我国基准地价评估方法研究

中国基准地价评估方法研究始于20世纪80年代中期,近年来,对于基准地价问题的研究引起了越来越多的关注。本文对中国城镇及农用地基准地价评估方法及基本思路做了简要介绍,认为针对不同的评估对象,应采取不同的评估方法,以期得到科学、合理、客观的基准地价。     

我国基准地价评估方法研究

中国基准地价评估方法研究始于20世纪80年代中期，近年来，对于基准地价问题的研究引起了越来越多的关注。本文对中国城镇及农用地基准地价评估方法及基本思路做了简要介绍，认为针对不同的评估对象，应采取不同的评估方法，以期得到科学、合理、客观的基准地价。     

浅论构建集体建设用地使用权流转制度

党的十一届三中全会以后农村农用地承包制度早已在中国大地建立,但分布于广大农村的集体建设用地使用权流转制度至今却仍未建立起来.使用农村集体建设用地的企业和使用国有建设用地的企业应拥有同等的市场自由度,这既符合<宪法>的规定也符合市场经济社会的公平竞争法则.因此,构建集体建设用地使用权流转制度已成为当务之急.     

基于克里格的德化县商业用地基准地价空间分析

运用地价空间分析中的克里格最优内插法,生成德化县商业用地基准地价等值线图、向量图和三维效果图,研究了德化县商业用地基准地价的空间分布格局。研究结果表明:德化县商业用地基准地价空间分布形态以鸣凤桥和丁溪桥之间区域为辐射中心,且围绕该中心向四周递减,商业用地基准地价出现明显的空间变异性和方位差异性。     

对烟台市最新基准地价的思考

文章对烟台市基准地价更新情况进行了介绍,然后根据商业、住宅、工业三类用地的基准地价表,对三类用地的基准地价水平进行比较分析,计算出包括同级各类地价比率指数、同类各级地价比率指数在内的基准地价内部结构比率关系;指出了烟台市基准地价修正体系存在的主要问题,诸如缺少分级别的容积率修正系数及工业用地容积率修正系数,并提出了相应的改进建议。     

浅论构建集体建设用地使用权流转制度

党的十一届三中全会以后农村农用地承包制度早已在中国大地建立,但分布于广大农村的集体建设用地使用权流转制度至今却仍未建立起来。使用农村集体建设用地的企业和使用国有建设用地的企业应拥有同等的市场自由度,这既符合《宪法》的规定也符合市场经济社会的公平竞争法则。因此,构建集体建设用地使用权流转制度已成为当务之急。 1基本原则 1.1依法原则 　　构建集体建设用地使用权流转制度必须具有法律基础。 1988年 4月 12日《中华人民共和国宪法修正案》第 10条规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土…     

商业用地路线价测算模型研究

商业用地地价受区位影响较大 ,在进行商业用地基准地价评估时 ,单纯采用级别基准地价不能完全反映不同区位土地的地价差异。为准确地反映临街商业用地的地价水平 ,应建立商业用地路线价。本文以博兴县为例 ,利用商业出租样点资料建立了路线价测算模型 ,实际应用效果良好     

商业用地路线价测算模型研究

商业用地地价受区位影响较大,在进行商业用地基准地价评估时,单纯采用级别基准地价不能完全反映不同区位土地的地价差异.为准确地反映临街商业用地的地价水平,应建立商业用地路线价.本文以博兴县为例,利用商业出租样点资料建立了路线价测算模型,实际应用效果良好.     

