如何走好“金九银十”这步棋?

<正>"金九银十"作为传统的楼市销售旺季,一直备受人们的关注。自去年"史上最严厉调控"出台以来,国家政策的连环拳迭出,房地产市场变得更加扑朔迷离。今年的"金九银十"是否如往年一样如约而至?与往年相比,今年的"金九银十"似乎显得更具有特殊意义。     

如何走好“金九银十”这步棋？——闵昱：积极应对“金九银十”

“金九银十”作为传统的楼市销售旺季，一直备受人们的关注。自去年“史上最严厉调控”出台以来，国家政策的连环拳迭出，房地产市场变得更加扑朔迷离。今年的“金九银十”是否如往年一样如约而至？与往年相比，今年的“金九银十”似乎显得更具有特殊意义。     

浅析目前我国房地产市场的缺陷对房地产金融发展的制约

房地产业的发展离不开金融业的支持 ,但反过来 ,房地产市场的不完善也同样会影响房地产金融的健康发展。我国目前房地产金融发展缓慢除了由于房地产金融体系自身还不够完善外 ,另一个主要原因就是房地产市场缺陷造成的。目前的房地产市场缺陷主要体现在供给的制约机制缺乏刚性和住宅供给断层所造成的供求错位。１．住宅供求错位及对房地产金融发展的影响对于一个完善的住宅市场 ,应该是所有的住房都能正常交易的市场 ,而我国目前的市场却主要是新增房交易的市场 ,旧房的交易量很少。这样一来 ,就会使住宅市场上的正常交易关系受阻 ,过滤效应…     

房地产融资攻略

从2005年7月21我国外汇市场开始逐步放开,金融市场的开放是迟早的事情,对于资金需求量大的房地产来讲,仅靠从银行贷款这一条渠道融资肯定不是长久之计.因此,我们需要在新形式下探讨房地产的融资方式问题.应该是包括直接融资和间接融资.直接融资包括上市、房地产信托,也包括房地产基金,间接融资包括住房抵押贷款证券化等.     

房地产十大误区

中国当代的住宅业如果说从1992年的所谓第一个春天算起到现在，刚好10年，这10年留下了很多的辉煌，也留下了很多遗憾，我把一些外界，或者同行对这个行业的误解做了一个简单的归纳，从中挑选了10个，作为误区或者误点进行重新认识。第一个误区：冬天论去年四季度的时候，有一个学者提出2002年是中国房地产的冬天，之后引起了业界和媒体很多思索。事实上到现在为止，宏观统计的很多数据都表明，2002年并不是冬天，而是一个持续的春天，我觉得影响住宅市场的春天有很多正面的因素，基本上是国策的需要，政策改变引起一种现象，社会多样化服务…     

顾云昌:中国房地产处于大发展时期

<正>一、房地产市场形势 对于当前房地产形势,大家都很关心。去年底,有清华学者发表文章认为2002年将是中国房地产市场的冬天,引起各方面的关注。7月房协召开了北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、浙江省等六市一省房地产市场调研会,根据参加会议各方的情况汇总,我们得出了结论,2002年不是房地产市场的冬天。 分析市场首先要以供求关系为切入点,房地产市场总的供求关系如何呢?从1999年以来,房地产供应始终保持逐年递增的势头,商品房的销售量比供给量上升还要快。从全国看,销售面积     

对我国房地产项目策划实践的述评

随着我国房地产业的迅猛发展，对房地产业的研究得到了更多的重视。作为房地产研究内容的一部分，对房地产策划的研究当前还处在进行实践经验总结的阶段，对房地产策划理论性的研究还不是太多。为了对房地产策划有一个比较系统和完整地认识，本文结合中国房地产业的发展历程，介绍了我国房地产策划的三种模式：卖点策划模式、概念策划模式和全程策划模式，同时对三种房地产策划模式进行了比较和分析。本文分析了它们的理论根源，将这三种策划模式同市场营销理论结合起来，为今后的相关研究提供了一条思路。     

