面向高校退休教职工及校友的养老地产开发模式

结合实际养老地产项目策划,提出面向高校退休教职工及校友等具有圈层文化特点的高知老龄群体的学院式养老地产开发模式。分析养老地产市场发展、项目区位条件、开发商诉求和学院式养老客户群特点及其养老需求;介绍该开发模式的项目定位、融资方案、合同结构、运营和营销模式。为养老地产开发提供思路和参考建议。     

综合性养老社区开发运营困境与可行性模式研究

中国养老服务业中,养老地产行业在近年发展迅猛。中国养老地产市场处于发展初期,现行养老地产主要分为社区嵌入式养老地产、机构式养老地产及综合性养老社区。其中,综合性养老社区是养老地产市场的焦点之一。但综合性养老社区在开发运营环节中存在资金缺口大、资金回流慢及养老公益属性弱化等问题。以成功案例为研究对象,梳理其开发运营模式,并总结值得借鉴的经验,包括优质口碑与品牌信誉度是现存困境的主要突破口,控制整体规模并注意运营成本可有效转变项目经营状况等。     

养老服务体系法律探析

我国已逐步步入了老龄化社会,如何解决老年人在养老方面的迫切需求,已经成为当今社会的热点问题。而由于我国国情,大部分的老年人从心理上抗拒机构养老,社区养老、居家养老应运而生。这就使得构建我国特色养老服务法律体系势在必行。目前我国养老服务存在着法律法规落实不具体、三种养老方式之间脱节、养老机构纠纷不断增多、决机制不够公平合理等问题。基于此,项目小组在调研的基础上提出了对我国养老服务法律完善的建议,以期对中国养老服务法制化进程有所裨益。     

我国养老产业PPP项目运作面临的问题及对策

为增强我国养老产业发展动力和促进其蓬勃发展,政府协同社会资本构建起养老产业PPP模式,旨在通过养老产业ppp项目运行构建起较完善的养老机制。养老产业PPP项目在政府的指导下通过有效地吸纳民营资本,构建起集医疗、康复、养老等多功能于一体的行业发展模式。就目前而言,我国养老产业PPP模式的发展运作,为养老行业发展开辟了新思路、新途径。一定程度上推动了我国养老产业服务管理水平的提升,显著增强了我国养老服务的质量和效果。针对现阶段养老产业PPP项目运作的实际情况和存在的问题,相关单位人员应积极探究科学应对策略,致力于促进养老产业PPP项目运作效果的显著提升。     

加快构建柳州市社会养老服务体系

柳州已经面临人口老龄化的困扰,如果老龄化的问题解决不好,将会对我们柳州市建立超大城市和发展经济有重大的影响,柳州市委市政府现在就必须抓紧建立社会养老服务体系,以应对人口老龄化带来的问题。本文建议柳州市委市政府通过理顺政府对于养老工作的管理体制,加大对于社会养老服务体系的投入,积极培养和引进相关人才,以政策引导养老产业发展,争取在人口老龄化带来严重后果之前,解决问题并且把问题转化为我们发展的优势。     

保利地产:落子养老地产

正全国政协委员、中国保利集团董事长徐念沙近日在接受媒体采访时表示,保利集团目前已开始布局养老产业,主要是旗下保利地产在推进相关项目,未来五年计划投入60~80亿。保利地产董事长宋广菊也表示,如何为养老地产找准发展方向,保利地产正在付诸实践。据介绍,保利地产正努力打造中国式养老模式,这个模式的核心就是"三位一体"。即以居家为基础、以社区为依托、以机构为支撑。宋广菊说,未来十年,保利地产可能会在主要的省会城市建设养老专业机构,保利地产已经在北京、上海、广州、成都和三亚建成了6个项目。通过这些项目,保利希     

老龄化社会下的慢城式养老社区研究

针对目前我国人口老龄化以及养老社区发展现状及趋势,运用慢生活理念,创新性的提出构建一个适合老年人居住的、舒适的、自然的、健康的慢城式养老社区,并基于我国现有文化传统和最新的大数据技术,提出了适合我国老年人的养老环境设计理念,并对慢城式养老社区的设计进行了可行性的探讨。     

智慧养老中的运维设计——以南陵县智慧养老项目为例

本文对某智慧养老项目的运维设计进行了简要阐述,提出了运维设计先行的概念,分析了智慧运维设计涵盖的设施管理、空间管理、应急管理、业务支持管理设计这四个方面的内容,介绍了云平台技术、大数据技术、物联网技术、适度人工干预技术这四个运维基本技术在该项目的具体应用,最后对智慧运维设计在居家养老领域的发展现状和前景进行了分析展望。     