剩余法在征地中农用地估价的应用研究——以河北省海兴县为例

本文分析了农用地价格评估的重要性,简要介绍剩余法的基本概念以及公式,并以河北省海兴县为例,简要探讨剩余法在土地征收中农用地估价的应用,在此基础上与现有收入水平下得到的征地补偿价相比较。实例研究证明,在征地补偿价格测算中运用剩余法不仅可以避免补偿价格偏低的现象,而且与基准地价有效的衔接起来,确保了城市周边地区征地价格与城市基准地价的连贯性。     

土地流转与农地承包权流转释疑

广义的类间流转包括农用地与国有建设用地间的流转、农用地与集体建设用地间的流转和未利用地流转3类;广义的类内流转包括农用地类内流转和建设用地类内流转2类;农地承包权间流转包括家庭农地承包权间流转和其他方式承包权与家庭农地承包权间流转;家庭承包权流转包括转包、出租、互换、转让、股份合作5种形式。     

基于征地区片的农地价格矫正研究——以泰州市为例

随着我国经济的高速发展,越来越多的农用地被征收和征用为建设用地,因此征地的补偿对广大农民来说就显得至关重要。虽然国家已经取消了征地补偿的最高标准,并逐步推广了同地同价的征地区片综合地价,但和市场价格相比,还有很大的差距。本文通过理论与实证研究建立征地区片单元的单元分值与样点地价的关系模型,测算不同级别的区片价格,与现行标准的征地区片价进行比较,验证了目前的征地区片价是扭曲的,并提出了相应的建议。     

工农用地协同调控与农村富余劳动力转移问题研究

根据我国工业化、城市化快速发展的大趋势,针对农村工业化和农村城镇化发展中存在的用地矛盾问题与现代农业发展的要求所带来的农村富余劳动力转移问题,本文构建了工业用地与农用地协同调控机制,希望通过土地的协同调控,在保障耕地安全的前提下,以节约农用地来供给工业用地,通过工业发展吸纳农村富余劳动力,促进农村工业化与城镇化发展,同时在农业劳动力转移的前提下,通过农用地的流转,推动农业规模化和集约化经营,提高农业生产水平。通过四川省成都市郫县战旗村的实证分析,提供工业用地和农用地协同调控,促进农村工业发展,农业生产经营升级,农民生产生活条件进一步提高的例证。并根据当前实践中存在的问题,提出了对策建议。     

关于农村建设用地整理与新农村建设的几点思考

农村建设用地整理是社会主义新农村建设的重要内容,是盘活农村存量建设用地、节约集约用地的重要途径,是新时期开创土地整理工作新局面的大好时机。本文分析了当前开展农村建设用地整理的时代背景、经济条件和整理潜力,提出了应注意做好统筹规划、建立多元化融资机制和保护农民土地权益等问题。     

统筹县域土地利用及其分区研究——以兴化市为例

本文以江苏省兴化市为例,根据兴化市区位特点和功能定位,分别从宏观土地利用、农用地、建设用地、未利用地4个方面,确定土地利用分区指标,对兴化境内34个乡镇进行聚类分析,得到基于统筹土地利用的4个分区：西部生态涵养区、城市核心功能区、南部重点建设区和中部现代农业产业区。该研究结果可为兴化市土地可持续利用与社会经济协调发展提供科学依据。     

基准地价核算与平衡研究

基准地价是指在正常市场条件下,某一时点、不同土地级别、不同用途、一定年期和容积率条件下的平均价格。目前,在基准地价评估过程中,由于对基准地价评估的内涵的理解、参数的选取、方法的应用存在差异以及评估人员素质高低参差不齐,使各地基准地价水平难以比较,严重影响了土地市场的健康发展,因此必须进行基准地价平衡。本文以丹东市为例,从构成核算和空间平衡两方面来论述基准地价平衡的过程。     

基准地价的表现形式

基准地价评估实践中,经常用级别价、路线价、楼面价等表示。研究分析表明:基准地价的表现形式可以分为基本表现形式与复合表现形式,基本表现形式可进一步分为平面表现形式与立体表现形式。平面表现形式包括级别价、区片价、路线价和网格价,立体表现形式包括楼面价、地面价和地下价。最后给出了基准地价复合表现形式图式,并指出了其对应的用地类型与范围。同时考虑到土地用途转换、不同城市地价之间比较的便利性等原因,基准地价的不同形式之间存在着相互转换。