运用风险分担的模糊综合评价模型确定承发包双方承担的风险比例,最后确定其价格波动的调整幅度范围.     

重庆市房地产价格波动对居民消费影响的实证研究

房地产是居民家庭财富的重要组成部分,为了验证房地产价格波动对居民消费产生何种影响,以重庆市的房价波动态势和居民消费情况为研究对象,分析房价波动对居民消费的影响机制。选取重庆市1999--2011年共52个季度的相关数据,运用协整检验、误差修正模型和脉冲响应进行实证分析。研究结果表明：重庆市商品房价格上涨并没有产生预期的财富效应从而拉动消费,相反对居民消费起到了抑制作用。     

基于SD模型的湘潭市房地产住宅价格影响因素分析

房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体,是我国当前宏观经济中的支柱产业。2012年全国“两会”上房地产话题再次成为热议焦点,其中房价成为连续三年“两会”热点。本文通过统计年鉴、湘潭市房地产管理局、国土资源局等官方网站以及收集调研资料得到相关数据,对影响房地产价格的因素进行分析。论文的研究以湖南湘潭市为对象,利用系统动力学理论对湘潭市房地产住宅价格的影响因素建立系统动力学模型。     

基于多核模型的城市群空间结构演变研究——以武汉城市圈为例

采用科学方法推进城市群空间结构特点和演变的相关研究,对于剖析城市群人口空间、经济空间的集聚和扩散效应,了解城市群区域城市化、经济一体化具有重要意义.本文以武汉城市圈空间结构为研究对象进行实证研究,系统剖析武汉城市圈空间结构演变和特征;并从空间结构优化角度对加快武汉城市圈发展提出相关建议.