养老机构PPP项目运作的重难点分析

利用PPP模式进行公立养老机构的市场化运营是响应国家政策、转变政府职能、推动养老服务供给侧改革的重要方式。本文从养老机构的特点出发,分析养老机构PPP项目运作的重难点,希望对行业发展有所启发。     

承德对接京津老年人口异地养老模式探讨

京津老年人口数量较大,需要大规模养老基地;承德市土地资源丰富,城市经济产业急需发展。在承德发展对接京津养老基地不仅解决了部分大城市老人的养老问题,同时也促进了城市的发展。     

中日两国年轻人养老意识的比较研究

通过对中日两国城市中的在校大学生的养老意识进行问卷调查，结合两国的养老现状、养老政策和模式等对调查结果进行比较分析，对中国未来的养老模式发展提出思考。主要有三方面的总结：一是坚持居家养老模式：二是完善养老政策；三是建立多元化养老服务体系。     

养老机构地产PPP项目合作伙伴选择研究

面对日益严峻的老龄化现状,以养老机构地产项目为研究对象,提出将PPP模式应用于养老机构地产。分析养老机构地产PPP项目在服务水平、责任风险、政府监管等方面的特点,以及可能与政府合作的房地产开发企业、保险企业及医疗护理企业的优劣势,阐述政府选择合作企业时的影响因素,给政府选择合适合作企业提供决策参考。     

武汉市养老地产发展模式研究

通过对武汉市养老地产发展现状的总结,对武汉市现有养老地产发展模式中存在的问题进行了分析,进而提出相关发展建议,达到政府、开发商、消费者三方的平衡。     

我国北方地区养老模式研究

孝文化是在我国深厚文化背景下发展形成的具有中国特色的传统文化,与政治经济互相关联、彼此影响,对于维系家庭关系与社会安定有重要的意义。因此,如何实现养老模式多元发展,建立健全养老服务体系的问题,值得我们去深入探究。     

模糊综合评价法在养老社区项目社会效益评价中的应用

由于我国人口老龄化形势严峻,传统的养老模式已经受到挑战,养老社区作为结合了家庭养老与社区养老的新型养老模式开始逐渐崭露头角。但目前我国对养老社区项目社会效益评价的指标体系和方法还不成熟,企业往往对养老项目进行财务评价和国民经济评价却忽略了对项目进行社会效益评价,这使得无法充分认识养老社区项目的价值。针对养老社区项目社会效益显著的特点,构建一套能够合理衡量养老社区项目社会效益的指标体系,结合养老社区社会效益评价指标体系和评价模型,以具体的养老社区项目为例,运用模糊综合评价法进行了社会效益综合评价。     

我国居民养老地产需求及其影响因素研究——基于武汉市数据的实证

从人口、购买能力、购买意愿三个方面深入探析养老地产的发展潜力,并利用武汉市的广泛调查数据建立Probit回归模型分析居民购买养老地产的影响因素。结果显示,我国养老产业市场需求巨大、发展空间广阔;年龄、户籍、职业、性别和自有住房数目对养老地产购买意愿具有显著正效应,居住状况则具有显著负效应;收入不稳定人员及自有住房数目较多的老年人对养老地产有着较强的购买意愿。由此建议:政府部门发挥引导作用促进潜在需求显现,同时开发商立足目标客户需求,优化规划设计,以实现养老地产的快速、健康发展。     

我国养老设施的分类特征及发展趋势探讨

从养老服务设施的分类入手,分析了我国现阶段养老设施的类型及其特点,总结了未来的发展趋势并提出可行的对策建议,在我国当前养老设施需求日益增长的大环境下具有指导意义。     

PPP 模式在医养结合项目中的运用分析

为推进医养结合项目的发展,以医养结合型机构养老项目为研究对象,分析 PPP 模式在此类项目中的具体运用方式。运用文献研究和案例分析方法,分析了 PPP 模式在医养结合项目适用条件,从运作模式、交易结构和收益方式 3 个方面对 PPP 模式在医养结合项目中的运用方式进行研究,并选取菏泽市牡丹区枫叶正红医养一体化养老 PPP 项目进行实证分析。研究得出:医养结合项目宜有条件地应用 PPP 模式,医养结合 PPP 项目可采用“双经营主体”的形式,合理拓展项目收益方式,在保证社会公众利益的基础上,降低政府的财政费用支出。     

基于改进区间 Shapley 值的养老 PPP 项目收益分配研究

合理的收益分配对于促进养老 PPP 项目成功实施至关重要。针对目前养老 PPP 项目预期收益的特点,建立基于区间 Shapley 值的项目收益分配模型,并在综合考虑资源投入、风险分担、合同执行度、绩效贡献度等因素的基础上,运用AHP-模糊综合评价法对收益区间进行修正。实例表明,修正后的收益分配区间能够更加科学合理地体现政府和社会资本的努力水平,从而促进双方的成功合作。