我国居住区物业管理的研究现状与对策分析

联系我国居住区物业管理的发展背景,分析了我国成住区物业管理研究的现状和问题。以此为基础,就居住需求及演变、物业管理的内在机制、转型期城市居住问题、居住区规划与管理的对应关系等,多方面探讨了居住区物业管理的对策和方向。     

住宅小区—物业管理模式

今年4月1日,国家《城市新建住宅小区管理办法》正式实施,该办法明确规定“住宅小区应当推行社会化、专业化管理模式,由物业公司统一实施专业管理”。同时,国家建设部房地产“八五”期末至2000年要实现的九大目标中也明确提出“社会比、专业化物业管理和修缮的房屋占社会总量比重分别达20％和40％”。深圳、广州等市住宅小区物业管理成功的经验,更有力地促进了全国各地住宅小区物业管理的开展。但住宅小区物业管理应如何建立模式。至今仍未有一个统一的范例。本文想就此谈点看法。     

我国居住区物业管理的研究现状与对策分析（续）

3 .1 .2　物业管理优越性研究现代居住区物业管理研究对现代物业管理优越性的认识 ,是建立在对新、旧管理体制和管理效果进行对比的基础上的。这些认识体现为 :(1 )现代物业管理有利于住房体制的改革。传统由政府或企事业单位包办居民住宅维修、养护 ,不能适应公房出售以及住房商品化后住房产权多元化趋势发展的要求。现代物业管理制度为这一转变创造了条件。(2 )现代物业管理有利于根除“重建轻管”的弊端。现代物业管理以服务质量参与市场竞争 ,“自主经营、自负盈亏”。把物业的维护、保养、服务作为企业的产品。因此 ,物业管理部门十分…     

居住区物业管理效益分析

建立一套完善的现代化的物业管理系统,实现居住区环境效益、社会效益、经济效益的统一,是21世纪居住区规划的重要课题。本主要通过居住区物业管理的环境、社会、经济三方面的效益分析来阐明在我国实行物业管理的必要性和优越性。     

现行居住区物业管理的困境与出路

从经济学的角度分析了目前居住区物业管理的现状和困境,结合我国国情,提出了物业管理改革和发展的几点建议。     

如何在旧居住小区内推行物业管理

如何在旧居住小区内推行物业管理林希孟随着经济体制和经济增长方式的两个根本转＊变，旧的房屋管理体制的弊端逐步暴露得更加充分，低租金、福利制、行政型的管理已不适应现代＊化城市的发展，迫切需要一种体现服务社会化、管理专业化、经营企业化的物业管理方式取而代之...     

纳入物业管理因素的居住区规划设计

论述了在规划设计中纳入物业管理因素的重要性,阐述了物业管理介入规划设计的内容和方式,并提出了在规划设计过程和成果中,体现物业管理因素的途径.     

住宅小区物业管理经费的来源和使用

推行住宅小区物业管理,首要关注的是经费问题.依据“取之于民,用之于民”的原则,采取“一业为主,多种经营”的方针.考虑住宅小区物业管理的经费构成和使用,探讨实现物业管理经费达到“以区养区,略有积余”的良性循环路子.1 住宅小区物业管理的经费渠道当前,住宅小区物业管理已由广州、深圳等南方城市向全国推开.物业管理方式也由研究阶段进入正式实施,并积累相当经验.根据无锡市现有住宅小区管理状况,借鉴各地物业管理经验,住宅小区实施物业管理,主要有八个方面的经费渠道.1.1 上级主管部门拨款.在物业管理初创、实施住宅小区物业管理之初,上级主管部门为保证物业管理的启动和运行,拨给物业公     

居住区规划和设计的物业管理观念

现阶段大部分物业管理单位是在房屋建成后才从开发商手中接任管理工作，由于在规划、设计和施工阶段较少考虑未来物业管理的方便性、有效性、安全性等，给日后管理带来很多不便。规划和设计是否合理、是否有漏项，以及施工质量的优劣等将直接影响物业管理工作的效果。成熟的物业管理应提前介入到房地产开发的全过程，严把规划设计关、竣工验收关、售房关和人住关，熟悉房屋建设、设备安装和装修情况，有利于提高管理效率，收到事半功倍的成效。作为从事规划和设计工作的建筑师，应积极参与房地产开发市场的分析、研究工作，加强物业管理观念…     