中国房地产：十年变局

日前，来自地产界、金融界、建筑界、文化传媒界的两百余名人士京城聚首，意欲梳理中国房地产市场近十年发展脉络。     

中国房地产十年记

从1992年到2002年,中国房地产已走过十年路程。这十年,房地产市场从无到有,从无序到规范,从狂热到理性,从炒作到实力的比拼,几多风雨,几多变幻。如今,房地产及住宅产业对国民经济的拉动作用已为世人所公认,正逐步培育成为国家的支柱产业。为回顾中国房地产这十年来的不凡历程,总结其得失利弊,中国住宅商会与北京现代商报举办了“中国房地产十年论坛”。本刊将部分精彩演讲“拿来”,与广大读者共同《关注》中国房地产的发展轨迹。     

2006年 中国房地产市场关键词

2006年对于房地产行业来说，注定是不平凡的一年，宏观调控加剧、合作建房破冰、市场整合加速……行业充满变数，2007年伊始，我们盘点2006，为的是理清思路，明晰出路，不走或少走弯路，使房地产市场发展更加健康、更加有序，更富有生机。[编者按]     

我国房地产评估市场的规范问题

本文阐述了房地产评估的重要性,分析了我国房地产评估市场的现状与存在的问题,提出了规范房地产评估市场的设想和建议。     

略论我国房地产经纪发展之路

略论我国房地产经纪发展之路●杨力房地产经纪人是房地产市场的重要中介主体，是指专门为房地产交易双方充当媒介并收取一定佣金或劳务费的中间商。房地产经纪人是为适应房地产市场交易的需要而产生的，在房地产市场中担当着最重要的营销角色。因此我们有必要正确认识房地...     

中国房地产市场透视

总的来看，我国房地产市场属非完全化市场。其一，它是建立在有计划商品经济基础之上，计划机制与市场机制相结合的市场；其二，它还处于原始胚胎期，市场发育远未成熟。基于这两点，其市场特征表现如下：     

我国房地产市场的现状问题及对策

我国房地产市场的现状问题及对策●王彬一、当前房地产市场的现状随着我国经济体制改革的不断深化，房地产市场逐步走向规范化轨道。一个集土地使用权出让、转让，房地产转让，租赁、抵押和中介服务在内的房地产和市场体系已基本形成。据有关资料显示，“八五”期间我国房...     

房地产信贷风险不容忽视

部分地区房地产市场过热加剧市场风险 部分地区房地产市场价格上涨较快，出现地区性的房地产过热。房地产过热有明显的结构性特征，不同地段、不同房型的商品房的泡沫程度不同，人民银行上海分行报告显示，2004年上海内环线以内区域新建商品住宅销售价格涨幅高达27．5％，远高于上海市15．8％的涨幅；另有调查显示，上海市的二手房和高档商品房的泡沫程度比较高。     

警惕国际热钱恶炒中国房地产

日前,国家信息中心经济预测部副主任范剑平在“房地产开发项目经济评价与信贷审批研讨会”上指出,在国际上人民币升值预期的驱动下,国际热钱流入中国,在某些地区炒作房地产,人民币升值预期已经形成对房地产健康发展的干扰。 他还提醒.国际干扰可能导致中国泡沫经济的出现。我们千万不能学日本汇率升值,日元升值只图了三四年的股市和楼市繁荣,结果换来10年     

发展和完善我国房地产市场刍议

发展和完善我国房地产市场刍议秦泽发●郭振海●马伟芳一、我国房地产市场的发育现状改革开放以来，理论界率先提出住宅商品化、土地有偿使用的观点，突破了多年来占统治地位的城市房地产福利属性论和双重属性的观念，为房地产市场的建立和发展奠定了理论基础。此外，新的...     

中国房地产上哪“圈钱”

当前，房地产市场有两个问题最值得关注，一个是土地问题，一个是金融问题。最近的一次房地产金融论坛对房产融资进行求解，不少专家从不同的角度寻求房地产融资突围。本刊特选择发表以飨读者。