基于克里格的德化县商业用地基准地价空间分析

运用地价空间分析中的克里格最优内插法,生成德化县商业用地基准地价等值线图、向量图和三维效果图,研究了德化县商业用地基准地价的空间分布格局。研究结果表明:德化县商业用地基准地价空间分布形态以鸣凤桥和丁溪桥之间区域为辐射中心,且围绕该中心向四周递减,商业用地基准地价出现明显的空间变异性和方位差异性。     

我国基准地价评估方法研究

中国基准地价评估方法研究始于20世纪80年代中期，近年来，对于基准地价问题的研究引起了越来越多的关注。本文对中国城镇及农用地基准地价评估方法及基本思路做了简要介绍，认为针对不同的评估对象，应采取不同的评估方法，以期得到科学、合理、客观的基准地价。     

我国基准地价评估方法研究

中国基准地价评估方法研究始于20世纪80年代中期,近年来,对于基准地价问题的研究引起了越来越多的关注。本文对中国城镇及农用地基准地价评估方法及基本思路做了简要介绍,认为针对不同的评估对象,应采取不同的评估方法,以期得到科学、合理、客观的基准地价。     

对烟台市最新基准地价的思考

文章对烟台市基准地价更新情况进行了介绍,然后根据商业、住宅、工业三类用地的基准地价表,对三类用地的基准地价水平进行比较分析,计算出包括同级各类地价比率指数、同类各级地价比率指数在内的基准地价内部结构比率关系;指出了烟台市基准地价修正体系存在的主要问题,诸如缺少分级别的容积率修正系数及工业用地容积率修正系数,并提出了相应的改进建议。     

基准地价核算与平衡研究

基准地价是指在正常市场条件下,某一时点、不同土地级别、不同用途、一定年期和容积率条件下的平均价格。目前,在基准地价评估过程中,由于对基准地价评估的内涵的理解、参数的选取、方法的应用存在差异以及评估人员素质高低参差不齐,使各地基准地价水平难以比较,严重影响了土地市场的健康发展,因此必须进行基准地价平衡。本文以丹东市为例,从构成核算和空间平衡两方面来论述基准地价平衡的过程。     

城市基准地价及其地价动态监测分析

城市基准地价是我国地价体系中的重要组成部分,但它是以城市定级为基础而确定的区域土地使用权的平均价格,带有抽象性和局限性,需要从动态的观点来监测分析。     

城市基准地价及其地价动态监测分析

城市基准地价是我国地价体系中的重要组成部分，但它是以城市定级为基础而确定的区域土地使用权的平均价格，带有抽象性和局限性，需要从动态的观点来监测分析。     

集体建设用地流转入市涉及的法律问题探讨

1前语 新的<土地管理法>第二条第三款规定:"任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地.但土地使用权可以依法转让".也就是说禁止土地所有权行为,包括国有土地和集体土地,其中"土地使用权可以依法转让"指的是国有土地使用权,因为"农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设","任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须使用国有土地".     

GIS在基准地价评估中的应用

从基准地价评估信息系统的功能设计出发,将GIS用于基准地价评估的成果管理,并从AutoCAD、Excel、MapInfo的应用实践,说明了GIS技术在基准地价评估中的应用前景.     

基准地价的表现形式

基准地价评估实践中,经常用级别价、路线价、楼面价等表示。研究分析表明:基准地价的表现形式可以分为基本表现形式与复合表现形式,基本表现形式可进一步分为平面表现形式与立体表现形式。平面表现形式包括级别价、区片价、路线价和网格价,立体表现形式包括楼面价、地面价和地下价。最后给出了基准地价复合表现形式图式,并指出了其对应的用地类型与范围。同时考虑到土地用途转换、不同城市地价之间比较的便利性等原因,基准地价的不同形式之间存在着相互转换。     

初探农村集体建设用地使用权流转中的产权制约问题

本文以农村集体建设用地使用权流转作为探讨视角,在全面阐述中国农村集体建设用地使用权流转的立法现状及实际运行情况的基础上,提出现有农村土地产权制度的缺陷是束缚集体建设用地使用权流转的根本原因,并进一步从产权角度提出完善农村集体建设用地使用权流转的建议。     

初探农村集体建设用地使用权流转中的产权制约问题

本文以农村集体建设用地使用权流转作为探讨视角，在全面阐述中国农村集体建设用地使用权流转的立法现状及实际运行情况的基础上，提出现有农村土地产权制度的缺陷是束缚集体建设用地使用权流转的根本原因。并进一步从产权角度提出完善农村集体建设用地使用权流转的建议。     

关于农村建设用地整理与新农村建设的几点思考

农村建设用地整理是社会主义新农村建设的重要内容,是盘活农村存量建设用地、节约集约用地的重要途径,是新时期开创土地整理工作新局面的大好时机。本文分析了当前开展农村建设用地整理的时代背景、经济条件和整理潜力,提出了应注意做好统筹规划、建立多元化融资机制和保护农民土地权益等问题。     

关于农村建设用地整理与新农村建设的几点思考

农村建设用地整理是社会主义新农村建设的重要内容,是盘活农村存量建设用地、节约集约用地的重要途径,是新时期开创土地整理工作新局面的大好时机。本文分析了当前开展农村建设用地整理的时代背景、经济条件和整理潜力,提出了应注意做好统筹规划、建立多元化融资机制和保护农民土地权益等问题。     

农村集体土地流转的政策建议

对农村集体土地流转的政策提出如下建议 :建立以集体所有权为主 ,其他所有制形式为补充的新型土地所有制关系 ;把农村经营承包权改革为土地使用权 ;征收地税 ,补偿种地农民 ;合理设定农地流转的审批权 ,促进农地合理流转 ;鼓励农地向种田大户流转 ;完善农村信贷政策 ,支持农地流转 ;科学考核干部 ,促进农地的保护。