上海市政府居住物业管理工作会议上提出：区县政府主要领导是所辖地区物业管理第一责任人

6月23日，上海市人民政府召开居住物业管理工作会议，明确区县政府主要领导是所辖地区物业管理第一责任人。这对改进物业管理将是一个很大推动。     

香港物业管理现状

<正>因与戴德梁行合作,于2005年底公司派我带领6名管理技术骨干,赴香港戴德梁行进行为期一周的参观学习,现就参观期间对香港物业管理服务业的所见所闻摘录于后,以供内地同行借鉴和参考。1、管理概况香港地区共有住宅241.4万套,有私人永久性住宅的占54%,公营租住房屋占29%,资助出售占16%。     

物业管理企业要全方位参与居住区的开发建设

一、物业管理参与居住区项目的规划设计 ,有利于从根本上杜绝影响日后物业管理问题的出现目前 ,大部分物业管理单位是在房屋建成后才从开发商手中接任管理工作。而要创造一个优秀的住宅小区 ,首先要有一个优秀的规划设计方案 ,即在居住区的规划设计时 ,不仅要从居住区的总体布局、使用功能、环境布置等因素来考虑 ,而且要从有利于居住区今后管理的角度来安排。现在 ,人们在购房时 ,越来越重视生活的高品质和高品位 ,因此用规划和设计确保把居住区建成人人崇尚的理想家园是非常重要的。在规划设计中有无管理意识 ,不仅关系到能否为现代化的居…     

居住区规划设计与物业管理

房地产迅速发展,越来越多的开发商注重介绍物业管理.花钱买环境、买管理已成为购房者和开发商人性的追求.然而现阶段居住区规划设计与物业管理存在脱节,给日后的管理带来很多不便.本文论述了在规划设计中融入物业管理因素的必要性并探讨了将两者有效结合的途径.     

创建科学规范的物业管理模式

物业管理 ,对于城市管理者来讲是城市管理的具体化 ;对于开发商来讲是销售的一个环节 ;对于老百姓来讲是安居乐业的不可缺少的因素。物业管理包含内容的广泛 ,从我们本期所选的一组稿件就可看出 :从新楼盘推出到旧小区管理 ;从物业合同的签订到服务价格的制定等等。对物业管理的研究越来越深入 ,关注物业管理的人越来越多 ,因此我们有理由相信 :明天会更美好     

关于进一步加强本市居住物业管理的意见

近几年来，本市居住物业管理不断得到加强，基本保证了广大市民居住生活的需要。但是，随着上海经济和城市建设的不断发展，住房制度改革的不断深入，人民群众生活水平的不断提高，居住物业管理服务的整体现     

物业管理与社区管理在城市居住区的有效整合机制研究

随着社会的不断发展进步,我国城市化建设的步伐正在不断的前进,然而,社区管理和物业管理作为对城市居民居住区的两大管理体系,正在逐渐增多。目前,物业管理和社区管理是我国城市生活同时存在的两种体系,这两种体系有着不同的运行目的、不同的参与主体,他们能否有效的整合对构建和谐社区与和谐社会有着不可忽视的作用。目前,对城市居住区的管理,需要物业管理和社区管理这两大体系双管齐下,才能构建出文明社区与文明社会。本文将从物业管理与社区管理的发展背景和目前所面临的问题这两方面进行研究,以研究两者的有效整合。     

浅析我国物业管理的现状和发展趋势

结合目前国内物业管理的现状,分析了物业管理行业存在的诸多问题,探讨了促进我国物业管理发展的有效对策,提出应尽快建立统一的法规,加大监管力度以及提升人员素质等,并对物业管理未来发展趋势作了展望,以指导实践。